[열중 47기 73조_이또한이루리] 3주차 강의 후기

# 나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 비교평가 두 요소: 가치(명확하지 않음), 가격(명확함) 

->비교평가의 핵심: 가치를 제대로 판단하는 것![입지가치(교통,위치), 건물가치(연식, 세대수, 그외_선호도에 영향주는 요소)]

1.1 지역 내 비교평가 (비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가)

-. 지역내 핵심가치*찾기

(* 핵심가치: 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)

-. 지역마다 핵심가치가 다를 수 있음. 각 지역사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치 찾기 중요!

-. 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것.

1.2 앞마당 여러 개일 때, 지역 간 비교평가 (공통점을 찾아 묶기)

-. 가격고정비교평가 후 가치비교평가로 진행

-. 가치 차이가 나는 경우는 더 가치 있는 곳으로 우선순위

-. 장단점이 혼재하는 경우는 상황에 맞는 곳 우선순위

1.3 물건별 비교평가

-. 매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다.

- 내 집을 전세 놓을 때, 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.

-. 고려사항: 

1. 동/층/향 : 단지 내 동/층/향 선호도에 따라 실제 거래되는 매매, 전세가격에도 차이가 나는 지 확인, 선호되는 조건의 전세물건이 얼마나, 몇 개 있는 지 확인

2.수리상태 : 실거주용 vs 임대용, 기본집

3. 점유자 조건

# 느낀 점

1. 아직은 없지만 ‘앞마당’을 한 개 만들고, 핵심 가치로 지역을 비교해 ‘나만의 1등 단지’를 선정해봐야겠다.