유디 님 과 같은 부동산에서 만날때 까지! 🤗🤗
#가격의 흐름만 보고 투자 결정을 하지 않습니다. 가치를 보고 , 상대적 저평가 를 판단하기 위해 비교평가를 하여 저평가 단지라고 생각 한다면 행동한다. 투자를 하기위한 공부를 한다.
공부를 위한 공부를 하는것 ? 아니에요 우리는 목적이 투자를 하기 위해서 입니다!
본질을 잊지 말자구요! 😎
#우리의 고민들 🙄🙄🙄🙄
#1. 토허가 지역에서 전화임장 어떻게 ??
솔직함이 오히려 신뢰를 만들고 , 좋은 물건이 들어올 때 먼저 연락이 오더라구요
있는 그대로 부동산 사장님께 솔직하게 말합니다.
"본인의 투자자 의사 를 밝히고 , 실거주 이후 전세 세팅하고 나올거다."
부사님과 두번의 거래를 통해 더욱 선호할수도 있다.
용기를 내고 너무 두려워 할필요 없다!!
-튜터님 의 팁-
#2.매임 안하고 단임 까지만 해도 되나요?
바로 매수할게 아니라면 매임까지 꼭 해야 하는지 의문이 듭니다.
그래서 매수 가능성이 없는 상태에서 무리하게 매임할 필요는 없습니다.
다만"언젠가 살 수도 있다"면 매임은 실행력 을 높이는 연습이 됩니다.
매물을 보고 가격을 입혀보는 연습을 한다.
기본집 8.0억 vs 올수리집 8.4억
매물 가격을 보고 저평가 인지 아닌지 를 판단하는 연습을 해야 합니다.
기본집 의 전세가격 과 올수리된 집 의 전세 가격 을 파악해보고 , 투자로 연결해보는 연습 해본다.
매매 8억 | 매매 8.4억 | 매매 8.1억 |
전세 5억 | 전세5.2억 | 전세 4.9억 |
세입자 거주 중 (수리불가) | 집주인 거주중 | 공실 (수리 가능 ) |
로얄동 ,로얄층 | 비선호 동 , 4층 | 중간동 7층 중층 |
매물 임장 을 통해 투자 의사 결정을 해보는것 이 반드시 필요하다.
매물간 비교 평가는 점유자 상황까지 고려 해가면서 비교평가 를 하는 것입니다.
세입자 에게 인센티브 를 주어 나에게 좋은 조건의 상황을 만들어본다!
투자를 하기 위해서 지금 할수 있는것 을 한다! = 투자 실력으로 이어진다!
#3.투자에 더좋은 단지 찾는 방법
투자하기 좋은 단지 찾는 방법 2가지만!!!
같은 가격이면 뭐가 더 좋지?
같은 가치면 뭐가 더 싸지 ?
-우리가 생각해 볼 것-
용인시 수지구 죽전동 단지 선호도 '상' | 안양시 동안구 비산동 단지 선호도 ‘상’ |
비역세권 | 비역세권 |
구축 난개발 지역 | 쾌적한 평지 균질한 지역 |
9.3억 | 8.5억 |
비슷한 가치 와 선호도 를 가졌는데 가격이 왜곡된 단지들이 있습니다!!
투자 의사 결정을 하기 위한 절대적으로 필요한 작업
투자 이후 보유해가는 동안 저평가 라는 것 에 확신이 필요 하기 때문!
#4. 투자 방향성
연 저축액이 크지 않아서 지방을 가야 맞는것 같은데 , 지금 부천을 앞마당 1개로 만들고
다음 앞마당은 지방으로 바로 가는게 맞는지 궁금합니다.
소액으로 돈을 빠르게 늘리고 싶다면 지방이 더 적합!
단, 당장 다음달 부터 지방 투자자로 실력을 급하게 늘리기 어렵다면 ,
지방 광역시 와 비교 평가 가능한 수도권 지역, 비규제 지역의 앞마당을 늘리는 것도 좋은 방법입니다~^^
#5. 실전 준비반 의 현재 단계
re 리마인드 하기!
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투자 기준 이해 하기
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임장과 임장 보고서
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앞마당 만들기
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지역 간 비교 평가 하기
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나에게 맞는 투자 물건 선정 하기
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계약 및 전세 빼기
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보유하고 매도하여 수익화
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독강임투 반복하여 10억 달성하기
#6. 3개월 안에 투자 하기 위한 로드맵
1.투자하기 전 약 1년 동안 눈앞의 목표를 무엇으로 설정하셨는지 ( 예 앞마당 늘리기 , 지역 정리 기준 , 루틴 )
투자는 누적의 힘이다. ( 축적의 힘! )
투자를 잘하는 방향 보다는 투자를 오래할 방향으로 의사 결정 을 한다.
2. 초보 시절 임장 은 어떤 동료들과 한 달에 몇 회 정도 다니셨는지
월부 환경에서 조장님 동료분 들 과 함께 해오신 강사 님
#환경에 꾸준하게 있었다! - 정말 중요 -
#7. 잘 하고 있는 건가요? -공감 되는 질문-
성장 = 고통
[ 성장 하는 방법 ]
배운다 → 행동 한다 → 반복한다 → 버틴다 → 잘한다 → 인생이 바뀐다
똑같은 회사일 을 계속 반복 하듯이 한다.
지루하다 = 곧 잘하는것이다.
슬럼프 의 이유는 내가 성장하고 인생이 더 나은 방향으로 가고 있기 때문이에요
잘하고 있습니다. 이상한 것이 아니라 당연한 거에요
성장하는 과정에서 행복을 찾아보세요. 억지로라도.
회사 에서 동료들과 관계 정말 중요합니다.
그리고 가장 중요한 것 은 동료들과 함께 하세요!!!
-튜터 님 의 조언 -
#8.투자 마인드
" 투자를 과한 취미 처럼 하세요 " 🤗🤗🤗
포기 하는게 많아질수록 실력이 성장 할수 있습니다! 단!, 즐겁게 해야 합니다!
유리공 (가족) 을 지키고 , 고무공 ( 회사 관계 ) 도 유지 하세요!
투자 실력은 누적입니다. 재미있게 오래 해야 쌓입니다!
꾸준히 하다 보면 목표를 달성할 수 있을 겁니다!
투자 마인드 와 비교평가 프로세스 투자 방향성 이 인상 깊었습니다 튜터님
모든걸 내팽겨 치고 하지말라고 하셨던 말씀 요즘 저에게 꼭 …..하시는 말씀….ㅋㅋㅋ
가족과 의 시간도 소중하게 생각하고 , 오래 할수있는 선택을 하겠습니다
늦은 시간까지 감사합니다!!!
