✅아파트명
-분당 정자동 상록 우성 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
분당, 판교 종사자수
2. 교통
- 강남역까지 17km 거리
- 신분당선 지하철 17분
3.학군
- 정자중 92% , 분당중94% , 백현중95% , 내정중96%
4. 환경
- 롯데백화점, AK백화점, 분당이마트, 2001아울렛 , 뉴코아 아울렛
-분당서울대병원, 분당제생병원, 차병원
5. 공급
2025년 11월 대장동 200여세대 입주 물량 있으나, 정자동 생활권과는 약간 분리된 곳으로 입주 물량도 많지 않아
전세시장에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보인다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
86m
3년 내 고점 매입시 매매 18억 전세 7.5억 투자금 10.5
3년 내 저점 매입시 매매 10.65억 전세 4.9억 투자금 5.75
현재 25.9 매매 18억 전세 7.5 투자금 10.5
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
