[지투기 31기 홍드림] 지방 구축 투자의 마지노선(1주차 강의후기, 권유디 튜터님)

안녕하세요? 

행동하는 투자자 홍드림입니다.

1주차 강의는 감사하게도 오프라인 수업을 들을 수 있게 되었습니다.

앞으로 한달간 여러 지역에서 함께 할 동료분들과 같이 수업을 들으니 더 몰입감있게 들을 수 있었던 것 같습니다.

소중한 인사이트를 공유해주시 권유디 튜터님 감사합니다. 불편함없게 강의들을 수 있도록 운영해주신 매니저 분들께도 감사드립니다.

강의에서 얻고 배운점들을 정리해보면서 다음과 같이 복기해보고자 합니다.

1.지방투자의 기준

 가. 지방투자의 핵심

• 지방 각 지역을 평가할 때, 인구, 직환학교, 상품성이라는 기준을 통해서 항상 입지등급을 매기고 평가할 수 있음을 배웠습니다.
• 특히, 이번 강의에서는 지방의 지역별로 입지요소가 작용하는 힘이 다름을 이해할 수 있었고, 인구수 또한 인구수가 많은 지역이 절대적 우선순위가 아니며, 인구수를 뛰어넘는 선호도를 가진 단지도 있음을 배울 수 있었습니다. 

나. 입지평가 기준

• 입지요소를 기준으로 광역시와 중소도시 전체를 포괄적으로 이해할 수 있는 시간이었습니다. 직장 면에서는 수치에 의해서 지역 경쟁력이 직결되는 것이 아니며, 지역 내 선호생활권과 단지를 이해하는 것이 더욱 중요함을 배웠습니다.
• 학군 면에서는 일부 중소도시를 제외하고는 그 힘이 약하며, 다만 학군지로 기능하는 지역에 대해서는 어떤 단지가 어느 학교에 배정되는지 세밀하게 살펴야 함을 배웠습니다.
• 환경 면에서는, 신축 택지가 지방에서 가지는 힘에 대해 이해할 수 잇었습니다.
• 공급 면에서는, 지방에서의 공급물량과 전세가격의 관계에 대해 이해할 수 있었습니다.

2.지역에 대한 이해

가. 개요

• 이번 지역강의는 단순이 해당지역에 대한 이해뿐만 아니라, 다른 지역에 대한 이해를 높일 수 있는 오픈북으로 활용해보자는 말씀이 많이 와닿았습니다.
• 또한 투자하기 전 저평가뿐만 아니라 투자금 규모+리스크 또한 반드시 살펴봐야 한다는 사실을 배웠습니다.
• 공급물량을 살펴볼때 매크로하게도 보고, 마이크로하게도 살펴보는 방법과 해석하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.<BM사항>

나.지역개요

• 구별, 생활권별 특징에 대해 배울 수 있었습니다.
• 중구 특정단지를 통해 생활권 순위와 단지 순위가 다를 수 있음을 배웠습니다.
• 지역내 가장 비선호된다고 생각했던 구의 학군 및 농어촌전형에 대해 세심히 살펴볼 필요가 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다.

다.입지평가

• 연식이라는 수치보다는 단지를 딱봤을대의 웅장한 그 느낌이 더 중요할 수 있다는 사실을 배웠습니다. 비브랜드 신축보다는 브랜드 준신축을 사람들이 더 선호할 수 있음을 배웠습니다.
• 입지평가요소를 기준으로 지역에 대해 이해할 수 있었습니다.

라.가격과 투자 

• 선호구와 비선호구의 랜드마크 상승폭이 비슷한 현상을 어떻게 이해할 수 있는지에 대해 배웠습니다.
• 사람들은 나홀로 신축보다는 택지를 더 좋아한다는 사실을 배웠습니다.(설사 택지 신축이 중심에서 거리가 더 멀다하더라도)
• 입지가 좋지 않아도 연식이 좋으면 더 선호될 수 있음을 배울 수 있었습니다.
• 투자범위가 될 수 없는 구축단지들의 특징에 대해 이해할 수 있었습니다.

이번 강의에서는 지역에 대한 이해뿐만 아니라,

금번 지역을 통해서 투자할 수 없는 구축단지의 느낌이 어떤 느낌인지, 그리고 지방에서는 어떤 느낌의 단지들을 사람들이 선호하는지에 대한 기준을 다시 한번 확인하고, 좀 더 선명하게 만들 수 있었습니다.

또한 튜터님의 입지평가 방법을 들으며, 임보에 BM해보고 싶은 것들이 참 많았 던 것 같습니다. 제 임보에도 한번 녹여봐야겠습니다.

감사합니다!

우리 모두 화이팅:)