안녕하세요?
저는 월부 3개월차 리초미입니다. 다음 달 실준반 지역 선정에 대해 고민이 있어 이렇게 글을 남기게 되었습니다.
7월 실준반, 8월 서투기, 9월 열기 수강하면서 완벽하지는 않지만 동작구, 서대문구, 영등포구(자실) 앞마당을 만들었습니다. 주부라 투자공부 할 수 있는 시간에 여유가 있고, 현재 종잣돈을 현금으로 가지고 있어 매수 물건만 결정되면 바로 실행이 가능한 상황이라 열심히 배우며 앞마당 만들기에 집중하고 있습니다. 종잣돈은 부대비용 제외하고 5억 원이며, 금년 내 앞마당 5개 만들어 1호기 계약하는 것을 목표로 하고 있습니다.
멘토님들이 강의에서 가이드 해주신 것에 따라 3급지를 중심으로 앞마당을 늘려나가고 있었는데, 현장을 다녀보니 최근 시장 분위기에 제 종잣돈으로는 3급지 중간 생활권 이상 / 24평 / 30년 미만 단지를 찾기 어려웠습니다. (아직 본격적인 매수 단계는 아니며, 매임은 연습 정도로 앞마당 별 10~15개 정도 했었고 시세조사 해보면서 느낀 점 입니다. 물론 제가 아직 경험이 부족해서 그런 것일 수도 있습니다.)
의미 없는 앞마당은 없다는 것은 잘 알고 있지만, 이미 이전보다 투자금이 많이 들어가는 시장이 된 것은 되돌릴 수 없는 사실이니, 월부의 투자 가치에 맞게 “싼 것을 살 수 있는” 앞마당으로 방향을 바꾸어야 하나? 하는 고민이 됩니다. 이에 이번 달 “강동구”로 지역을 생각해두었지만, 강서구나 동대문구로 변경해보는 것이 좋을지 고민되어 선배님들의 현실적이고 경험에서 우러난 조언을 부탁 드립니다.
미리 감사드립니다.
댓글
리초미님 안녕하세요 시간도 다른분들보다 있으시고 종잣돈도 갖고 계시니 물건 보실때 몰입감 있게 매임하실수 있으시네요 다른분들 말씀하시건 잘 참고하시면 좋을것 같습니다 저도 이번에 투자하면서 현 임장지가 아닌 지난 앞마당에서 하게 됐는데 내 투자가용범위를 좀 더 넗혀서 지역을 보시면 지역의 선호도가 조금 더 명확해지더라구요 나 이돈으로는 여기 힘들겠는데?? 라고 생각했지만 전수조사를 매달 하면서 매임을 딥하게 들어가면 물건 찾으실수 있으실 거에요 곧 투자가능하시니 임장하시면서도 다른분들의 경험담도 꾸준히 읽어보시면 좋을것 같습니다 올해 꼭 투자 성공하시길 바랄께요
라초미님 안녕하세요! 월부 3개월차이신데 착실하게 앞마당을 잘 만들고 계신것 같아서 너무 멋지다는 말씀을 드리고 싶습니다! 현재 투자금 기준으로 지역 선정을 잘 해나가고 계신 것 같습니다. 지금 보유하고 계신 앞마당과 비슷한 3-4급지 지역들을 우선순위로 앞마당을 만드시면 좋을 것 같습니다. 새롭게 알게된 지역과 현재 앞마당에서 투자 가능한 물건들을 비교하면서, 확신 있는 투자 물건을 찾으실 수 있을 거라고 생각합니다. 투자하시는 그날까지 지금처럼 잘 해나가시길 진심으로 응원드립니다 :)
리초미님 :) 투자목표를 세우시고 달려나가시는 모습 넘멋지십니다! 앞에 다른 분들이 잘설명해주셔서 저는 혹시나 도움이 되실까싶어 저의경험을 전해드려요 저도 첫투자를 해나갈때 3-4급지 앞마당을 5개만들고나서 비교평가가 되고 투자금에 맞는 단지들이 보이기 시작했습니다. 그리고 3급지면 서울에서 좋은땅이기때문에 중상위생활권만 보기보다는 전체적으로 다보시면서 단지대단지로 어디가 더 강남에서 가까운지, 어디가 더살기좋은지 비교해보시면 좋을것같습니다^^ 리초미님 투자화이팅입니다👍
