[실전 임장 클래스- 나미나라공화국(나나공)] -부천!!! 너 머냐??

^분위기 임장^

생활권 순위는 대부분 주로 동별로 나누기는 하는데 분임을 가다보면 어? 급격히 바뀌는 구간도 있긴하다

그리고 5-6개를 넘기지 않으며, 굳이 선호도 많이 떨어지는 지역까지도 포함시켜 

갯수를 늘리지 않고 퉁쳐서 5순위로 묶기도 하고아에  빼기도 한다.

기억에 남는건 부천 중상동지역으로 확확 바뀌는 사람의 수!!!

반듯반듯한 널찍한 도로사이로 아파트와 빌딩상가만 보이더니(사람들천지), 

점점 아파트만 보이더니(사람이 급격히 줌), 

마지막임을 알리는 상가주택이 보이면서 이제 끝임을 알려주었다.

(상가주택이 나오면 이제 끝이에요!!!)

사람들이 주로 상동역 주변에 살기를 원하지만 차로 10분거리에 신축@이면 그 역시 수요는 있다.

주로 임장을 다닐때 아이들을 볼수 있으면 좋지만, 

임장시간이 아이들 없을 때가 많으므로, 그 시간대에 다니는 사람들의 분위기를 본다. 

할머니도 옷차림새가 다르다.

구축이어도 단지가 잘 정비되어 있는 @ 하나를 기준으로 삼고 비교하면 된다.

곳곳에 구축단지와 인접한 도로조경이 단순히 가로수와는 달랐다.

 벽돌을 쌓고 화단을 만들어 놓은것이 아파트 주민들이 지자체에 건의를 해서 가꾼것이라 하니, 

주민들의 애정도가 매매가에 반영이 되는 것 같다.   

^매물임장^

총 3개의 아파트를 봤는데 이렇게 놀랄 수가!!!

반전물건으로만 준비를 하신듯!!!

1순위 02년도 34평@ 매6.5 전4.6 

4순위 95년도 25평@ 매5.88 전3.2 전세매물없는 상황

4순위 외곽 12년도 34평@ 매7.7 전5.2 

첫번째 물건은 02년도 생활권으로 1순위인 지역의 34평!!! 이상적인~

들어서는 순간… 올드하네~ 집주인의 취향이 그대로 남아있는…벽돌이 덕지덕지

분명 수리는 된 건데… 여긴 어떻게 얼마나 어느정도까지 들여서 더 수리를 해야하나…

두번째 물건은 95년식으로 완전 엉망이겠구나 했는데 

‘어?? 깔끔하게 수리했네’ 했는데 ‘돈좀 들였나..??’ 

이것역시 반전!!! 

자세히 뜯어보니~ 

싱크대도 옛날 스뎅 싱크대에 문+몰딩도 페인트 칠만하고 문손잡이만 요즘 걸로 바꾸었다. 

베란다가 있는데 바깥샷시도 덜커덩 철이고, 안쪽 샷시는 방안쪽 곳만 페인트칠이 되어있어 안밖이 저절로 투톤이…  

500만원으로 저렴하게 고쳤다는데…

어떻게 할까..?? 

전세매물이 없는 상황이다. 그냥 그걸로 된 것같다!!! 

마지막 세번째 물건!   12년도!!!!  안의 컨디션이 제일 좋아야하는거 아냐??

그런데!!!!!

할매할배가 험하게 썼는지 곰팡이팡이팡이가…아트월도 다깨지고…

왜 매물임장이 중요한지 여실히 보여준다!!!

단순 네이버 가격으로 알수 없다. 수리를 어느정도 까지 해야하느지…

보통 샷시빼고 2~3천으로 34평으로 올수리를 해야하는데…

그돈이면 선호도 생활권이 바뀔수 있는거!!!

화장실, 샷시, 싱크대를 (자체컨디션)우선으로 보고,

시장상황을 보고(전세가 없는 상황이면 수리 안해도 됨)

수리를 고려할때 내가 어느정도 보유할것이가

10년 보유면 올수리로 가고, 

5년보유면 부분수리로 가고

수리 할꺼면 정확하게 오더를 내려야 한다!!! 

갈매기 나무색 몰딩이 싫어서 얘길했더니 하얀색 갈매기 몰딩으로 해놨다는!!!

 ^중개사님과의 대화^

중개사님도 사람이다!!!!

이곳저곳 들쑤시고 다니는 사람에게 좋은 물건 먼저 보여줄리가 없다. 

본인의 상황(매수의사, 조건등)을 정확하게 말하고, 예의를 갖추고, 이쁘게 말을 하면, 중개사님도 사람인지라, 

수수료를 깎아 줄수 있고, 가장좋은 물건도 제일 먼저 보여 줄수 있다.

매도, 전세 놓을때도 3일에 한번씩은 전화해서,

내 물건을 잊지 않도록… 뇌리에 퐉~ 밝히도록!!!!

그러면 굳이 불법인 행동(추가수수료, 금품 등 )은 하지 않아도 된다.

그리고, 우리는 중개수수료를 지불하기에 우리의 권리를 당당히 주장해라!!!  

ps. 부산촌년은 부천은 모른다!!!

부천세계무형문화유산엑스포때 두어달 알바한 경험도 방금 생각났다!!!

그런데…물론 부천을 다 돌지는 않았지만, 

생활권 1순위인 그곳은 사람들의 부천수요를 끌어들이기에 너무나 좋은 곳 임은 알겠다.

교통, 그리고 상권이, 정말 크구나 너!!!

다음에 또 올께^^

줴러미튜터님은 처음뵈었지만, 조용조용하게 강한 분이셨다.

각기다른 상황들을 본인에게 유리하게 맞춰가는 후일담들은 너무 재밌고, 초보에겐 짜릿했다. 

그리고, 삶 자체가 나누시는 분이구나!!!를 느꼈다.

하나하나 이루어가시는 분들이 많이 계시는 이 환경에 계속 있고싶다는 생각이 들어

늦은시각까지 피곤하지만, 그 여운으로 잠이 오지 않은 하루였다 !!!!