[열기88기 자산 스윗하게 싹3조 미니55] 4강후기-부동산은 타이밍을 잘 알아야 한다. 타이밍은 시기가 아니고 쌀 때이다.

9월초 월부 첫 부동산 강의 열반스쿨 기초반 시작했는데 벌써 4주차 강의 후기를 쓰다니, 비전보드쓰고 임장다녀오고 수익률보고서 쓰고나니 한달이 후딱 가버렸네? 요즘은 조원들과 소통도 많았는데 아쉽기도 하고 그동안 책한권 안 읽었던 내가 9월에 책을 두 권이나 읽고, 매일 아침 운동에.. 감사하는 마음으로 쓰는 목실감에...뭐 한거 없다고 생각했는데, 한 달동안 많은걸 해왔고 나에게 많은 긍정적인 변화가 생겼다는 생각이 든다. 요즘은 나에게 서울 투자의 욕구가 점점 타오르고 있는데.. 꼭 왜 이런시기에 서울에 봄 여름이 빨리 오는지…처음 이 강의를 들었을때는 생각하지 못했던 부동산 투자라는 것을 알고 이것이 나에게 온 기회라는 생각이 들었다 그러나 요즘은 그런생각이 든다. 어제는 사실 4강을 다 들은지 하루가 지났는데 휘발 되기전에 빨리 후기 적어야 하는데…  벌써 자모님의 1,2강 내용을 다 까먹고 들려오는 수도권 한강벨트부터 분당,수지 등 가격상승뉴스에 나의 멘탈이 패닉이 되어버렸다. 나의 기억력이란?? 자모님 1,2강에서 분명히 멘탈을 부여잡을 수 있는 말씀들을 해 주셨는데 …하루 지나 뒷부분 듣고 이틀째가 되니 나의 꿈이 다 날아갔다는 생각에 후기도 못쓰고 하루종일 뉴스보고 네이버 매물검색에 어디가 얼마나 올라는지만 보다가 오후가 다 가버렸다. 다행히 우리조 조장님과 조원들이 나의 흔들리는 멘탈을 잡아주어서 오늘 다시 자모님의 강의를 듣고 진정하고 후기를 쓴다.

이번 자모님 강의는 요즘 상승장에 대한 분석과 투자자로서 해야할 행동, 그리고 실전투자시 알아야 할점, 그리고 투자자로 성공하는법에 대한 강의였다. 

아무래도 급변하는 25년 하반기 부동산시장에 대한 해석이 제일 기억에 남는다. 

• 특히 우리같은 초보자가 볼 수 없는 시장해석--지금은 봄시장이다. 왜 지금 투자하기 좋은시기다. 난 여름이라고 생각했지만 지역에 따라 또는 아파트에 따라 여름이 아닌 봄이 있다는 것이다. 나도 그 중에서 가치있는 봄을 찾고 싶다 아직 한 달도 안돼서 너무 욕심이 많다. 맘을 다잡고!! 
   
• 월부에서 조심하라고 한다면 이미 오른것이다. 너무 오른 상급지(상급지는 이미 여름일지도)만 보려고 하지말고 동대문구 서대문구--->별로라는 에고만 없애면 된다.

• 21년도 패닉바잉장<>지금은 실거주들이 그 시장에서 좋은물건을 찾아 사는시장 아직 투자자 참여하지 않았다

      ---- 서울 전체는  아직은 여름이 아니라는 얘기다. 

• 부동산은 타이밍을 잘 알아야 한다. 타이밍은 시기가 아니고 쌀 때이다.

     1.가치가 있나?(내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐 아니냐가 결         정된다.)
     2.싼가?(아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는것은 좋은 투자가 아니다.)
     3.보유가능한가?(안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다.)

     투자전 이 세가지를 꼭 알고 투자해야 한다. 

• “내가가진 현금으로 가장 좋은것을 사라”

   

실전 임장 프로세스 부분에서는 현시장에서 전세끼고 매입하는 3가지방법( 1.전세낀거 사기2.주인전세3.월세입자/전세입자 내보내고 주인전세로 계약하기) 방법이 제일 기억에 남고 그리고 전화임장 메뉴얼, 그리고 매물임장시 꼭 체크해야 하는 부분도 아직 해보진 않았지만 유용하게 적용해볼 수 있을것 같았다.

마지막으로 투자자로 성공하려면 제일 중요한 독/강/임/투/인맥이라는 것!! 제일 중요한 만큼 꾸준히 하는것이 힘든만큼 매일 목실감을 실천하며 내년에는 서울1호기에 성공하여 나도 월부 투자성공기를 싶다. 그동안 열기를 함께한 88기 3조 조장님과 조원분들 이제 얼마 안남았다니 아쉽고, 한달동안 꾸준히 하게 할 수 있게 해주어서 감사하다.