*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
일산요진와이시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
- 고양시 종사자수: 381,611명
2. 교통
강남 1시간 / 여의도 40분 / 시청 45분
3.학군
- 백석중학교 85.4%
- 백마중학교 84.2%
4. 환경
- 코스트코, 홈플러스 도보권/ 롯데아울렛
- 아파트 앞 상가 ‘벨라시타'에 복합몰로 구성되어있음
- 국민건강보험공단 일산병원 도보권
5. 공급
고양시 일산동구5595세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 일산의 초입으로 서울 접근성이 좋고, 3호선 백석역과 광역버스도 잘 다니는 곳으로 교통이 잘 갖춰져있고 다른 단지들에 비해서 비교적 신축으로 선호도가 높지만 기존 고점 대비 아직 가격이 남아있어서, 저평가가 된 것으로 볼 수 있지 않을까?
2) 환금성 : 일산 지역에서 사람들이 선호하는 아파트로 세대수가 많고, 거래량도 많은 것으로 보여 환금성은 좋을 것 같다. 다만 주변 환경에 따라서 같은 아파트여도 물건에 따라 선호도가 달라질 수 있어 잘 판단해야 할 것 같다.
3) 수익률 : 저점 매수 시 78%로 2년 정도 보유했을 때 1억5천의 수익을 얻어낼 수 있는 것으로 확인, 앞으로 전고점을 뚫는다고 한다면 현재 상황에서도 수익은 낼 수 있을 것으로 보인다.
4) 원금보존 : 고점일 때와 비교했을 때 전세가는 오히려 더 높아진 상황으로 전세가 받쳐주는 상황이므로, 매매가도 따라갈테니 원금 보존의 가능성이 아주 높아 보인다.
5) 리스크 대비: 일산 지역에서 좋은 위치에 사람들이 좋아하는 단지이므로, 감당 가능한 수준의 리스크로 대비하는 것이 좋겠다.
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 일산에서 가장 좋아하는 아파트이기도 하고, 단지 내부 구성도 잘 되어있으며 상가도 사람들에게 인기 있는 곳이고 서울과 접근성에도 그 어느 곳보다 탁월한 곳이라고 생각한다!
