[열기반_88기44조 이루리다옴] 경험에서 얻을 수 있는 찐 노하우와 실행력을 배우다

경험에서 얻을 수 있는 

노하우와 실행력

저평가 부동산을 찾는 방법에 대해 배웠으니

투자 시 찐 노하우를 이용해 깊이 있게 실행해보자.

1~3주차 강의로 자세와 저평가 매물을 찾는 방법을 배웠다면 이번 강의는 조금 더 깊이 있게 배울 수 있었고 임장하는 방법 & 실제로 매수하고 전세내고 매도하는 실행에 대한 강의였어요.

그 중 기억에 남는 부분은 ‘투자 시 고려해야 할 2가지’ & ‘부동산투자의 사계절’이었습니다.

부동산 투자 시 꼭 고려해야 할 2가지 

- 가치의 유무(투자 범위) & 타이밍(가격)을 함께 고려하여 매물을 매매할 경우 좋은 투자인지 아닌지에 대해 파악할 수 있고 부동산투자에도 주식처럼 상장폐지가 있었습니다.

(참고)

• 가치의 유무(투자범위) : 가치가 나쁜가(하락하는가)? / 가치가 보통인가? / 가치가 성장하는가?
• 타이밍 (가격) : 좋은 타이밍인가? / 나쁜 타이밍인가?

부동산 투자에서 상장폐지 투자란?

가치가 나쁜 매물을 매매하면 상장폐지 투자를 하게 된다는 겁니다.

즉, 가치가 좋지 않은 매물은 타이밍을 따질 필요가 없다는 거죠. 다시 말해, 평가를 했는데 가치가 없는 매물은 좋은 가격이든, 좋지 않은 가격이든 판단할 필요가 없다는 거죠.

그러면 반대로 좋은 투자란? 

가치가 보통이면 좋은가격, 가치가 좋으면 좋은가격 & 나쁜가격에 매매하면 좋은 투자를 얻을 수 있는데 가장 좋은 투자를 위해서는 당연히 가치가 좋고 좋은 가격에 사면 제일Best가 된다는 겁니다.

(참고)

수요 보통인 지역 APT > 좋은가격=좋은타이밍에 매수 시 좋은 투자

가치 성장중인 APT(수요가 끊이지 않는) > 좋은가격=좋은타이밍 매수 시 Best투자

여기서 가치가 성장중인 아파트 경우는 나쁜 타이밍에 매수해도 좋은 투자가 될 수 있다. 하지만 좋은타이밍 매수는 가장 Best인 투자이다. 

부동산거래도 주식이랑 같다는 생각을 하게 되었는데 주식을 매매할 대에도 종목(부동산)을 분석하고 해당 종목의 가치를 확인한 뒤 좋지 않는 종목은 거르고 괜찮아 보이는건 좋은 가격에 잡게 되면 많은 수익을 얻을 수 있죠.

예를 들어, 엔디비아처럼 좋은 종목 경우는 타이밍이 좋은 안좋든 수익이 나는 종목으로 더 좋은타이밍에 매수 했다면 가장 좋은 수익을 얻을 수 있는걱죠. 게다가 장이 좋지 않든 좋든 장기 보고 투자를 한다면(기다림) 좋은 수익을 거둘 수 있다는거 주식투자를 통해 배웠죠. 이처럼 부동산(아파트) 종목 중 내가 배운 저환수원리 잘 적용해 좋은 매물(엔비디아) 찾아 매수를 할 수 있는 능력을 키우면 되겠구나라는 생각을 가지게 되었답니다.

부동산 사이클이 있다.

주식에만 사이클이 있는게 아니라 부동산에도 봄, 여름, 가을, 겨울의 사이클이 있습니다.

가치와 타이밍, 부동산 사이클(수도권은 봄~겨울까지, 지방 경우는 봄&가을이 반복)을 배우면서 부동산 매매에 대해 더 깊이 있는 지식을 얻게 되었습니다.

자음과 모음님  경험 노하우 공개!

부동산투자 기간동안 직접 경험하며 겪은 귀한 정보와 노하우를 이제 막 시작하는 초보투자자들의 앞길에 도움이 되라는 마음으로 하나하나 곱씹으면서 알려주신 알찬 강의였습니다. 

부동산 투자

단계 마다 꼭 필요한거 있으니 잘챙겨서 투자하세요!!

부동산 투자의 각 단계마다 투자자들이 알아야 되는 부분과 힘들어 하는 부분, 주의 사항을 잘 정리해 주셨어요.

그렇다 보니 아직 시작도 하지 않은 저에게 이러한 TIP들은 소중한 자료였어요.

• 부동산 투자 프로세스 절차

   임장 - 매수 - 전세 - 운영 - 매도

1단계(임장) : 임장은 투자 위해 필수 과정 중 하나.

‘지도에서 파악하기 힘든 현장 분위기 & 아파트가 가지는 가치’를 파악하기 위해 꼭 해야 되는 과정. 

• 임장 단계 : ‘지역임장 - 분위기임장 - 단지임장 - 매물임장’ 순

  임장 시 가기전 준비할 사항, 이용할 수 있는 어플, 임장시 체크할 주요 사항, 전화임장 시 자모님의 실제 통화내용 등.

(참고) 임장 시 주의사항으로는 ‘목적을 가지고 임장’하고 ‘분위기 임장 & 입지’ 까지 함께 봐야 분위기에 홀리지 않을 수 있으니 의미있는 행동을 해야 한다고 신신당부!!

2단계(매수) :  “매수는 끝이 아니라 시작이다.” 매수에서 시작해 전세까지 맞춰야지 바로 투자의 과정이 끝나는 것.

3단계(전세) : 매매 후 제일 걱정되던 부분.

전세놓기, 전세 앉히기, 전세 잔금 처리방법, 전세 놓을 물건 살때 중요한 부분 등 자음과모음님이 부동산과 직접 통화했던 내용을 들려주시며 대처하는 방법을 세세하게 알려 주심.

4단계(매도) :  해당 물건이 가치 있는지?, 리스크 대비 되는지? 팔고 다른집 매수 시 더 큰 수익 날 수 있는 실력인지? 무릎에 사서 어깨에 판다. 이 4가지를 매도 시 잘 적용해서 팔아야지 수익을 극대화 시키기.

총 4단계를 재미있게 아주 알차게 잘 구성해 주셔서 이제 시작인 저는 조금 용기를 내고 부동산투자에 한 걸음 다가갈 수 있었던 강의 였던거 같애요.

4주차 강의를 마치며

사실, 열기반 강의를 수강 하기 전 막연하게 투자 강의를 듣다가 지인이 월부 유튜브를 추천해 주셨고 유튜브를 보면서 믿음이 가는 강의로 제대로 부동산투자를 배워보고 싶어 강의를 결재했어요.

결제 후 열기반에 대한 강의 후기 중 좋지 않은 후기를 보고 비용도 만만치 않고 해당 강의도 유익하지 않은건 아닌가? 고민하며 취소를 할까?하다가 고객센터에 문의를 한번 더 해보자고 생각하고 문의를 드렸고 꼼꼼하게 상담해주시는 모습에 확신에 찬 마음은 아니었지만 부동산투자에 대해 제대로 알아보고 싶었던 시기여서 강의를 수강하게 된 케이스예요.

의심으로 시작했다가 지금은 '부동산 투자에 관해 기본적인 부분에 대해 배울 수 있는 유익한 강의를 내가 들었구나 참 잘했구나'라며 셀프칭찬을 하고 있어요:)

열기반은 돈이 알아서 일하게 하는 투자의 시장 중 부동산시장에 대한 기본적인 자세, 투자방법, 투자전략, 투자TIP 등을 배울 수 있는 강의라고 생각합니다. 

4주간 들었던 내용을 잘 복기하여 앞으로 부동산투자의 첫 걸음을 내딛어 볼께요. 감사합니다.