[열중 47기 5늘 하는 독서가 5늘 보다 나은 내일을 만들조 개로밍 4강 수강후기] 지금 내가 개선해야 할 부분은? -> 할 수 있다! 자신감! ->투자단지를 집어내기 위한 끈기, 집념!

안녕하세요 개로밍입니다:)

벌써 열중 마지막 강의였어요! 

현재 시장은?

이전 하락장과 다르게 거래건수가 적어지는 것이 아니다. 

6.27로 인해 실수요자의 매수세가 약화는 되었지만 대출과 상관없는 1급지, 4-5급지는 약간의 상승된 가격에 거래가 지속되는 중. 

급격히 오른 매매가 가격&전세물량 부족으로 인해 전월세 거래량이 더 많아지고 있는 추세다. 

공급이 매우 부족한 상황에서 규제가 나오면 일시적 보합이 있겠지만 결국 금리인하, 공급부족, 전월세부족으로 어느정도의 상승은 예견되어 있는 상황. 

상급지 상승→규제→일시적 보합→수도권3-4급지 상승→경기도 상급지 상승→수도권 전체 상승 싸이클로 갈 수도 있다. 

→ 앞으로의 시장은 아무도 알 수 없으니, 지금 내가 할 수 있는 물건의 리스크를 알고 할 수 있다면 투자하자. 

전고점 넘은 좋은 단지VS전고점 넘지 않은 후순위 단지

어차피 상승시장이면 전고점은 다 넘는다. 주변 입지 비슷한 단지들과 비교하여 상대적 저평가로 판단하는 연습을 해야한다. 저환수원리에 부합하면 투자 진행! ★★★★★

투자금 고려해서 앞마당을 어떻게 늘려야 할까?

자신의 투자금 0.5 - 1.0 억 위의 앞마당을 먼저 가자. 기회가 있을 수 있으니 먼저 보고 아래 급지로 내려와라. 

자산 재배치는 언제해야할까?

종잣돈으로 더 좋은 단지를 갈 수 있을 때. 투자 실력이 충분하고 투자로 잃지 않겠다 라는 확신이 설 때 해야한다.

5분위 시세 TIP

나의 투자금 금액대의 1-5순위 

1달에 1회 시세트레킹 5분위 시세표 작성

임장하면서 꼭 들고다니면서 바로바로 비교하고 주의깊게 봐야할 단지 바로 선별해놓기

임장 지역을 더 늘려야 할까? 투자를 해야 할까?

비교군이 되는 앞마당 3개 이상일 때 비교 후 투자 

※갈아타기 순서

1.내가 가진 자산이 싼가 비싼가?

2.그 자산이 끝까지 가져가야 할 자산인지 확인

3.예상 매도 금액, 내가 가용 예산 파악

4.내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 우선수위 

5.매도→매수 (매도계획인 집의 매수세가 붙으면 우선순위 단지들의 계좌를 받고, 나의 계좌를 준다. 나의 계좌에 계약금이 들어오면 매수예정인 계약금을 넣는다의 순서로 가는게 좋다. 안그렇다면 마음이 조급해짐)

다주택자를 무조건 지향해야하는가?

NO. 지금은 조심스럽다. 세금 규제가 풀릴 때 노려야함. (취득세, 보유세, 양도세)

but 규제가 풀리지 않는다면?

세금보다 더 큰 이득을 얻을 수 있는 투자 실력을 갖추었을 때, 확신이 생기는 투자 시 진행!

열심히 했지만  슬럼프가 왔다면?

노력할수록 슬럼프가 올 수 있다. 루틴을 가지고 계속하는 것이 좋다. 비젼보드를 보고 달성방법에 대해서 생각해보자. 투자하면 슬럼프는 다 회복된다!ㅎㅎ

1호기 투자를 하고 투자금이 없는데 어떻게 공부하는지?

1호기를 하고 슬럼프를 가진 사람들은 동료의 투자를 도와 실전 투자 경험을 배우고, 모의투자를 해봐야한다. 돈을 모으는 동안 정말 좋은 아파트를 찾는다면 실전 투자로!!!★★★★★

인생의 우선순위는?

하고싶은 일VS해야 할 일

하고싶은 일만 하면 후회만 한다. 해야 할 일을 지금 밀도 높게 시간을 보내놓으면 추후 하고싶은 일을 할 수 있는 시간이 더 많아진다. (이게 바로 만족 지연 아닐까? 부자들은 만족 지연을 할 줄 알아야 한다고 한다)남들과 비교하며 우울해 할 필요가 없다. 해야 할 일을 하기만 하면 된다. 그러면 땅의 가치를 구별할 수 있는 능력이 생기고 생각보다 자산 증식이 빨라진다. 

균형의 삶

가족과 있을 때는 가족, 업무할때는 업무, 투자할때는 투자 하나에 집중하자.

경제적 자유를 달성한 내 모습을 상상해보자

좋아하는 일+잘 하는 일+돈이되는 일= 평생 해도 되는 일이다. 이런일을 찾으셨으면 좋겠다. 

순자산 10억을 만드는 로드맵

나 같은 경우에는 일시적 2주택으로 더 가치있는 자산으로 갈아끼울 예정이다. 이후 다주택자로 Plan 이 고려된다면 지방의 세금혜택이 있을 때 수도권 2주택+지방 공시지가 2억 이하 다주택 Plan 으로 가도 좋은 선택이 될 것 같다. 

5년 안에 얼마르 버는 사람이 되고 싶나? 10억!

1)투자 목표정하기: 투자목표기간 6개월 이내, 최소 앞마당 3개 이상, 수도권 or 지방투자결정

2)앞마당 만들기: 1달에 1개 투자금 맞는 곳, 임장+임보

3)비교평가: 5분위 시세표 2주에 1회 업데이트

3개월 단기 계획

5분위 시세표/임장 최소 8회이상/임보1개/독서2권 

최근 나태해진 나를 돌아볼 수 있는 강의였습니다. 정말 공감했던 질문이 ‘열정을 다하다보면 투자를 하기 전에 슬럼프가 와서 아무것도 하기 싫다’라는 질문이 있었습니다. 지금 저의 상황같았습니다. 결국 1년 간 공부해오면서 지금 투자를 못하는 이유는 이루고 싶었던 [투자]라는 것을 아직 못해서임을 알게 되었습니다. 그리고 루틴을 행동에 옮기지 않아서입니다. 지금의 슬럼프를 극복하려면 만들었던 루틴을 유지하면서 이번년도 안에 투자를 완료하자고 다시 한번 다짐했어요. 성공의 순서는 [즐겁고 재미있어 열심히 한다-슬럼프-루틴화-보상-성공] 이라고 튜터님께서 말씀주셨어요. 나는 슬럼프의 위치에 있음을 메타인지하고 루틴화에 더욱 노력을 쏟아 봐야겠습니다. 힘들다는 것이 나쁜 것만은 아니다라는 것을요!

목표가 구체적이다. 목표 안에서 의미와 재미를 찾는다(동기부여). 될 때까지 반복한다. 

주우이님께서 시장이 상승 조짐을 보임에 따라 현재 월부인들의 걱정, 해결방법, 앞으로 어떻게 상황을 헤쳐나가는지 대해서 많은분들의 Q&A로 답변주셨어요. 나만 답답한 상황이 아니구나.. 투자 의사결정은 결코 쉽지않고, 온전히 나의 책임에 의한 결과라 생각하니 책임감이 더 많아시는 듯 합니다! 현재 1-3급지는 가격이 상승하고 매물도 거둬들이는 상황이고 내가 생각했던 후순위 단지로 투자 단지를 고려하게 되면서 많이 낙담했지만, 충분히 싸다면 투자자의 시선으로 접근이 가능하다라는 점 인지하고 저의 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾아보도록 하겠습니다. 

이번 주 ‘그릿’이 필수독서인 만큼 

1.성장형 사고방식(지금 내가 개선해야 할 일은?) → 2. 긍정적인 마인드(할 수 있어!) → 3.끈기!!!!!!!집념!!!!!!!!!

로 나아가겠습니다! 

[나의 상황]

알고 있는 것: 무리하지 않는 선에서 감당가능한, 앞으로의 일어날 일이 예상되는 단지를 저환수원리에 맞추어 매수한다. 아직 3-4급지에도 싼 물건은 충분히 많다. 

모르고 있는 것: 앞으로의 시장이 계속 상승장일지, 추가 규제가 나와서 일시적 하락이 올 지 미래를 예견하는것, 지금 시장의 움직임. 실거래 찍히는 것과 실제 거래 가능한 호가가 다르다.

해야하는 일: 앞마당을 쌓아가면서 내가 가진 돈으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾는 실력을 갖추고 1호기 투자를 완료하는 것. 지속적인 투자 단지에 대한 스크리닝, 전임, 매임을 일주일도 빠져서는 안된다! (3주 쉬었더니.. 금액 변동이 엄청나다 ㅠㅠ)