[열반스쿨 기초반 88기 76조- 풍족한도도네] 4주차 강의 후기

25.09.30

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

기다리고 기다렸던 자모님의 4주차 강의! 소액투자 스터디 강의에서 굉장히 명확하고 깔끔하게 설명해주셔서 기억에 남았었는데, 이번 4주차 강의에도 역시나였다! 처음부터 아주 파이팅넘치게 초보들이 머릿속으로 생각할만한 질문들을 쪽집게도사처럼 콕콕 찝어서 답변해주셔서 놀람과 동시에 경이로움까지 들었다. 우리 속을 다 꿰뚫어보시나!

3주차 강의에서 주우이님께서 말씀하셨던 것처럼 4주차 강의에서도 가치에 대한 부분, 매수 타이밍에 대한 내용이 나온다.

투자할 때 꼭 고려해야 하는 것.

가치가 나쁜가?

가치가 보통인가?

가치가 성장하는가?

좋은 타이밍인가?

나쁜 타이밍인가?

= 결국, 가치있는 부동산을 좋은 타이밍에 사야한다는 것.

돈이 많다면, 누가봐도 좋은 아파트를 사서 쭉 보유하면 되지만, 우리는 돈이 없으니까 ㅠㅠ.. 가치가 보통인 것 또는 가치가 성장하는 것을 싸게 사서 오를 때까지 보유하는 것이 중요하다.

이 외에도 흥미로웠던 점은 부동산에도 사이클이 있다는 것.

부동산에도 사이클이 있다.

봄-> 여름-> 가을-> 겨울

봄과 여름은 상승장, 가을과 겨울은 하락장을 뜻하는데, 초보가 투자하기 좋은 시기는 봄과 겨울이다.

특히, 큰 수익을 낼 수 있는건 겨울이지만 떨어지는 칼날을 잡는게 쉽지 않듯 값이 떨어지고 있는 아파트를 매수하는 것 또한 쉽지않아 오히려 매매가와 전세가가 같이 오르는 봄 시장에 매수하는 것이 멘탈적으로는 좋을 수도 있다고 하셨다.

현재는 전세가와 매매가가 같이 오르고 있어 '봄'시장이라고 보면 될 것 같다. 물론 급지별로, 단지별로 다 다르게 나타나지만!

열기반임에도 불구하고, 임장에 대해서도 굉장히 세세하게 알려주셨는데, 특히 전화임장했던 통화녹음기록을 들려주셨던 부분이 너무 좋았다. 부동산 사장님 대하는게 제일 어려운데, 자모님께서 들려주신 통화내용을 들으니 별거없구나! 싶었다. 막상 직접 해보면 또 다를수도 있지만 ㅎㅎ 그 외에도 분위기임장, 단지임장, 매물임장할 때 어떤 것을 봐야하는지 구체적으로 명확하게 알려주셔서 실전에서 바로 적용해볼 수 있을 것 같았다.

꿀팁들이 너무 많았던 4주차 강의!

자모님의 열정 가득한 에너지를 받을 수 있어서 너무 좋았고, 명확한 설명 그리고 지금 시장에 대한 우리들의 걱정을 모두 타파해주시고, 자신있게 투자하라고 말씀해주셔서 당장이라도 투자할수 있을 것 같은 기분이 들었다. ㅎㅎ

매수할 수 있는 아파트를 찾고, 매수해도 된다는 오케이 사인이 떨어졌음에도 매수를 포기하고 열반스쿨 기초반 강의를 수강했다. 앞마당을 넓히고 투자하는게 오랫동안 보유하는데 더 도움이된다는 조언들이 있었기 때문. 기초반 강의를 듣고나니 잘했다는 판단이 들지만 한편으로는 흐지부지되서 투자 안하게되면 어떡하지? 하는 걱정도 있다. 이렇게 안되려면 내가 잘해야겠지 ㅎㅎ

1~4주차 강의를 듣고나서는 결국 앞마당을 만들고, 가치분석을 통해 저평가된 아파트를 찾아 싼 가격게 매수하는것! 그리고 오를 때까지 보유하는것이 관건이구나 싶었다. 문제에 집중하지말고, 방법을 찾는 것에 집중할 것. 투자는 결국 대응에 달렸다!는 것을 배웠다. 강의 초기에 만들었던 비전보드를 다시 다듬으며, 하루하루 꾸준히 투자공부하는 습관을 만들어야겠다는 다짐을 후기를 쓰며 다시 해본다.

< 6개월간 목표 >