열중의 마지막 강의로 4강 주우이 멘토님의 강의로
마무리하는 한달이자 한주 였습니다.
4주차 주우이 멘토님의 강의는
1주차 -저환수 원리의 매물을 찾고
2주차 -매수는 전세 빼기와 세트로 전세빼기 방법을 모색하고
3주차 - 매물간의 비교평가로 분석하며
4주차 -투자자가 알아야할 마무리이자 모든것,
특히 잃지 않는 투자 전략을 배울수 있었습니다
2025년 여러 규제 방안으로 현재 투자자가 알아야 할 것들로
" 앞마당을 다져서 내 종잣돈으로 투자지역을 다진후 선별해 두었지만, 규제후 하락하기는 커녕
오히려 불장으로 더 올라가며 상승하는 서울 투자를 보면서 1달 사이에 고액차이로 매물이 가격이 오르고
날아가버려서 나 또한 내 원래 종잣돈으로 가려던 급지들은 다 올라버렸고,
" 전고점이상 오른 가격에 무리해서 올라타야하는지, 급지 날아가버리면 , 밑에 급지로 내려가야 하는지
고민이었는데 ,
“ 지금 시장의 포인트는 결국 ” 잃지 않는 투자"를 하는 것이라고 말씀부터 해주셨습니다.
# 실전 투자의 핵심 질문 #
알고 있는 것과 모르고 있는 것 확인 하기
- 전고점을 넘은 급지 에서는 그 다음급지에서 기다리지 말고 저평가 찾기, 전고점 매수시도 리스크를 감수 할 수 있는지 아는 것이 중요하다.
- 투자금이 모일때 까지 기다리지 말고 투자하기 , 투자금이 모인후 그 매물을 살수는 없을 수 있다.
- 알고 있는 것을 행동으로 실천하기
현재 시장에서도 리스크없이 “ 저환수 원리”에 맞게 투자하기
- 1. 같은 매매가 아파트 중 제일 좋은가?
- 2. 동일한 투자금으로 살수 있는 아파트 중 가장 좋은가 ?
-3. 투자금 규모에 맞는 입지 선정, 공급량 체크가 필수
# 꼭 적용해 보고 싶은 점 #
앞마당 관리 - 정찰병 뽑아서 나의 종잣돈 자금 가능지역에서 투자 가능한 단지 최소 5곳이상 추리기
( 대단지/ 투자검토단지/ 저평가 단지 조사 )
네이버 부동산 매일 확인하기 !! 괜찮은 매물 올라오면 “ 전화” “ 전수 조사 ” - 손품
5순위 시세표 작성하며, 가지고 다니면서 게속 순위를 선정하고, 시장의 흐름을 지속적으로 파악하기
계획표를 만들어서 임장,꾸준히 다니기
“ 독 강 임 투” 도 계속하여 반복하며 투자 감각 기르기
#배운 점 정리 #
소액 투자자라면 2주택 달성을 목표로 삼는 것도 바람직하다.
지역의 핵심 요소 ( 교통, 학군, 생활권 등)을 기준으로 가치판단을 해야 한다.
소규모 단지라면 입지와 연식, 세대수, 균질성이 중요하다.
투자금에 맞는 단지 부터 우선순위를 정해 실천해야 한다.
#순자산 10억 로드맵#
현재 가진 돈으로 가치 있는 자산부터 매수
시세 상승으로 확보한 전세금을 활용해 두번째 매수진행
더 좋은 자산으로 갈아 타며 단계적 성장
이번 강의를 통해서 “ 기다리기보다 실천부터 반복하는 투자 습관 ” 이 가장 중요하다는 걸 배웠습니다. 단기적 시세에 흔들리지 않고 꾸준히 행동한다면 장기적으로 원하는 자산 성정을 이룰 수 있을 거라 확신하는 마음으로 “ 그릿” 으로 오랫동안 이어갈수 있는 끈기와 열정으로 투자자의 마인드를 바로 잡겠습니다.
