[열기 88기 월급노예에서 36계줄행랑하조 일구이무] 자모님 감사합니다!!

안녕하세요? 매 순간 최선을 다하는 일구이무(一球二無) 입니다.

투자공부의 초심을 잡기 위해 신청한 인생 두번째 열반스쿨 기초반 강의가 모두 끝났습니다.

마지막 강의는 제가 가장 감사하다고 느끼는 자모님의 강의였고 투자자 선배로서 너무 좋은 말씀을 많이 해 주셨습니다. 다시한번 감사드립니다.

그동안의 1주차 부터 4주차 까지의 소감과 BM point에 대해 몇 자 적어보려고 합니다.

1주차 “부자가 되려면 이미 부자인 사람들이 하는 행동을 알고 따라해야 한다. (Not A But B)”

1. 너바나님도 실패 경험이 있다. 하지만 ‘복기’를 철저히 하셨다. 나도 따라한다.
   (1호기 투자에 대한 복기를 철저히해서 2호기 투자시에는 같은 실수를 반복하지 않고 더 나은 선택을 한다)
2. 투자자는 다수가 하는 행동과 반대로 해야한다.
   (고수는 불황에 매수하고 호황에 매도한다)
3. 부동산 투자시 가장 중요한 것은 나의 수요(선호도) 보다 < 타인의 수요(선호도)가 훨씬 중요하다.
   (‘나라면?’ 이 아니라 ‘사람들이 좋아할까?’를 항상 생각하자).

2주차 “누군가 주저할 때 나는 도전한다”

1. 성과 = 실력(재능X노력_누적 시간) X 열정(주당 시간)
   재능이 없어도 노력과 열정으로 충분히 성과를 낼 수 있다. 고로 재능이 없는 나도 꾸준한 노력과 열정을 쏟고 인내하면 목표를 달성 할 수 있다!

2. 저환수원리 (200억 부자의 투자 원칙)
   저평가 (가치 대비 싼 물건을 투자한다)

   환금성 (수요가 많고 공급이 없는 물건을 투자한다)
   수익율 (1년차는 잃지 않게, 2년차는 10%, 10년차는 20% 이상)
   원금보존(매수시 이 물건으로 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까를 계산하고 투자한다)
   리스크 관리(역전세는 전세금 욕심부리지 않으면 큰 위험이 없다)

3. 시장 전망은 불가능하다. 하지만 예상되는 Case별 시나리오를 세워 대비 할 수 있다.
   전망을 믿지 말고 실력을 키워 물건의 가치를 믿자!)
4. 시련을 안 만나는 부자는 없다. 시련을 넘으면 부자가 될 수 있고, 포기하면 될 수 없다.
   시련을 피하면 더 큰시련이 다가옴을 잊지 말자. 마주하라 시련을!
5. 누군가 주저할 때, 누군가는 도전한다. Not 완벽주의 , But 완료주의
   월부 생활동안 많이 완료주의를 배웠고 실행했다. 앞으로도 그렇게 하자. 잘하고 있다.
6. 부동산 세금 (취득세, 양도세, 종부세)이 두려운가? 부자는 비용보다 편익 크면 선택한다
   초등학생이 수능시험 문제를 걱정하는 것과 같은 꼴이다. 비용과 편익을 분석하고 대가를 지불하라.

3주차 “행복한 투자자로 성장하기 위한 수익률 보고서”

[수익률 높이는 투자의 모든 것 ]

1. 입지의 중요성!!
   입지가 좋은 곳 즉, 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.
   입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 단지를 살 수 있다.
   입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다.
    
2. 수익률 보고서의 중요성!! 
   가치있는 아파트를 싸게사면 수익/수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 선택하는 것이 중요하다.
   아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다. (수익률 보고서를 통해 가려낼 수 있다)
   오를 것을 사는게 아니라 저평가 된 것을 사는 것이다. 
    
3. 수익률 보고서 작성 방법
   1단계 내가 알고 있는 지역을 늘린다 (임장보고서 마침표!!)
   2단계 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다 (끊임 없이 찾고 비교하여 상대적 저평가 단지를 찾는다)
   3단계 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다 (비교 평가하여 결론을 낸다)

4주차 “투자는 타이밍 (가장 좋은 것을 적정한 가격에 산다)”

1. 투자에도 4계절이 있다
   이 단지가 봄인지 여름인지 가을, 겨울인지를 잘 파악하고 가치를 판단해서 쌀때 매수하자
2. 당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것에 투자한다
   가치 평가를 할 줄 알아야 하고 비교평가가 가능해서 투자 결정을 할 수 있다.
   그리고 선택하고 기다리면 수익을 얻을 수 있다.
3. 독강임투인(맥)을 통해 실력을 쌓고 투자가로 성공하자

마무리, 2023년 12월 추운 겨울에 영등포구청역 근처 카페에서 첫 오프라인 조모임을 했던 기억이 생생합니다. 

그 한번의 모임이 지금의 저를 만들었습니다. 1년 동안 꾸준히 독서하고 강의듣고 임장하다 보니 2024년 12월에 추운 겨울에 0호기 매도하고 1호기에 투자할 수 있었습니다. 그때 그 시간을 축적하지 않았다면 2025년 서울 주요 지역 상승장에서 ‘아… 그때 열심히 할걸..’이라고 후회를 하고 있을 지도 모릅니다. 

하지만 저는 월부 환경과 저를 믿고 느리지만 꾸준히 행동 했고 동료와 선배, 강사님들께 도움을 많이 받았았습니다.

특히 오프라인 강의 후 ‘자음과 모음님’의 조언 "송파구도 한번 가보세요" 이 있었기에 씨앗을 심을 수 있었습니다. 

다시한번 감사하다는 말씀을 드리고 싶고 계속해서 기회 될 때마다 전하겠습니다. 

(언젠가 실제로 뵙고 인사드릴 날을 고대하고 있습니다^^)