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이번 강의를 통해 내가 이제까지 지역분석을 맞게 하고 있었는지 되돌아 보게 되었습니다.
지역분석을 해야하니, 교통/학군/직장/환경을 파악하고 임장 보고서에 적어두고 있지만
사실은 그 중요성을 잘 모르고 있던 것 같습니다.
입지가치 중에서도 우선 순위가 있고, 단연코 교통, 위치가 중요하고
그다음이 직장이라고 말씀해주신것을 명심해야 될 것 같습니다.
학군, 환경의 가치는 교통, 위치, 직장이 갖춰 지고 나서의 조건이라고 말씀해주셨는데요.
교통, 위치가 좋은 대치 VS 학군만 있는 노원을 비교해주셔서 차이에 대한 이해가 바로 되었습니다.
그리고 앞마당을 만들때 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 확인이 중요하다고 하셨습니다.
모든 걸 다 빼면 시세지도만 남는다고 얘기해주셨는데,
결국은 시세를 올리고 시세에 영향을 주는 핵심가치 파악이 가장 중요하며
임보의 핵심이라는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.
사람들이 그 지역을 선택할때 무엇을 가장 중요하게 보는가?
이 부분을 집요하게 파악해야겠습니다.
시세지도에서 핵심가치는 2개 이상을 넘지 않는다!
이 부분을 명심하면서 가격에 영향주는 요소를 면밀히 봐야겠습니다.
임장을 다녀왔으면 지역사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 명확하게 알야야겠습니다.
비교평가를 할때 막막함이 많았는데
이번 강의에서 나온 가르마 타기를 잘 이용해야겠습니다.
가격으로 나눠서 그 안에서 가치를 파악하면 비교평가 하면 쉽다는 것을 알 수 있어
다음 임보때 적극 활용해야겠습니다!
(가격으로 가르마 타기)
비교평가가 가치, 가격으로 나누는 것도 중요하지만
내 상황에 맞는 물건도 중요하다는 것도 배울 수 있었습니다.
결국 투자는 1등 물건을 찾는 것이 아닌, 내가 하는 투자의 방향성을 알고
우선순위를 매겨 나한테 최선인 집을 찾는 것이었습니다.
이번 주 강의를 통해 비교평가를 정리할 수 있었고, 내 상황에 맞는 집을 선택하는 것이
진정한 비교 평가임을 알게 되어 뜻깊었습니다!
