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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
* 적용할 부분
- 4급지 20평대와 30평대 함께 보기.
- 구축 매수 시점: 재건축보다 리모델링 가능성이 높은 apt 매수할때는 동층호 잘 보고 매수 해야함.
- 구축 투자시 유의점: 입지독점성(수요 및 땅의 가치 확인)
- 구축의 고민 : 1.수리 > 하면됨 24평 1500-2000, 30평 2300-2500만원 / 2. 하자 > 어쩔수 없음. 보험 들어 3. 전세가 오를까? > 예를들어 아파트 10년 정도봐. 70%~많이오른곳은 100%올랐음 ㄱㅊ아
- 용적률이 낮으면 가격이 비싸야해 > 가질 수 있는 땅이 많기 때문. 비싸야 정상인데 크게반영 x .> 용적률 함께 따져 보기.
- 소규모 단지는 무조건 역세권이 좋아. 입지 안좋으면 매도 어려움. + 연식 보기
- 현실적인 앞마당 곤리법 1. 정찰병 단지 뽑기-지역별로 5개 이상(+알림) : 대단지, 투자검토단지, 저평가 단지 / 2. 매일 확인하기: 네이버부동산으로 매일 / 3. 전수조사: 해당지역 전수조사하며 더 좋은 거 있는지 확인. / 4. 매물 모두 보기: 괜찮은 매물 나왔따면 그매물 + 인근에 있는 부동산에서 확인할 수 있는 매물 모두 확인하여 투자 의사 결정.
- 매매 갯수가 많은데( ex. 70개) 전세 갯수 없다면 > 전세 빨리 빼고 나와야 하니까 진짜 조심. (매매가가 낮아져서 전세를 팔려는 경쟁 투자자 많아질 수 있어서)
- 내 투자금에 들어온다면 가장 좋은 것 사기!!!!!!!
- 바로 해야 할 루틴 ★5순위 시세표 p14쪽 참고. 임장다니면서도 갖고 다니기 업데이트 주기 한달에 한번 (시세는 2주에 한번) . 더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식. 좋은 흐름 보이는 단지 보이면 그 지역 전수 조사.(매, 전 가격)
저환수원리 지키기. 조급해하지 않기. 그렇지만 확신이 들면 투자하기.
나 자신 올해 안에 투자 할 수 이따!!!!!!!!
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