[열기69기 4명감을 가지고 불4지를 조 꼬고씽] 3주 과제-부산광역시 남구 용호동 LG메트로시티 아파트 수익률 분석 보고서

▶아파트명

용호동 LG메트로시티

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

부산광역시 남구 사업체수 16,526개, 종사자수 86,061명

2.교통

센텀시티 자차 16분 대중교통 30분 / 문현금융단지 자차 16분 대중교통 30분

/ 부산시청 자차 16분 대중교통 34분 / 사상산업단지 자차 29분 대중교통 44분

3.학군

분포중 91.4% / 남천중 88%

4.공급

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : LG메트로시티 1차 24평 매매 3.95억 / 전세 2.3억

32평 매매 5억 / 전세 2.35억

(24평)

10년 내 고점 매입시 : 2021년 4월 매매 4.9억 전세 3억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 4월 매매 2.7억 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 : 수익금 -9,500, 수익률 -50%

*저점 매입시 수익률 : 수익금 12,500, 수익률 417%

(32평)

10년 내 고점 매입시 : 2021년 6월 매매 6.9억 전세 3.1억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 11월 매매 3.4억 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 : 수익금 -19,000, 수익률 -50%

*저점 매입시 수익률 : 수익금 16,000, 수익률 160%

▶현장 사진