안녕하세요 선배님들!
취업한지 얼마안된 20대 사회초년생입니다.
실거주 목적으로 처음으로 정말 작은 아파트를 사려고 하는데,
주변에 여쭈어볼 어른이 없어 이렇게라도 귀한 말씀 듣고자 글을 써봅니다.
먼저 상황을 말씀드리겠습니다.
구매 목적: 실거주
구매하고자 하는 아파트가격 (비규제 수도권): 3억8천
임차현황: 전세가 2억 3천, 세입자 26년 중순 퇴거 예정
본인자본: 4천
따라서 구입 시 1억 5천 융통필요, 내년 중순 전세금 반환 2억 3천 융통 필요
제가 고민인 점은 이렇습니다.
구입 시 필요한 1억 5천 조달 방안
1) 구입 시 주택담보대출 가능할경우
- 본인 자본 4천 + (생애최초) 주택담보대출 1억 1천
- 전세금반환 2억 3천은 나머지 주택담보대출 1억 5천 + 신용대출 8천만원
2) 구입 시 주택담보대출 불가할 경우
- 본인자본 4천 + 신용대출 8천 + 3천 (어떻게 마련해야할지 모르겠습니다.)
- 전세금 반환 2억 3천은 주택담보대출 통해 해결
제 질문은 이렇습니다.
전세가 있는 경우 구입 시에도 주택담보대출이 전세가 제외하고서 가능할까요?
만약 불가능하다면 구입시 제 자본+신용대출을 낀다면 나머지 3천은 어떻게 조달하는게 좋을까요?
읽어주셔서 감사합니다.
말씀남겨주시면 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 사회병아리님:) 실거주 목적으로, 세낀 집 매수를 고려하고 계시네요! 현재 고려하고 계신 주택의 매매가와 투자금 대비해서 병아리님의 자본이 많이 부족해보여요. 4천만원 외 1억 이상을 신용대출로 채우게 될시 추후 대출 상환요청이 왔을 때 상황이 어려워질 수 있습니다. 1. 전세가 껴있을 때 후순위 주담대 실행이 가능하지만, 매매가에 맞춰 1억 이상은 어려워보이고 이는 세입자의 동의가 필요한 사항이라 아마 동의를 구하기도 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 2. 3천만원을 추가 조달하는 건 위에 말씀드린 것처럼 병아리님께 부담이 되는 방법일 수도 있다는 점 생각해보시면 좋겠어요. 3억 8천에 LTV 80% 계산해도 3억이 최대 주담대 금액이기 때문에 4천 자본으로는 당장 매수를 하기보다 강의를 들으며 공부를 해보시는 걸 추천드립니다. 내집마련 기초반 수강도 좋고, 1:1로 세밀하게 코칭 받고 싶으시다면 투자코칭 신청을 해보셔도 좋을 것 같아요. 지금 내집마련을 해야할 것 같은 마음은 저도 그랬기 때문에 공감이 되지만, 무리해서 매수를 하게되면 병아리님이 많이 힘드실 것 같아서 조언을 드려요. 그리고 지금은 3억대 수도권 물건의 가격이 빠르게 오르는 시장이 아니니 마음을 편히 가지셔도 될 것 같습니다. 병아리님 화이팅입니다!
안녕하세요, 병아리님 삐약삐약 ㅎ
먼저 대단하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 20대에 4천만원까지모으신 병아리님 저도 20대에 4천만원을 모아서 투자까지 잘 진행했었는데요. 병아리님도 꼭 좋은 소식있으실 것 같습니다
우선적으로 세가 끼어져 있는 물건을 매수시 주택담보대출은 불가능 합니다. 주택담보대출은 내가 실거주로 들어갈때 가능하기 떄문입니다
전세레버리지 투자는 온전히 나의 종잣돈과 신용대출로 진행을 할 수 있는데요. 20대 이시고 연 저축가능금액이 많지 않다고 미루어 짐작을 했을때 신용대출또한 많이 나오지 않을 것이기 때문에 투자를 진행하시는데 어려움이 있을 것으로 판단됩니다
투자를 꼭 진행하고 싶다면 매매가가 낮은(나의 종잣돈+주담대 가능)물건이나, 매매가와 전세가 차이가 적은 지방, 수도권 외각을 보셔서 비교평가 후 투자를 진행해보시면 어떨까요?
이 방법이 혼자하기는 다소 어려움이 있기 떄문에 강의를 통해서 나에게 맞는 투자, 투자금, 투자지역을 직접 공부해보시면 좋을 것 같습니다. 저도 다 강의를 수강하고 투자를 할 수 있었습니다
[실전준비반]
https://weolbu.com/product/4499?inviteCode=D38598&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
병아리님의 성공적인 투자 응원하겠습니다 :)
