" 부자 마인드 를 가져라! " - 다산 잭슨 -

내가 다시 열반 기초반 을 재수강 한 이유 🙂

목표를 달성 하기 위해서 , 지금 걸어가는 길 위에 , 내가 무엇을 잊고 있었고 , 무엇을 잘하고 있는지 

확인하고 , 개선하고 , 스스로에게 칭찬을 해주기 위해서 , 그렇게 다시 배우고 초심으로 돌아오고 나면 원동력이 생기기 때문에 재수강 을 하게 되었습니다. 

#배운 것 과 다시 공부하게 된 것!

1.매수 이후 , 보유 하는것이 정말 중요합니다. 가치를 제대로 알고 투자 하였다면 , 보유 할수 있는 능력이 있습니다. 

2.내가 갖고 있는 물건 의 가치 와 타이밍 에 대한 것만 알고 행동한다면 , 부동산 투자로 실패 하지 않을수 있다.

# 투자 할 때 , 반드시 고려해야 하는 것!

※가치 의 유무 ( 투자 범위 ) 😐

1. 가치가 나쁜가 ? ( 하락 하는가? , 상장 폐지 투자 인가 ? 하면 안되는 투자인가 ? )

2. 가치가 보통인가?

3.가치가 성장 하는가 ? ( 자산을 쌓는 것 , 전세 가격이 이전 매매 가격 을 뛰어 넘는 것 ! , 실거주 가치가 있는가? )

※ 타이밍 ( 시기 가 아닌 , 현재 가격이 저 평가 되어있는지 아닌지 를 이야기 합니다. ) 🤨

#그래서 우리가 뭘 하면 좋을까요 ?

1. 가치 대비 저평가 를 파악 하기 위해서 , 비교 평가를 해야 한다.

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2.비교 평가 를 하려면 , 앞마당 이 있어야 한다.

#투자 하기 좋은 시기 ( 시나리오 & 싸이클 )

1. 봄 : 매매가 상승 / 전세가 상승 

매매 가격 이 약간 오른 시기 에 투자 : 겨울이 지난 시기

2.여름 : 매매가 상승 폭등 / 전세가 보합 

매매 가격 이 폭등 하는 시기 , 전세 가격이 따라 갈 수 없을 정도록 매매 가격이 상승 폭등

3.가을 : 매매가 하락 / 전세가 하락 및 보합 

언제 까지 빠질지 모르는 시기 , 좋은 자산도 싸기 때문에 투자 가능한 시기 이다. 

4.겨울 : 매매가 하락 및 보합 / 전세가 상승 ( 급상승 )

매매 가격이 하락 및 보합 이지만 , 전세 가격이 상승 하는 시기 이다. 

#싸이클 이 나의 투자에 무슨 상관 이냐 ? 🙄🙄🙄 

1. 싼 시기에 산다! ( 겨울 시장 , 봄 시장 ) -지금 시점-

2.수익이 났을때 , 팔면 된다!

3. 싼 시기에 감당 가능한 투자를 했기 때문에 보유 에도 부담이 없다.

＃가격이 비싼 시기에 산다는 것 

1. 내가 산 가격 보다 , 비산 가격이 와야만 팔수 있다. ( 수익 실현 의 장기간 )

2.비싸게 샀으면서 , 감당 가능한 투자도 아니었다면 , 보유 하면서도 부담이 된다. 

“돈벌게 하는것 보다 , 망하지 않게 해주고 싶어요”

※ 후 순위 대출 절대 쓰지 마세요! 사례 : 경매 위험 , 전세 세팅 불가능 ( 담보 대출 불가능 ) 😨😨😨

잃지 않아야 합니다 - 정말 중요합니다.-

수익은 실력에 따라 오는 것 입니다!

적정한 수준의 수익에 대한 만족도 할 줄 알아야 합니다!

"투자는 실행 하면서 배우는 것 입니다."

“ 반드시 집을 보고 사야 합니다” 매물 임장 필수 !

“기회를 잡기 위해, 반드시 임장 을 가야 하고 , 단지 생활권 가치를  알아야 한다”

그리고 태도! 배우는 태도 가 정말 중요합니다. 

“여러분 아파트를 사랑 하시나요? 임장 갈때 랑 , 시세 트래킹 을 할때 면 , ”두근두근" 오늘은 어떤 단지가 나에게 투자기회 를 줄까 ? 하는 설레 이는 마음으로 , 이왕 하는 것 재밌게 해보세요!  😍😍😍

태도 의 차이가 실력에서 나타납니다! 

-자음과 모음 님 의 말씀-  

＃임장 을 가기 전 파악 하고 가야 하는 5가지 

1. 내가 임장 할 지역 의 위치 : 주변의 어떤 지역 이 있는가 ?

(서울 안에서 도 , 경기도 안에서도 , 전국에서 어디에 위치 하고 있는가 ?)

사례 : 부평 < 부천 < 구로  의 입지 차이 ! 

강남 과 주요 업무 지구 와 가까운 곳 부터 , 투자 기회 여부 를 따져본다! 반드시!

2.지역 분석 보고서 , 아파트 수익률 보고서 

3.가치 파악 

→입지 분석 : 인구 , 직장 , 학군 , 교통 , 환경 , 공급 

4.인구 이동 

전입 전출 향후 3년 간 의 공급을 확인한다!

매도 고민 기준 4가지 ( 정말 중요하다고 생각 하는 것! )

1. 이 물건 은 가치가 있는가 ? → 가치가 있다면 수익이 날때 까지 보유 한다. 

2. 리스크 대비가 되는가 ? → 리스크 대비가 된다면 보유 한다.

3. 팔고 다른 집을 샀을때 더 큰 수익 이 날수 있는가? → 더 큰 수익 을 낼 수 있는 실력이 있는가 ?

4. 무릎 이하 에서 매수하고 , 어깨에 판다! → 꼭지에 팔려고 하지 않는다.

“ 욕심을 내려 놓는 것이 가장 중요해요 ~ ”

“더 큰 수익 보다는 망하지 않는 선택을 한다.”

 ※ 오래 하기 위한 절대적인 법칙 

"어떻게 든 지금 당장 실력이 없더라도 , 하나의 앞마당을 늘려나가면서 실력이 쌓이고 축적 이 된다고 생각 합니다!

정말 중요한 것은 변하지 않는 기준을 지키고 투자하는 것 과 지속적으로 할수 있는 힘 이라고 생각 되요~"

독서 :투자 할때 가장 중요한 것 “ 태도 ” 그리고 “마인드” 부자들의 생각은 독서를 통해서 배울수있다.

강의: 강의를 매달 듣는것은 환경안에서 지속적으로 할수있는 환경을 만드는것 ! 자모님 께서도 단 한번도 쉬지않고 매달 강의를 듣는다는것! ( “ 너바나 님께서는 강의료 만 1억 이상 을 투자 하셨다고 ” )

임장: 현장에 있어야 합니다. 현장에서 거래되는 거래 가격을 알아야 합니다. 그리고 전세 움직임 을 파악 하는것이 투자에 가장 도움이 됩니다. 

투자 : 기세!! 실행력!!! 저평가 라는 확신이 있을때 어떻게든 내가 투자를 해보는것!!!!

인맥 : 나의 목표가 10억 달성이라면 ,10억 달성한 선배님 들과 함께 하고 , 선배님들의 말을 듣고 , 그들과 함께 배워야한다!!! 

부자 마인드 를 가져라!!!!

1. 나는 나의 미래를 바꿀수있다!!!

2. 이렇게 라도 하지 않으면 바뀌는게 없어!!!

3. 내가 결과를 얻으려면 , 대가 를 치뤄야 한다!!!

“내가 일궈야 한다”

- “내가 원하는 시간에 , 내가 원하는곳 에서 나를 사랑하는 사람과 함께 할수있는 인생” -

-우리가 바라는 삶-

변하지 않는 기준과 기본! 을 정확하게 배웠습니다. 내가 지금 잘하고 있는건가? 내가 선택 한 이 길이 정말 잘하는 것일까? 라고 생각이 들고 의심이 들 때, 강의를 듣기를 정말 잘했다! 아쉬운 점 이 있어 이것을 복기 하기 위해서도 환경 에있어야하고 ,배워야 하는구나 라고 생각 됩니다. 

"목표 달성 을 이루면 엄청 행복 하겠지? " 라 고 혼자 기대 하였지만 , 막상 목표 달성을 이루고 나니 깐 기대와 다른 느낌 왜? 내가 지금 행복 하지 않지 ? 기대했던 감정과 다른데?  큰 기쁨 은 어디에서 오는 것일까 ? 😶

강의를 들으면서 행복 을 찾았지만 결코 멀리 있지도 않았다는 것! 아이를 재우면서 “소곤소곤” 자는 모습을 볼 때, 미소를 띄며 , 혼잣말로 “ 그래 이게 행복 이지 ! ” 라고 느꼈던 밤 … 😊 

이번 한달도 강사님들께 정말 많이 배우고 멱살을 잡혔습니다!!!! 

정신 차려라!!! 다산 잭슨아!!!! 🤒

다음달 도 실준 에서 앞마당 늘리고 , 성장에 포커스 !!!!

 하여 독서 강의 임장 투자 인맥 모두를 지켜 나가도록 해보겠습니다!!! 파이팅!!!