✅아파트명 매탄주공그린빌 4단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 1시간17분/ 여의도 1시간29분/ 시청 1시간20분
3.학군
매현중 82%
4. 환경
롯데마트 권선점 1.8km, 뉴코아아울렛 동수원점 1km, 아주대학교병원 4.3km
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 투자금이 전고점과 저점보다 적게 들어간다. 갭 4500만원
2) 환금성 : 신혼부부들이나 삼성전자 본사에 일자리가 있으신 분들의 수요들이 꾸준히 있다.
3) 수익률 : 저점에 매수시 146%
4) 원금보존 : 고점 대비해서 아직 가격이 싸다.
5) 리스크 대비: 지금은 봄시장 사이클을 보이고 있고 전고점 대비 매매가격에 1억1500만원이 떨어져 있지만
저점 대비해선 역전세여서 주의를 해야할 듯, 그런데 주변에 공급물량이 많지 않아 전세수요는 꾸준할 것으로 예상됨.
나의 투자 결론(매수 여부): 300세대 이상에서 전세가율이 60프로 이상 받쳐주는 곳을 찾다보니 안산, 기흥, 동탄으로 내려가게 되는데 수도권에서 이정도 가격 갭이면 고민해 볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 지역분석하는게 간단한 듯 하면서 어려웠고, 꼭 해야하는 절차라는게 느껴졌다. 감정에 휘둘리지 않고 이성적으로 물건을 판단할 수 있는 실력을 꼼꼼히 하나하나 키워나가야겠다.
