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우리가 왜 비교평가를 해야하나?
1. 확신있는 투자가 가능하므로
2. 더 많은 수익을 올릴수 있으므로
3. 우리가 보유(전세,매도)시 잘 운영하기 위해
결국 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 우리는 비교평가를 알아야 한다.
가격과 가치를 제대로 평가하여 우선순위를 매기는 것이며 내 투자에 대한 확신을 더 하는 과정이다.
솔직히 난 임장지역을 대전 서구, 천안 서북구, 서울 노원구 , 대구 수성구 , 달서구 뒤죽박죽 비교할 만한 앞마당도 없고 앞마당이라고 할 만큼 매물임장 전화임장도 못했다.
그래서 이번 대구를 통해 올 겨울에 꼭 투자 1호기를 하기 위해 노력중이다. 그런데 비교평가 방법과 매임, 전임 방법을 정확히 자신이 없었는데 이번 열중을 들으며 뭔가 마무리를 하며 잘 할수 있을 것 같은 자신감과 이해를 도왔다.
전세셋팅방법과 특히 쟌자니님의 똑부러지는 강의는 정말 본인 말씀대로 찡하게 깊이 찔러 주시고 연습심화 문제까지 해 주셔서 넘 감사했다.
우리 조원의 말처럼 가려운 곳을 시원하게 긁어 주시는 느낌이다 .
가치를 입지가치와 건물가치로 나누고 비교평가 전략을 3단계로 나누어 주시며,특히 나와 같이 앞마당이 1~2개 인 사람들에게 쉬운 지역內 비교평가를 해 주셨을 때 좋았다.
꼭 기억하기 !!!
부동산의 어려운 문제점인 각 지역사람들이 선호요소가 다르다. 그래서 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소 (핵심가치)를 찾아라. 어떻게?? 발품 / 손품 / 가격 (전고점 수준)을 파악하라.
임장보고서를 쓰면 남는 것은 시세지도이다 이를 잘 사용하라.
암튼 쟌자니님의 강의는 이제까지 들었던 많은 강의 중 가장 핵심을 찔러주는 그래서 시원한 사이다 같은 강의다.
