4강 수강후기

-전고점 넘은 아파트 : 투자금이 많이 들어감(현금 많이 보유해야함)

-호재 : 업무지구로 접근성 상승이 되는가

-지방은 85%이상 학교근처가 인기, 공급파악 잘해야함

-실패하지 않으려면? 가치가 있는가. 싼가. 감당가능한가.

-가치성장투자: 2주택까지

지방은 쌀때 사서 비쌀때 매도해서 불리는 투자를 해야함. 가치성장투자 x

*가치가 보통인투자 :전세가 오르는만큼 매매가 오른다. (어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익여부가 달라짐)

*가치가 성장하는 투자 : 매매와 전세 수요가 끊이지 않는 아파트(적절한가격에 샀다면 수익가능)

*가장 좋은 투자 : 가치있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것

*지방은 신축위주로 

지난 장의 허리가 이번장의 무릎이다

*가계약금 전에 전세, 매매 실거래가 확인 꼭!

*임장가기 전 파악하고 가야하는 5가지

• 내가임장할 지역의 위치, 주변에 어떤지역이 있는지
• 월부지역분석보고서, 아파트수익률 보고서참고
• 가치파악-입지분석:인구,직장, 교통, 학군, 환경
• 인구이동, 향후 공급물량

• 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

  -하나의 단지에 하루에 3~4개정도 매물 임장

  (예약 가능한 물건 문자로 보내달라고 하기)

  *싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날때까지 보유한다

  -두달전부터 세입자들이 보러 다님. 한달전까지 안나가면 전세금 내려야 함

  \전세비수기 : 7~8월 휴가철, 11월 수능~12월

  성수기 : 1월~2월/9월~10월

  *이사날짜는 협의하여 정함

  *부동산 투자시  꼭 챙겨야 하는 서류 : 중개비현금영수증, 수리비(샷시,확장, 보일러수리비),취등록세및 인지대, 등기권리증