전세가율로 확인하는 부동산 투자시기
- 전세가율 ↑: 부동산의 침체기(매매가 하락 + 전세가 동결)
부동산의 보합기(매매가 동결 + 전세가 상승)
- 전세가율 ↓: 부동산의 상승기(매매가 상승 + 전세가 동결)
부동산 매수고려(매매가 동결 + 전세가 하락) 전세가가 하락할지라도, 좋은 매물이라면 매수 고려
투자타이밍(전세 레버리지)
- 전세가율이 오르기 전, 매매가 도망갈수도 있음 → 예측불가
- 현 시점에서 좋은 선택지를 골라라
오프닝 수강 후 느낌 점
- 전세가율도 부동산 매매에 중요 고려사항이 될 수 있음을 알았으며, 그보다도 가장 중요한 것은 사람들이 선호하는 좋은 부동산을 볼 줄 아는 안목을 갖추는 것이라는 생각이 들었다. 좋은 매물은 전세가율이 높건, 낮건 언젠가는 매매가 자체의 상승여력이 충분하다고 생각하게 되었다.
실제로 적용해보고 싶은 점
- 수강 후, 아래의 두 가지에 대해 배우고 성장하고 싶다.
1) 좋은 부동산 매물을 고르는 법(임장보고서 작성 + 좋은 매물 선별 안목)
2) 좋은 부동산을 좋은 시기에 매입하는 법
(시장을 예측할 수 없다고는 하나, 최소한 시장의 큰 거시적 흐름에 대한 감은 키우고 싶음)
- 현재 경기 남부에 거주하고 있으나, 실거주 매물과 투자매물은 다른 관점으로 접근해야한다고 생각한다.
이에, 경기 남부에 거주하더라도, 서울의 중심지(강남)와 점점 가까워질수 있도록 상급지 투자에 대한 공부를
하고 싶다.
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