[열반스쿨중급반 47기 78조 코리티] 열반스쿨 중급반 3강 후기 -잔쟈니 튜터님-

월부에서의 투자 생활이 늘어가며 닉네임의 의미를 찾고 싶은 코리티입니다.

열중 3강은 잔쟈니님의 비교평가 강의였습니다.

읭? 비교평가? 그거 나 다 아는데?? ……

✅ 제대로 몰랐던 것들

1. 비교평가는 살때만이 아닌 전세, 매도, 운영에도 도움이 된다.
2. 지역내 핵심가치를 파악하는 것이 가장 중요하다(ex. 평남 : 학군, 평북 : 역 접근성).
3. 전고점 수준을 통해 지역 또는 생활권의 위상/선호도를 파악할 수 있다.

4. 둘 다 싸다면 더 가치있는 곳을 선택하라!

   절대적 저평가 시기 - 다 쌀 때는 ‘더 좋은 것을 선택’.    

   상대적 저평가 시기 - 싼 것 안 싼 것 뒤섞여 있을 땐 ‘가치있는 것 중 싼 것 선택’.

5. 현재 시점의 전고점 가격은 4년전 가격이므로, 전고점과 같다고 해도 여전히 싼 것임.

6. 물건별 비교평가를 하여, 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고 투자 운영을 잘 할 수 있다.

   (동층향, 수리상태-특히 이 부분 제대로 몰랐음!, 점유자 조건 고려)

   특히, 물건을 깊게 찔러봐서 내가 유리한 상태로 협상을 진행하자(월세 임차인 퇴거, 주인전세 요청 등등).

7. 신용대출 할 수 있는 경우 : 조건 좋고 싼 물건 & 시세보다 낮은 전세입자 & 1년내 확정적으로 상환 가능

8. 지방은 도시규모(인구), 환경(균질, 쾌적성), 학군이 중요하며, 직장/교통은 부가적인 요소.

   전세가와 매매가가 따라 움직이므로, 공급(향후 3년간) 또한 매우 중요.

   그리고, 선호도 앞단에 있는 단지를 선택해야 함. 더 빨리 오르므로 매도기회 또한 많음.

✅ 강조해도 부족함이 없는 것들

1. 입지가 상이한 단지들의 가격이 같아지는 지점은 역시 하락장이다(ex. 18년).
2. 입지 가치는 교통(3대 업무 지구), 강남과의 위치가 중요하며 직장, 학군, 환경은 부가적인 부분(지역내 핵심가치 고려)이다.
3. 건물 가치는 연식, 세대수, 기타 선호요소(초품아)를 기반으로 평가한다.

4. 같은 가격일때 지역 내 핵심가치를 충족하는 것(결국 가치있는 것)을 선택한다.

   (초보때는 눈에 보이는 요소인 가격을 고정해두고 가치 비교평가 추천)

5. 가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우 내 상황에 맞는 투자를 한다(현금흐름 vs 시세차익 가치투자).

⏩ 강의 수강 후 

수강 전 했던 자만(나 비교평가 아는데?)이 부끄러울 만큼 많은 것을 알게 된 핵심 강의였습니다.

하나라도 후배들에게 더 전달, 전수하고자 하는 쟈니님의 열의 또한 뿜뿜 뿜어져 나와서 전달력이 더 좋았던 것 같습니다. 

지역 내 핵심가치! 를 기반으로 한 비교평가를 하며 25년내 매수! 반드시 하구요. 운용, 매도 시에도 잊지 않도록 하겠습니다! 

좋은 내용 열정적으로 가르쳐주신 잔쟈니 튜터님 다시 한번 감사합니다!