열기 88조 39조 3강 수강 후기 수익률 보고서가 필요한 이유 [햇살같이10]

< 수강 기록 >

3강은 수익률 높이는 투자의 모든것 주제 임

수익률 의 모든 것을 알려주는 강의로, 가장 인상 깊은 것은  아파트 수익률 보고서가 왜 필요한 지이다.

아파트 선정→ 위치→ 입지평가→ 수익률 분석→ 현장사진→ 투자 결론 

이렇게 총 6단계를 거쳐 보고서가 작성되고, 

머리 속에 뒤죽박죽 되어있는 내용을 꺼내서 조목조목 분석하고 결론을 낸다는 것은 

투자를 좀 더 객관적으로 보게 해줬다. 

(나는 늘 집 근처의 집만 찾아보고, 그게 좋은 줄 알았다.)

6단계중 가장 중요한 단계는 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)다.

판단 기준에 따라 S, A, B, C 를 분석하고 등급을 매기고 현장을 분석하여 가장  쌀 때 산다.

그리고, 인내심을 가지고 보유한다.  

역시 거주는 나의 개인 성향이 반영된 곳을 사지만, 투자는 타인의 시선으로 분석이 필요하다. 

비슷하지만, 전혀 다르다. 나 같은 F성향은 반드시 수익률 분석이 필요하다고 느꼈다. 

내 사업을 한다는 마음으로, 절대로  시간을 낭비하지 않기 위해 

사전에 최대한 데이터 분석을 하며 임장에 임해야 함을 느낌 

<나에게 적용할 점> 

• 앞마당(입지+가격) 을 넓힐 때, 사전에 지역, 입지를  어느 정도 데이터 분석을 해야 함.

  - 시간 낭비 X

• 각 데이터를 활용하여  우선 입지 평가를 내 나름대로  해보기! ( 선호지역부터)

• 최대한 임장에 대한 거부감을 없애는 방법을 고민해 봄

  (임장 후 쇼핑몰 방문 등) 

• 현재, 보유하고 있는 아파트에 대해 임장보고서 형식을 적용, 수익률 계산해 보기 

  - 고점에 사서…. 수익율 75%라도 나올 라면 9억이 넘어야 함…. 힘내라 우리집!

  - 전세가 올랐으니, 나중에 매매에서 깎이는 부분을 상쇄 할 수 있음. (희망이 있음.)