동안구 호계동 목련5단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 71조 까사해피]

▶ 아파트명

호계동 목련5단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : 안양시 동안구 사업체수2021년 63,452개 / 종사자수 272,065명

(출처: 국가통계포털 https://kosis.kr/index/index.do )

2.교통 : 강남 46분 / 여의도 51분 / 시청 55분

출처 : :네이버 지도 / 길찾기

3.학군

범계중학교 93.1% / 평촌중학교 91.9% / 평촌고등학교 88.4%

출처:아실 지도에서 단지 찾고-학군 클릭 /중학교, 고등학교 학업성취도

4.공급

출처:아실 /공급물량-시/구 클릭

▶ 과거 시세(호갱노노)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

10년 내 고점 매입시:2021년 9월 매매8.8억, 전세4.0억

10년 내 저점 매입시:2013년 6월 매매2.7억, 전세1.6억

*고점 매입시 수익률 (75000-88000)/(88000-40000)*100=-27.0%

*저점 매입시 수익률 (75000-27000)/(27000-16000)*100=436%

수익률 계산 방법

*수익률 단순 계산식:(매매차익 ÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식:[(매매차익(현재 매매가-매수가) ÷투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

▶ 현장 사진