서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자기초반 8기 34조 리치언니R]

햇살 가득한 리치언니R입니다.

막연하게 내가 서울투자를???? 아직은 아니지 않나!!!하는 생각으로

막연하게 서울투자를 밀어내고 있었는데....

지역별 분석과 투자 가능한 상황에 대한 설명으로 용기를 주신 양파링님 감사합니다.

왜?? 동북권인가!!!

동북권안에서도 땅의 가치에 따라..

또는 개발을 통해 나아질 곳..

그리고 사람들을 끌어 당기는 확실한 수요가 있는 곳 등..

같은 서울, 같은 권역 안에서도 서로 나뉠 수 있다.

지금까지 50년 넘게 서울에서만 살았음에도

단편적으로 좋은 곳 강남, 좋지 않은 곳 강북,,,,

이렇게 이분적인 방법으로만 서울을 바라 보았던 내 자신의 틀을

깨부수었다.

(그러면서..나는 지금까지 서울에서 그냥 살기만 했구나 하는 자괴감도 살짝..)

동북권은 큰 일자리는 아니어도

서울안에서 강력한 수요를 모으는 지역으로

현재 살고 싶은 성동구와 광진구,

앞으로 변화의 기대감으로 살고 싶게 만들 곳인 동대문구와 성북구가 있다.

특히 동대문구와 성북구는

강남 접근성이 좋은 가성비 지역으로

재개발,재건축의 이슈로 주변환경이 천지개벽 할 지역이라

눈여겨 봐야한다. 반드시!!!

그러면서 구별 매전지수로 비교해 보았는데

4개지역 모두 전세가는 상승했지만

성동구와 광진구의 전세가율은 급격 상승 후 빠르게 하락하면서

매매가와 전세가 차이가 벌어지는 폭이 커져 기회가

빨리 날아갔지만(선호도 높은 곳이군!!)

동대문구와 성북구의 전세가율 상승 기간은 길어

기회를 주는 기간도 길었다.

(동대문구와 성북구의 매매가는 보합하면서 전세가는 상승하여 기회를 주었다.)

즉, 지역별로 전세가율 상승과 기간이 다른데

이렇듯 시장이 주는 기회는 많으니

앞으로의 나는

내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳을 골라내는 연습

이 필요하다.

투자..어떻게 해야 하나??

입지별, 상태별로 비교해 보았는데..

행정구역별로 비교 하지 말고

어디까지 조정되는 지 살펴보고, 얼마가 들어가는 지

조정가격으로 줄을 세우고, 전세가까지 붙었을 때

나의 투자금까지 계산을 해서

1등을 뽑아야 한다.

가치로서 1등은 아니지만 투자로서 1등은 될 수 있다.!!

고 말씀해 주셨는 데, 알고 있는 말인데

왠지 이번 강의에서는 정신을 번쩍들었다.

아마도 가장 좋은곳에 가장 좋은 물건을 싸게만 사려했던

나의 욕심?때문에 좌절의 순간을 겪고 있는 내가 부끄러워서 일 것이다.

투자금으로 비교평가한다!!!

나는 지금까지 투자금을 고려하면서 비교한다고 했지만

사실상 절대가를 기준으로

거기에 따른 투자금을 살펴보았는데...

투자금을 우선적인 기준으로 두고

거기에 해당하는 단지들을 비교하는 방식은

좀 더 넓게 시세트래킹 할 수 있는 방식이면서

내가 정한 절대가 한계선을 없애주는 방식이었다.

(바로 적용!!!해야 함)

이렇게 서울투자에 한발짝 다가선 것만으로도

이번 강의가 주는 의미는 어마무시하다.

'현재 서울 투자를 할 수는 없더라도...

지금 할 수 있는 투자를 하면서

멈추지 않고 꾸준히 하는 것이 중요하다'

는 격려까지!!! 감사한 시간이었다.

"이 자리에 왜 앉아 있는지 생각하세요!!

갭으로 투자하는 사람이 아닌

배워서 투자하는 사람이 되세요!!"

-양파링님_

그래!! 나는

할 수 있다!! 할 수 있다!! 해낸다!!!