2025 내게 맞는 투자 전략

-현재 시장에서 투자자가 알아야 하는 모든 것

지금 시장은 가치 대비 저렴한 것과 오른 것이 혼재 한 시장이기에 혼란스러울 수 있습니다. 배운 대로 잘 투자할 수 있게 도와주는 강의라 소개해 주셨습니다.

PART1 실전 투자를 위한 핵심 질의 응답

-현재 시장 진단

시장이 오른 다는 것은 앞마당을 만드는 속도보다 아파트 가격이 날아간다는 것

가격이 오르면 강력한 규제들은 앞으로 나올 가능성이 큽니다.

규제가 나오더라도 적응하는 시간이 필요하다가 가격은 계속 오르는 추세.

시간이 가면 갈수록 밑의 급지로 퍼져나가기 때문에 미리 준비해둔 앞마당이 필요한 것입니다.

기회는 열려 있으니 기운을 내자!!!!

감당 할 수 있는 리스크인지는 꼭 확인하자!!!

주택 아실에서 거래량을 확인하면 공급량 전세 물량을 확인하자!!

KB시세 중 주택가격심리지수를 통해 매도세와 매수세가 얼마나 붙는지를 통해 시장지표를 확인해보자!!

대부분의 아파트는 전고점을 넘을 가능성이 높기에 전고점을 넘지 않은 것들은 아직 싼것입니다. 이 순간 중요한 것은 저환수원리의 기준에 맞으며 상태적으로 저렴한지 확인하는 것입니다.

같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은지 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은지 확인해야 잃지 않는 투자가 가능하기 때문입니다.

전고점을 넘은 아파트를 매수한다고 하더라도 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요합니다.

예를 들면 강력한 규제로 인한 리스크로 가격이 하락한다 하더라도 좋은 아파트면 빨리 회복할 수 있지만 버틸 수 있는 지가 중요하다.

가격이 오를 때는 대부분의 사람들은 앞으로 오를거라고 전망합니다. 시장은 항상 오르지 않기에 버틸 수 있는지를 잘 알아야 합니다. 그렇기에 중요한 것은 가격에 대한 확신을 갖는 것입니다.

PART2. 꼭 기억해야 할 부분

내 투자금에 알맞는 앞마당 선정할 때

24평 최소 투자금

서울 2~3군 성동구 양천구 강동구 영등포구 동작구 중구 종로구

서울 4군 강서구 동대문구

서울 2군 중 구축 덜 오른 아파트 3군 아파트들과 4군 중 신축 아파트들을 비교하여 투자해야 하니 앞마당을 꾸준히 만들어가야 하는 것이 중요합니다.

자산 재배치는 투자로 잃지 않겠다 라는 확신이 들었을 때 진행해야 합니다. 조급하다고 투자를 잘 하는 것을 절대 아니기에 실력을 쌓는 시간을 가지는 것이 중요합니다. 투자는 투자금을 모으기 위해 시기를 늦추기 보다 있는 자본금으로 투자를 먼저 하는 것이 좋습니다. 

수도권 투자와 지방 투자

수도권을 투자하게 되면 보유, 매도가 지방보다 자유로울 수 있음 지방을 투자하게 되면 수익은 높을 수 있으나 적정한 시기에 매도하고 더 좋은 자산으로 바꾸는 것이 좋습니다. 소액 투자 시 중소 도시 보다 광역시를 먼저 가보자 오르면 광역시가 크게 오르기 때문입니다.

소액 투자 시 무주택일 경우 2주택을 목표로 하여 앞마당을 쌓아가면서 가진 돈으로 살 수 있는 지방이나 수도권에서 최고의 아파트를 찾을 수 있는 실력을 만들어야 합니다. 1~2년에 한 채씩 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수하여 가치 대비 싸게 자산을 취득할 수 있는 상황에 좋은 자산이 추후에 가격이 더 많이 상승 할 가능성 높기 때문입니다. 상승한 아파트를 매도하여 더 좋은 자산으로 갈아타는 투자로 진행해야 합니다.

가치 판단하는 방법

서울은 교통이 최우선의 가치를 판단하는 요소이기에 현재는 연식의 차이가 조금 나고 환경이 크게 차이없다면 교통이 더 가까운 곳으로 평수가 20평대와 30평대 차이가 거의 없다면 30평대를 봐야합니다.

10억 정도의 투자금으로 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 중 입지 좋은 구축이 우선입니다. 

2~3억의 투자금이라면 외곽 쪽의 신축을 선택하자 전세금 상승분을 무시할 수 없기에

지방과 수도권을 비교 시 가장 선호하는 아파트끼리 전고를 비교 지역의 선호도가 다르기에 단지 중 어느 것이 저평가 되어있는지 판단하자.

수도권 구축 아파트를 투자해도 괜찮을까요?

구축 투자 시 꼭 확인해야 하는 부분은 수요와 땅의 가치가 있어 입지 독점성이 있는지 봐야합니다.

입지 독점성이 있는 구축 아파트들은 재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 경우가 많습니다. 용적률 210%이하가 좋습니다. 재건축, 리모델링 이야기가 나오지 않고 매매가 충분히 저렴하고 전세가 올라와 있을 때 투자가 적정한 시기입니다.

재건축 보다 리모델링 가능성이 높은 아파트를 매수할 때는 동, 층, 호를 잘 보고 매수하여야 합니다. 분담금까지 포함하여 다른 입지의 아파트들과 비교 분석해야 더 나은 투자를 하여야 합니다.

소규모 단지 보는 방법

단지와 단지 사이에 대단지처럼 모여있을 경우 투자 가능한데 입지와 연식을 보고 그 중에서도 세대수가 많고 주변에 아파트로 둘러싸여 있는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 최소 300세대 넘는 것을 봐야합니다.

현실적인 앞마당 관리법

전수 조사를 자주 하는 방법보다 앞마당을 더 효율적으로 관리하고자 했습니다. 정찰병 단지 뽑아 대단지, 투자 검토 단지, 저평가 단지 등 지역 별로 5개 이상 선택하여 알림 설정 해놓자!! 네이버 부동산으로 매일 확인하고 괜찮은 매물 올라올 때마다 전화하기 해당 지역 전수 조사하여 조건 더 좋은 매물 있는지 확인해야 합니다. 괜찮은 매물이 나왔다면 그 매물과 인근에 있는 부동산에서 확인할 수 있는 매물 모두 확인하여 투자 의사를 결정합니다.

투자 할 물건을 잘 찾는 방법

부동산에 자주 방문해야 합니다. 꼭 투자할 것이라는 확신을 심어주는 것이 중요합니다.

현재 바로 투자하기 위해 해야 할 루틴

5순위 시세표 작성 시 투자금에 맞는 아파트들을 강남 접근성 기준으로 순위를 매겨서 새로 만드는 앞마당 중의 아파트들과 비교하면 가치를 알 수 있고 투자를 하게 될 때 전세금을 맞춰 내 투자금에 맞는 것을 결정합니다. 업데이트 주기는 한 달에 한번하고 더 좋은 단지가 나온다면 밀어내고 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사를 하자

갈아타기의 순서

내가 가진 자산이 싼지 비싼지 파악하여 그 자산이 끝까지 가져갈 자산인지 확인하여 예상 매도 금액, 내가 가용할 수 있는 금액 등 예산을 파악합니다. 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위를 결정하고 내가 가진 물건을 매도 한 후 미리 봐두었던 우선 순위의 물건을 매수합니다. 시장이 좋을 때는 거의 동시에 이루어져야 합니다.

다주택자가 되기 좋은 시기

세금, 규제가 풀릴 때가 투자를 해나가는데 도움이 되고 세금 보다 더 나은 수익을 올릴 수 있는 실력이 있을 때입니다. 10억 달성은 한 채, 두 채, 여러 채로도 가능하니 기회는 열려있으므로 조급해 하지 말자.

PART3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법

슬럼프를 극복하는 방법

슬럼프는 노력의 선물이다. 당연한 것이다. 투자하면 슬럼프는 끝난다. 루틴을 가지고 해야 할 일을 계속 하는 것이 중요합니다. 그리고 비전 보드를 보고 내가 이 일을 시작한 이유와 목표를 달성 할 수 있는 방법에 대해 다시 한번 생각해 보셨으면 좋겠습니다. 마지막으로 지금 시장은 기회를 주고 있는 시장이라는 것을 꼭 기억해주세요!!!

투자를 할 수 없는 상황에서의 성장

다른 사람을 도와주자 그 배움을 나눠서 선배 투자자로서 역할을 충분히 하자 

모의투자를 해보자 연습일 때 실전처럼 실제 갈아타기 투자를 할 때 좋은 경험을 만들 수 있다.

정말 좋은 아파트를 찾는 다면 실전 투자로!!!!

인생의 우선 순위를 결정하는 방법

성공한 사람들은 대부분 해야 할 것을 하고 해야 할 것을 잘하는 단계로 만들어 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련했습니다. 그래서 해야 할 일에 대한 우선 순위가 너무 중요하고 필요한 시간을 미리 확보해두는 것이 중요합니다. 오히려 다른 행동을 하는 시간을 없애고 중요한 일에 집중합시다!!

경제적 자유를 달성해 나가는 과정

주우이님은…

지금 상황에 행복해 하며 다른 사람에게 도움이 되는 사람이 되자

경제적으로 나아지면서 목표에 대한 확신이 강해졌다고 생각합니다.

경제적 자유를 이룬다면 하루를 어떻게 보낼지 생각해야 합니다.

저에게는 좋아하는 일 잘하는 일 돈의 교차점이 투자였습니다.

투자가 아니어도 꼭 찾았으면 좋겠습니다.

순자산 10억을 위한 투자 로드맵 제목만으로도 마음이 설레고 기뻤습니다.

한 채, 두 채 만으로도 가능하다는 것… 아직 투자를 못한 초보 입장에서는 참 반가운 말씀이었습니다.

물론 실력이 쌓으면 다주택자로 성장해가는 것이 제 꿈입니다. 해야 할 일을 지속적으로 해나가면 할 수 있다. 투자한다. 산다의 다짐으로 매일 매일 꿈꾸겠습니다.

목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

5년 안에 2채를 산다.

투자는 내년 2월 안에 한다.

비교 할 수 있는 서울 앞마당을 6개 만든다.

임장과 임보를 하여 투자의 가치를 부여해보자

독서의 습관을 갖자

5순위 시세표를 만들고 월 1회 업데이트를 하고 네이버 부동산을 이용하여 알림 설정하여 확인하자

포기하지 않으면 성공 할 수 있나요??

인생을 바꾸기 위해서는 오늘을 바꿔야 한다.

루틴을 만들어 할 수 밖에 없는 환경을 만들어 보자!!

보상이 온다

성공을 이룬다.

이 과정이 반복된다. 슬럼프가 올 때 나를 믿지 말고 루틴에 집중한다.

인생을 살면서 힘들지 않았던 적이 분명히 있을 거예요 그때로 돌아가고 싶나요??

힘들다고 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 성장통이 있어야 성공 할 수 있습니다.

힘들 수 밖에 없는 상황에서는 내가 할 수 있는 행동에 집중하는 것입니다.

성공한 사람들의 공통점은….

목표가 구체적입니다.

목표 안에서 의미와 재미를 찾습니다.

될 때 까지 반복합니다.

해내세요는…

모든 것은 의지와 실행력의 문제일 뿐, 불가능은 없다는 신념의 표현이었다. 이런 저런 핑계를 대는 팀원에게 해내세요는 변명하지 말라는 의미였다.

 

그릿은 

성취=재능*노력

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다!!!

마지막 강의를 들으며 역시 수강 하길 잘 했다는 생각이 절로 들었습니다.

주우이님의 말씀대로 열의가 강하면 슬럼프가 빨리 올 수 있다는 말씀이 위로가 되었고 지금 하는 대로 루틴을 하루하루 해나가고 투자를 행하면 극복할 수 있음에 미래의 홀가분함에 기대해 봅니다. 해내겠습니다. 핑계대지 않고 변명하지 않고 투자한다는 마음으로 다시 또 시작하겠습니다.