✅아파트명
동탄역시범더샵센트럴시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남역까지 1시간 이내로 A
3.학군
4. 환경
백화점 1개로 A
5. 공급
향후 적정수요 1배이내로 A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 매매가가 고점에 다다르고 있어 저평가로 보기는 힘듬.
2) 환금성 : 나홀로 아파트도 아니고 저층 탑층 제외하면 환금성 있음.
3) 수익률 : 저점에 매수 시에는 수익률이 나쁘지 않지만 현재 매매가가 고점에 가까워지고 있어 큰 수익은 얻을 수 없을 것으로 판단됨.
4) 원금보존 : 전세가율이 40%대로 투자금이 많이 들어감
5) 리스크 대비: 공급물량이 적정수준이하여서 역전세는 없어보임.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 수익률 보고서 작성을 하다 보니 꼼꼼히 살펴 보게 되었고 생각보다 시간이 많이 걸렸다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 반드시 거쳐가야 할 일이라 생각하며 작성해나갔고 입지 평가에 대해 많이 배울 수 있었던 기회였다.
