[실준71기 71억 달성하러 8리 임장하고 0리하게 투자하조ㅡ좋은생각] 투자의핵심 임장과 임장보고서 투자로 연결하기!! 수강후기💕

오늘도 투자에 대한 불안감을 떨쳐버리고

좋은생각만 하려하는 좋은생각입니다 ^^

자모멘토님의 1강 

<임장을 투자와 연결짓는 방법 >에 대한 구체적인 방안에 대해서 

배울수 있었던 강의 였다고 생각됩니다. 

입지는 지도로만 보는 게 아니라 ‘몸으로 느끼는 것’ 

직접 현장에서 손품에 이어서 발품 이란 걸 배웠습니다!!!

이번 강의를 들으면서 ‘지도 위 공부’가 아닌 

‘현장 위 공부’= “임장” 의 중요성을 다시 한 번 깨달았습니다.

그동안 임장 전에 지도만 보고 대략적인 감으로 갔던 저였는데, 

이번엔 지도 위에서 루트를 그리고, 실제 도보 동선을  준비하는 법을 배웠습니다.

< 가장 인상 깊었던 점>

1. “강남 근처로 가는 게 중요하다”

현재 시장이 구축이라도 강남 접근성이 핵심이라는 말씀에 완전히 공감했습니다. 

외곽보다는 할수 있으면 안으로 들어감이 비교평가함도 참고하였습니다. 

관악, 봉천, 언덕 위쪽까지 직접 보고 느껴보라는 조언 덕분에

 이번 주엔 실제로 그 지역 임장을 계획했습니다.

2. 지도에서 루트를 그리고, 법정동 경계를 확인하는 습관

“이런 동네가 있었구나?” 하며 법정동 개수와 이름을 하나씩 짚어보는 것,

그리고 카카오맵의 법정경계 기능으로 동별 구역을 구분하는 방법이 너무 유용했습니다.

덕분에 임장 전에 ‘시작점과 종점’을 미리 정하고 하루 루트를 5~8시간 단위로 짜보는 법도 배웠습니다. 

3. 분위기 임장 루트 설정의 핵심은 ‘택지의 밀집도’

지방처럼 아파트가 흩어져 있는 지역은 ‘멀리 떨어져 있어도 한 택지로 묶여 있는 곳’을 찾아야 한다는 걸 배웠습니다.

실제로  예시로 보여주신  루트에서, 거리보다 중요한 건 ‘아파트 군집’이라는 점도 배웠습니다. 

법정 경계에 따라서 분임의 결과물 “ 동별 구분” -생활권 5구역으로 나눠서 요약 , 선호도 구분

4. 학군 분석의 3단계 (LV1~LV3)

단순히 학교 위치만 보는 게 아니라

① 초·중·고 동선, 위치

② 중학교 학업 성취도,

③ 초등학교 학급당 학생 수까지 확인해야 ‘실제 선호 학군’을 알 수 있다는 점까지 뾰족하게 

들어갈수 있으면 들어가야한다는 것도 참고 하기로 했습니다. 

5. 환경 임장 시 체크리스트

사람들이 좋아하는 환경’과 ‘피하는 환경'을 구분해서 체감하라는 조언이 실전적이었어요.

특히 “평일 낮 상권을 직접 봐야 진짜 분위기를 안다”는 말이 기억에 남습니다.

주말엔 활기찬데 평일엔 썰렁한 상권도 많다는 걸 현장에서 느껴야 한다는 거죠.

6. 실제 사례 분석 후 수익률 현재 증감도 

94년~96년 준공 아파트를 비교하면서, 세대수·학군·상권에 따라 12억대부터 20억대까지 시세 차이가 나는 걸 보며

‘입지의 힘’이 결국 가격으로 증명된다는 걸 체감했습니다.

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< 실천 다짐 적용할 점 >

이번 강의 이후 임장 전엔 반드시

지도에서 법정동을 확인하고

택지 밀집도를 체크하고

평일 상권과 학군 환경을 직접 체감

하는 3단계 루틴을 만들기로 했습니다.

이제는 단순히 “좋아 보이는 곳”이 아니라

사람들이 실제로 살고 싶어 하는 곳,

즉 “살기 좋은 이유가 있는 입지”를 찾는 눈을 임장으로도 키워가려 합니다.

< 감사 인사>

체계적인 설명과 현실적인 예시로 강의해주신 자모님께 진심으로 감사드립니다.

이번 강의는 단순한 부동산 공부가 아니라 현장에 직접 나가 임장하는 법 임장전 준비사항부터,

현실적인 부분으로 와 닿았고, 실제로 임장시 적용할수 있는 점을 배워서 좋았습니다.

임장을 ‘투자’가 아닌 ‘연습’이라 생각했는데,

이젠 정말 나만의 기준을 세우는 과정이 되었습니다.

감사합니다