[열기 88기 1씽으로 평생 부자 될 8자조 약장속의금은화]4강 후기 투자자 프로세스 총정리

안녕하세요 겨울 내 , 인내하여 피는 약재 금은화처럼 성장하고 싶은 약장속의금은화입니다

이번 마지막 강의는 자모님께서 수익률 보고서리뷰 뿐 아니라 

 투자자로써 경험 해야 할 

전화임장,매물임장 부터 매수 ,전세,매도 까지 모든 프로세를 알려주는 강의로 진행 되었습니다 

 투자자 프로세스 총정리 강의 후기 시작 하겠습니다 

#수익률 보고서 리뷰

수도권과 지방에서 봐야하는 가치가 다른데 

경험 있는 투자자의 시선으로 각 각 리뷰를 해주셔서 

좋았습니다 

수도권 처음 임장 할 때 구축,복도식에 대한 편견이 있었습니다

두번째로 다시 가보니 역세권,구축,복도식까지 오케이 !

하지만 

역세권과 거리가 있는 곳은 투자로 볼 수 있을까 고민이 있었지만 

상승장에서 시차가 있을 뿐 오를 수 있기에 투자가 가능하다는 이야기를 해주셔서

편견을 내려놓고

임장과 임보를 통해 가치를 분석해야겠다 생각 들었습니다 

지방에서 거의 처음 광역시 임보를 만들 때 갔던 부산진구 리뷰를 해주셨습니다 

부산시장을 지켜보면서 하락장에서 큰 폭으로 빠르게 하락 했지만

공급이 사라지면 그만큼 빠르게 전세가 올라오는 시장을 보면서 놀랍기도 한 곳입니다

해당 신축은 만약 매도 후 돈이 생긴다면 투자하고 싶은 곳인데 

가치가 있는 곳이 싸다는 이야기를 듣고 

제가 잘 판단 했다는 생각이 들었습니다 (물론 더 좋은 물건이 있는 시장이지만 )

또한 서울시장에 대해서 전고점 대비 회복 하지 않은 단지는 엄청 싸지는 않아도 

어느정도 저렴한 단지이기에 투자로 고려할 수 있지 않을까

궁금점에 대해서도 멘토님과 비슷하게 생각을 맞춰 볼 수 있었습니다

우리가 손품을 파는건 눈으로 본 가치와

눈으로 보지 못하는 가치를 손품으로 찾아보면서

단지에 대한 가치의 확신을 갖기 위한 과정이기에 

앞으로도 꾸준히 임장과 임보를 써야겠습니다 

#타이밍은 시기가 아닌 가격

타이밍은 시기라고 생각 할 때가 많기도 합니다

하지만 시세를 꾸준히 지켜 보다 보면 

상승장인 시기에도 가격이 싼 물건이 툭 튀어나와 투자를 할 수 있다던지

상승장인 곳을 놓쳐도 그 다음 급지로 넘어가서 상대적으로 싼 물건을 투자를 하면 된다는 것을 

경험 하고 있습니다 

의식하지 않으면 제가 편한대로 생각하는 경향이 있는 것 같습니다

서울이 상승장이지만 찐 여름시기는 아니기에 

여전히 기회가 열려 있다고 하셨습니다 

상승장에는 돈이 부족한 20대도 들어오는 시장이라고 했는데

저도 상승장 한복판에 들어와서 관심을 갖게 됐으니 

정말 맞는 표현이라 생각 들었습니다 

상급지 일부는 오늘 본 가격이 싼 시장일 정도로 훨훨 날라다니지만

여전히 전고를 회복 못한 겨울 단지들이 있기에

그 안에서 기회를 잡기 위해 노력하는게 중요하다 생각 들었습니다 

또한 전고를 회복 한 단지여도 비교평가를 통해 감당 가능하고

투자금에 들어오면 선호도 높은 단지가 더 좋은 수익을 낼 수 있기에 

투자로 고려할 수 있다 생각 듭니다 

#돈 컨트롤이 어려우면 역행하게 된다 

후수위 대출로 영끌을 하여 상급지 투자를 통해 좋은 수익을 낼 수도 있지만

규제로 인해 돈 컨트롤이 어려워지며 망할 수 도 있는 투자를 지향하기 보다는

덜 벌더라도 잃지 않는게 중요하다 하셨습니다

투자를 하다보면 욕심이 납니다

이 돈 넣으면 얼마 벌지가 보이는데 

영끌하면 좋지 않을까?

하지만 무리한 투자를  통해 시장 튕겨 나가면 

돌아오기가 어려울 수 있기에 

어떻게 하면 망하지 않을까 생각을 하면서 투자를 해야겠습니다 

#나만의 키워드

자모님께서는 스스로를 밑으로 끌어당기는 힘이 세서, 회복하기 위해 나만의 키워드를 설정하고 실행을 통해

리프레쉬를 한다고 하셨습니다 

저도 자모님과 비슷한 성향인데 

매 달 어떤 키워드를 가지고 해나갈 때 나아가는 힘이 있다는 것을 경험 해봤기에

스스로에게 새로운 키워드를 부여하고 실행을 통해 돌파할 수 있는 근력을 키워나가야겠습니다

#매수/전세/매도

매수,전세,매도는 부사님께서 열일 해주셔야하는 영역이어서 나와 같이 일할 파트너를 고르는 것도 

저의 몫입니다

전임을 통해 물건 정보 뿐 아니라 사장님들의 성향을 파악하여

나와 일할 파트너를 선정하는 연습을 꾸준히 해야겠습니다 

이번 전세 재계약을 하면서

현 세입자가 급 전화가 와서 본인이 다 맞춰줘야해서 성질난다고 … 화내서 당황 한 경험이 있습니다

세입자분이 잘 모르는게 당여한 것이기에 제가 잘 설명 해드리고 

다음 세입자분과 맞출 수 있게 해야 한다는걸 배웠습니다ㅜㅜ

자모님께서도 세입자와 관계에서 어려움이 있었지만

지혜롭게 풀어나가는게 서로에게 좋기에 

잘 풀어나가야겠습니다

매도시도를 했지만 

인근의 입주하는 신축과 경쟁이 붙을 줄 알았는데

오히려 단지내 투자자들끼리 경쟁이 붙어 

매도 시도가 많지 않았습니다 

매 주 주말 마다는 아니여도 자주 전화를 통해 

부사님들과 소통 하면서 

제가 투자한 물건이 시에가 없는게 단점이어서 ㅠㅠ

다음 신축 투자할 때는 시에 필수로 있는 집을 투자 하던지

싸게 네고 한 뒤 설치 하는 방향으로 가야겠습니다 

매도 후 갈아타기를 고려했지만 

전세를 먼저 빼기로 했습니다

아직 가치 대비 가격이 싸고

역전세가 나지 않아 추가 금액이 들어가지 않았고

매도 하기 위해 시간을 지체 하기 보다 

전세를 빼면서 추가비용과 심적인 부담을 줄이는 것을 고려하여

전세 재셋팅을 했습니다

제가 한 선택이 잘한 것인지 2년 후에 보이겠지만

지금의 선택을 후회 하지 않도록 만드는 것은 제 몫이기에

향후 갈아탈 단지를 찾으면서 잘 보유 하도록 하겠습니다 

장시간 마음 다해 강의를 진행 해주신 자모님 감사합니다 

bm

1.갈아탈 단지 리스트업 

2.전세 재셋팅 잘 마무리하기