✅아파트명
수지현대성우8단지아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 C등급
용인시 수지구 종사자수 87,487명으로 C등급
2. 교통 A등급
강남 42분/ 여의도 1시간3분/ 시청 1시간12분
3.학군 A등급
학군의 판단 기준은 중학교 학업 성취도 평가를 보면 알수 있다.
수지 현대 성우 8단지 아파트 주변의 정평 중학교는 92.2%, 이현 중학교는 93.9% 로 중학교 학업 성취도 90%이상이므로 A등급이라고 볼 수 있다.
4. 환경 A등급
<백화점>
신세계사우스시티 : 자차(9분),버스(16분), 도보(36분)
<마트>
- 이마트 : 자차(5분), 버스(11분), 도보(16분)
롯데마트 : 자차(4분),버스(15분), 도보(24분)
(롯데몰)
스타필드마켓 이마트 : 자차(11분),버스(20분), 도보(38분)
5. 공급 S등급
수지현대성우8단지아파트 / 1999년 11월 19일 / 1239세대(총13개동)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 수지현대성우8단지아파트 24평 현재 매매 8.0억, 전세 3.8억 (전세가율 : 48%)
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.1억 전세 3.9억
5년 내 저점 매입시: 2022년 7월 매매 5.5억 전세3.9억
*수지현대성우8단지는 전고점을 찍고 잠시 하락했다가 다시 전고점 수준으로 올랐다.
*비슷한 입지조건의 타 아파트와 비교평가가 필요하다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점과 거의 비슷하기 때문에 저평가라고 볼수 없다.
2) 환금성 : 입지 조건이 괜찮고 재건축 이슈도 있으니 환금성 좋을것이다. 저층과 탑층은 제외한다.
3) 수익률 :수익률은 전고점과 거의 똑같아서 현재는 투자시점은 아닌것같다.
4) 원금보존 : 전세가율이 48%, 투자금이 4.2억으로 거액투자.
5) 리스크 대비: 역전세 대비-전세 만기 시점 공급이 없다. 잔금-10% 보유해야함
나의 투자 결론(매수 여부):
현재 전고점까지 매매가격이 상승했기때문에 저평가되어있지않다. 전세가율이 48%밖에 안되어서 투자금이 많이 들기 때문에 투자하기에 적합하지는 않고 더 지켜봐야한다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
첫 분위기 임장을 한 아파트를 보고 수익률보고서를 작성해보았는데 가르쳐주신대로 느리지만 천천히 작성을 해보니 어려우면서도 뭔가 해냈다는 성취감이 생겼다. 비교평가할 만한 아파트가 많을 수록 투자에 대한 확신이 더 생길수 있다는 것을 알았다. 그리고 내가 이런것을 쓰는데 있어서 매우 느린 사람이구나 하는 것을 알게되어서 느리지만 천천히 하다보면 반드시 성공할수 있다고 믿고 끝까지 해보겠다.
