지방투자 1년 후 나는 실패 한 투자를 했는가?[약장속의금은화]

안녕하세요 ~ 겨울 내 인내 하여 자라 한약재에서 

중요한 역할을 하는 

금은화 처럼 

가치있는 투자자가 되고 싶은 약장속의금은화입니다:)

오늘은 지방투자 이후 1년 복기글을 통해 저의 생각을 나눠보려합니다 

#최고는 아니여도 최선을 다한 1호기 

지금 돌아보면 최고의 투자를 저점에 매수했다 이야기는 할 수 없습니다

하지만 저에게 있어 1호기는 최선의 최선을 다한 투자라고 이야기 할 수 있습니다 

18개의 앞마당 중

저환수원리에 들어오는 투자 후보 물건들을 골라

일주일 간 매일 조금이라도 더 싼 물건을 찾기 위해

지방 3곳을 돌아다녔기 때문입니다

최선을 다해 투자한 1호기 지금의 시세를 살펴보면

3.2> 3.45

2.6>2.9

매매가 2500만원

전세가 3000만원이 올랐습니다 

수익보다 더 중요한 것은 투자자로써 성장 할 수 있는 경험입니다 

세 낀 물건 재계약

세입자가 당일 특약 조건을 바꿀 경우 대응하는 경험

협상하는 경험

물건 터는 경험

현장에서 부사님들 보다 더 빨리 물건 상황을 알 수 있었던 경험 

여려가지의 경험을 통해 

투자자로써 성장 할 수 있는 발판이 되었습니다

#그런데 말이죠.. 내년에 역전세를 준비하고 있습니다 

세입자가 기존에는 낮은 전세금을 살고 있었고, 이사를 간다고 했었습니다

그럼에도

협상을 통해 새계약을 했습니다 

기존 시세보다 싸지만,

일부 금액을 올려서 투자를 진행 할 수 있었습니다 

하지만 그 당시 미처 살피지 못 했던 

세입자의 만기 후 거취

세입자는 만기 후 인근의 대단지 ,신축으로 이사를 갈 예정입니다

그 뜻은 

전세 만기 때 입주와 맞물려

 역전세,.공실 리스크가 있을 수 있다는 것 입니다 

#투자방향을 점검받다

월학 때 1호기 컨펌을 내주신 제주바다 멘토님과 

함께 3개월을 보냈습니다 

멘토님과 투자방향을 점검 할 수 있었습니다 

1호기 역전세가 안 날 수 도 있지만, 역전세가 날 경우를 대비하여 

1호기 전세 셋팅 이후 2호기 투자를 진행하면 좋을 것 같아요

제주바다멘토님

월학 때 소액으로 2호기 투자를 꼭 하고 싶었던 저이기에 

받아들이기 까지 마음이 힘들었던 것 같습니다 

무엇보다 

1호기투자를 바보같이 했다는 생각에 

마음이 힘들었습니다

‘그 때 세입자 거취만 확인 했어도,’

‘그 때 다른 지역 물건 투자만 했어도’

후회의 감정도 파도처럼 밀려 왔습니다

제주바다멘토님께도 이런 저의 마음을 이야기를 했었습니다 

 

은화님, 물건 싸게 잘 샀어요 , 지금 전세가도 올라오고 있고요 

미리 걱정하여 미래를 예단하지 않되, 대비를 하는게 투자자의 태도에요

입주랑 맞물리지 않아도 역전세가 나는 경우도 있고요

투자는 내 생각처럼 흘러가지 않아요

제주바다멘토님

시간이 지나고 보니 

투자는 감정적으로 

내가 하고싶을 때 하는게 아닌 

덜 벌더라도 잃지 않아야 하기에 

제주바다멘토님과 방향을 잡고 무리하게 투자를

 진행하지 않은 것에 감사한 마음이 듭니다 

#이제 내가 해야 일은?

'내가 가진 돈이 소액이어서 

투자를 할 수 없어'

‘더 돈을 모으고 좋은 물건에 투자를 할거야’ 

그런 고민을 했던 것 같습니다 

조장님 처럼 1호기를 하고

2호기는 더 좋은 것을 해야지 하고 생각을 했어요

그런데 말이죠

투자는 좋은 것을 하는게 아니라 지금 싼 것을 하는거에요

투자는 좋은 걸 하는게 아니라  내 앞마당에서 가치가 있다는 전제하에

지금 싼 것을 하는거에요

10억 달성하려면 규모를 늘리는 것은 필수에요

파도타기튜터님

튜터님의 이야기를 듣고 

1호기 경험을 통해 성장하겠다는 말과 달리 행동하고 있다는 것을 깨달았습니다

이제 제가 해야 할 일은 앞마당을 꾸준히 늘리고,

 지금 가치 있는 물건 중

 가장 싼 물건을 

잘  아는 실력 있는 투자자가 되기 위한 

노력 입니다

지방투자로 돈을 벌 수 있을까?

22년말~23년 초 매주 매전이 몇 천씩 빠지 던시장을 보면서 동료와 나눴던 대화 입니다

지금 돌아보니 그 때의 가격은 저점 매수 타이밍이었습니다

누군가는 무릎이하의 가격에 투자를 하여 돈을 벌 수 있는 기회를 잡았습니다 

23년 초 이후에는 전세가도 올라와서 소액 투자의 기회를 먼저 열어주었고,

지금도 여전히 가격이 싸고, 투자금이 적게드는 물건들이 지방에서 기회를 열어주고 있습니다 

매매가는 싸지만,

전세가 받쳐주지 않아 아쉬웠던 대구,부산도 슬금슬금 전세가가 올라오고 있습니다 

누군가는 지방은 끝났어

인구 소멸 하는데 지방투자는 위험해 

이야기를 하지만 

누군가는 기회의 땅을 찾아 

열심히 구슬땀을 흘리며 앞마당을 만들고

투자의 기회를 잡고 있습니다 

연습을 아무리 많이 해도 

시합에서 많은 경험을 쌓은 선수와

스윙만 휘둘러 본 선수의 차이는 클 수 밖에 없습니다 

1호기를 통해 경험 한 것을 7개의 나눔글을 작성했었습니다

그 만큼 1호기는 저에게 투자자로써 성장할 수 있는 경험이라는 자산이 되어줬습니다

또한 

한손에는 근로소득으로 자본주의에서 맞서 싸웠다면

이제는 다른 한손 에는 투자소득과 함께 양펀치로 싸우고 있습니다 

동료분들 또한 투자할 준비는 되었지만

더 좋은 지역

혹은 

지방은 안 오르는데 투자해도 될까 고민이 된다면

현장에 나가서 

내가 본 것을 믿고,

지역의가치와가격 그리고 내 생각을 정리한 

임보를 믿고,

멘토님,튜터님의 어깨에 올라 타 

한발 나아가길 진심으로 응원 합니다

지방투자 1년 후 나는 실패 한 투자를 했는가?

그 물음에 대답을 하면

저는 1년 전 보다 성장 하여 한 발 나아갈 수 있는 투자자가 되었습니다

동료분들 또한 저와 함께 성장하는 한 걸음을 내 딛는 건 어떨까요?

오늘도 저의 글이 단 한분이라도 도움이 되길 바라며 마무리 합니다 :)

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