서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 80조 행복한머니]

안녕하세요~

행복한머니입니다.

서울투자 기초반은 3주 과정이라 더욱 짧게 느껴집니다.

2주차는 양파링님 강의 였습니다.

동북권 4개 구 시장 진단과 핵심분석, 투자 그리고 실전투자 사례까지

배우는 시간 이었습니다.

현재시장 분석 - ㅈㅅㄱㅇ, ㅁㅁㄱㄱ추이

< 지역분석의 키포인트 >

이지역 사는 사람, 거주민특징? (ㅇㄱ, ㅅㄷ)

입지요소 중 강점을 가진 요소는? (ㅈㅈ,ㄱㅌ,ㅎㄱ,ㅎㄱ)

사람들이 좋아하는 이유, 좋아하는 곳은? (ㅅㅎㄱ별특징, 선호도)

지역분석을 할떄 가장핵심이되는 요소를 생각해 보아야 겠다.

학군지가 아니더라도 그지역에서 상대적으로 선호하는 곳이 있다.

구별 인구수, 연령별 인수구, 동별인구수, 인구이동, 월평균소득.

어떤 노선이 있고 주요일자리 까지 얼마나 빨리 갈 수 있는 지 체크.

환경 상업시설(백화점, 대형마트, 쇼핑몰), 자연환경(한강,대형공원,하천,산)

공급은 한판으로 보도록 하자.

< 생활권별 주요단지 정리>

생활권별 리세리딩단지,

투자규모최저단지,

전고점 대비 많이 떨어진단지,

생활권 키워드

양파링님의 생활권별 주요단지 정리를 BM하자.

한눈에 생활권 정리 되고 단지 비교가 잘 될것 같다.

<서울투자 Q&A>

역에서 먼 신축 vs 역에서 가까운구

최종 투자 물건 선택시 재건축, 리모델링 이슈 투자결정 반영?

서울 5급지 구축30평대 vs 서울4급지 20평대(언덕+복도)

입지가 덜 좋으 서울의 뉴타운 vs 서울급 경기도 신축

서울투자시 고민될때 참고하자!!!

<비교평가>

비교해서 입지 가치 따지고,

가격상승 저력보고

지금 어느 정도 가격이 빠져 있는지..

싼지 비싼지보고,

내 돈으로 살 수 있는 것 중,

제일 좋은 곳은 어디인지 체크.

비교평가는 늘 어렵다.

그러나 꼭 연습하자!!!!

지난장과 같은 상승세를 기대 하기 보다.

내 상황에 맞는 투자를 알고,

매순간 최선의 투자를 할 수 있는 실력을 갖자!!

양파링님 감사합니다. ❤️