✅아파트명
안성아양2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 >B
안성시 종사자수 114,117명
2. 교통(버스) > C
강남 114분 / 여의도 120분 / 시청 120분 >C
3.학군 > C
안성중 75%, 명륜여중 84%, 비룡중 67%
4. 환경 > B
이마트 안성
경기도 의료원 안성병원
5. 공급 > C
안성당왕경남아너스빌하이스트 2027.3 / 976세대
안성 영무예다음 2026.10 / 997세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교평가 필요
2) 환금성 >> O : 이 판단이 맞는가? 실제 내가 살고 있는 집의 집주인은 집이 안 팔려 고생 중이다…
- 300세대 이상
3) 수익률 >> △
- 투자금 3천만원에서 100%수익률을 위해서는
- 10년동안 3천만원이 올라줘야 1.2억+3천 = 1.5억으로 금액상으로는 커보이지 않으나, 도달해본 적 없는 금액임
4) 원금보존 >> X
- 입지독점성 없음
- 공급물량 대비 필요
- 전세가율 75%
5) 리스크 대비 >> O
- 3년간 공급 계속되나 소형 평수를 찾는 사람들에게는 가치있다고 판단했다. 역전세 대응 가능하다면 오케이.
나의 투자 결론(매수 여부): 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 보고서를 작성할 아파트를 못고르고 있는 나를 위해 조장님이 추천해주신, 내가 살고 있는 아파트 분석하기를 진행해봤다. 다른 곳에 비해 아는 것이 많으니 심리적 거리감이 줄었다. 사실 지금 살고 있는 곳을 부모님이 도와주실테니 사는 건 어떠냐고 자꾸 물으신다. 그럴 때마다 갈대처럼 흔들렸던 나였다. 그러고는 한번도 알아보지 않았는데, 일단 과제를 위해 이것저것 알아볼 수 있어 좋았다. 그런데ㅋㅋㅋ 판단한게 맞는건지 더 헷갈린다. 아직 내공이 멀었다.
실제로 안성시에서 일을하며 살기에는 큰 무리가 없다. 한경대가 바로 앞에 있어서 상권이 형성되어있고, 아양 쪽이 계속 개발되면서 마트, 프랜차이즈, 병원, 전통시장까지 있다.
- 하지만 투자자 입장에서 생각한다면 투자금 안에는 들어오지만 안성시의 경우는 3년간 공급물량이 C등급, 입지독점성도 떨어진다. 붙어있는 평택의 3년간 공급물량도 어마무시하다. 무엇보다 경기도라기엔… 충청도가 더 가깝다. 일단 해당 금액으로 투자할 수 있는 다른 지역을 더 알아보고자 한다.
