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너나위, 양파링, 권유디
안녕하세요.
돈이 업업업!!!💸💸💸하는 또니업입니다.
항상 꼼꼼하게 많은 것을 알려주시는 멘토님께서 이번엔 어떤 것을 알려주실지
기대한 3강 후기를 너무 늦게 올립니다.
| 협상 : 상상가중시
매수 경험담을 보면 N천만원 깎았다는 글을 보거나
가격을 만들었다는 글을 보면서
나도 협상의 달인이 되고 싶다! 라는 생각을 했습니다.
그런 협상을 어떻게 하는지 완벽하게 상상가중시로 알려주셨습니다.
그중에 제가 가장에 기억에 남았던건 “상황”이었습니다.
제가 매수한 1호기도 매도를 하는 이유가 있었고, 이를 토대로 협상을 했다면 더 깎지 않았을까?
하는 생각이 들었던 포인트였습니다.
아파트는 개별성을 띄기 때문에,
각 개인의 상황이 있을거고 매임을 하면서 어떤 배경이 있는지를 꼼꼼하게 체크를 해야겠다는 생각을 했습니다.
매임하는 물건 자체도 집중해야겠지만,
집주인이 본인 물건을 깎아주게 만들려면 어리광을 부릴게 아니라
집주인 입장에서 필요한 협상안을 내 걸어야 서로 원하는 것을 얻을 수 있습니다.
BM : 매임하면서 분명하게 매도의 사유를 확인!
| 월세 낀 매물
매임을 잡다 보면 월세낀 매물을 아예 안보는데,
월세낀 매물도 봐야겠다 생각이 들었습니다.
월세가 있어도 매매가 자체가 매력적이고, 월세입자의 보증금만큼만 주고 인테리어를 할 수 있다는 생각이 들어서
수리 상태가 엄청 안좋은 월세낀 매물 혹은 수리 상태가 좋은 것도 전세를 새로 맞추면 되니까!
매임할때 월세를 거르지 말자! 생각을 듣고 강의를 들었습니다.
BM : 월세 낀 매물 보자
| 목표 매수가 정하기
내가 사야하는 가격을 정해두면, 급매가 나올때 그게 싼건지 알고
투자를 할때도 내가 원하는 나의 가격에 들어오면 바로 살수 있는 민첩성이 생길 수 있기 떄문에
목표 매수가가 필요한것 같아요.
그걸 정할때 그냥 전고점 대비 -xx% 이게 아니라, 실거래와 시장을 보면서 정하는 메커니즘이
참 bm 할 포인트라고 생각이 들었습니다.
급매를 잡는건 단순하게 사장님한테 사정할게 아니라
제가 얼마나 그 단지의 가격과 가치를 알고 있는지에 따라 결정되는 것 같습니다.
남에게 도움을 받을 생각을 하는게 아니라
내가 먼저 능동적으로 움직이는 행동을 해야겠습니다!
매매 계약을 체결하는 모든 프로세스를 상세하게 알려주신 멘토님 감사합니다.
항상 꼼꼼하게 강의 교안을 참고할 수 있게 만들어주셔서 너무 좋아요~~~
오늘도 다들 행복하게 과제 마무리하세요!
