열중 수강후기

비교평가의 진수 갓쟈니님 강의는 언제 들어도 귀에 못이 박히듯 쏙쏙 들어오고,

그냥 듣는 것만으로도 경각심을 일꺠워주시는 것 같아 

항상 귀감이 됩니다.

  1. 비교평가를 해야 하는 이유 

     - 확신을 가질 수 있다!

     - 같은 돈으로 더 벌 수 있다

     - 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

  2. 비교평가 전략3단계 

      - 가치(입지, 건물)를 제대로 판단 하는 것

     ① 지역 내 (앞마당 1개일때) >> 지역 내 핵심가치 찾기!!

         - 핵심가치 찾기 : 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점 수준)

           (더 버는 투자를 결정짓는 한 끗 차이 - 덜 오르고 싼 걸 투자하기 - 가치와 가격을 둘 다 알아야 하는 이유) 

         - 비슷한 단지 묶어 비교평가 : 핵심가치에 맞는 우선순위

         - 저평가 여부 판단 후 우선순위 참고 : 절대적 저평가  /상대적 저평가

         >> 최우선 과제로 앞마당을 넓혀야 겠다. 그리고나서 임장, 임보를 기반으로 핵심가치를 분석해보기!

     ② 지역 간 (앞마당 여러개일때) >> 공통점 찾아 묶기(가르마 타기)

         - 가격 고정해 가치 비교 : 우선순위(교통,위치 + 각 지역 핵심가치에 충실히 부합하는지 여부)가치에 중점두기

         - 투자자 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성(2주택이내VS다주택), 개인 및 물건상황

         - 우선순위 & 내 선택에 맞는 행동으로

         >> 나의 종잣돈 파악 후 수도권 기준(교통,학군) 가격을 고정하여 시세트래킹 해보기!

     ③ 물건 별 (투자물건 찾을때) >> 실제 투입 비용 체크

         - 동층향 선호도(+타입) : 총/층/향/타입 선호도, 실제 전세가와 구체적 투자금 파악

         - 수리상태 : 실거주용 올수리(+샷시여부), 임대용 올수리(+샷시), 기본(+수리협조 가능여부), 신축_옵션유무

         - 점유자 조건 : 갱신권 사용여부 및 만기(투자금 회수시점 파악), 세입자 전세VS월세(투자금 규 파악),입주물건

         >> 나의 투자금과 여유자금(마통포함)까지 계산해서 전세빼기까지 고려한 실제 투입자금을 파악해보기!!

  3. 비교평가 적용(지방편)

      ① 지방아파트 가치 비교 : 입지가치,. 건물가치, 지역상황(공급3년간)

  4. 실전 투자를 하는데 가장 중요한 두 가지

      ① 투자실력 ( 집 사는 것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것 )

      ② 꾸준히 행동할 수 있는 환경

  5. 독서후기 작성

      ① 내용 발췌(인생 구절 with해당 페이지)

      ② 목차 요약(핵심 내용 요약, 정리)

      ③ 느낀 점

      ④ 적용할 점

       >> 이번 주 독서(원씽)를 통해서 

            우선순위를 매기고 

            그에 따라 가치있는 일을 위주로 

            멀티태스킹이 아닌 

            하나하나에 집중해서 생활하는 습관을 들여야겠다는 생각이 들었다.

비교평가 = 핵심가치에 기반한 우선순위

   >> 단발성 운은 영원하지 않다. 

           좋은 투자를 반복 하고 보유하면서 리스크 관리를 꾸준히 하여

           지속적으로 자산을 불릴 수 있는 실력을 기르자!! 

독,강,임,투,복

  효과 추구 

(효율 x)