경기도 부천시 석촌로 은하마을 대우.동부아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 98조 해피앤]

♣아파트명:은하마을 대우.동부아파트

♣위치(지도)

♣입지평가

1.직장:S

사업체주:87,889 종사자수:318,670

2.교통:B

강남:1시간/시청:53분/여의도52분

3.학군:C

석천중학교91.0%

상일중학교:89.2%

중원중학교:78.1%

4.환경:S

백화점2개,대형마트1개

은하마을대우.동부아파트 상업시설

백화점2개,대형마트 1개

5.공급:A

♣과거시세

은하마을 대우.동부아파트37평

10년내 저점

3.8억(14.01)

10년내 고점

7.97억(23.05)

은하마을 대우.동부아파트48평

10년내 저점

4억(13.03)

10년내 고점

11억(22.03)

♣수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

전세 레버리지를 활용해도 투자 금액이 너무 높음.

♣현장사진&느낀점

처음 분위기 임장을 하면서는 무엇을 눈여겨 보아야 되는지 어떤게 입지가 좋은건지도 모르고 막연하게

조원들과 걸었습니다.

돌아와 수익률 분석 보고서를 작성하며 입지평가를 하다보니 입지를 왜 봐야 되는지 또 어떤 아파트가 가치가 있는 것인지 알아가는 재미를 알게 되었습니다.

은하마을 대우 동부 근처 상권을 보니 학원가도 많았고 특히 백화점,대형 마트 ,공원등의 인프라 형성이 아주 좋았다는 것을 이제서야 알게 됐습니다.그동안 차를 타고 지나다니며 무심히 봐 왔었는데 걸어서 임장을 하니 놓쳤던 부분을 세밀하게 볼 수 있어 왜 분임을 해야 되는지 체험할수 있었습니다.

은하마을 바로 옆 에 위치한 금강마을 재건축 추진 준비를 알리는 플랭카드가 눈에 띄는데 재건축 진행이

은하마을의 아파트 가격에 어떤 영향이 미칠지 눈여겨 보게 될거 같습니다.