커뮤니티 상세페이지 상단 배너
수강후기

[열중 47기 74조 햄보칸피카] "잃지 않는 투자가 핵심"

25.09.30

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

잊기 전에 기록하기

 

  • 내가 어떤 전략을 세우는지에 따라서 내가 어떤 투자를 할수 있는지 결정된다

    물건들이 날라가는 시장안에서 내가 투자를 못한다는 생각보다 내가 어떤 투자를 어떤 식으로 할지가 더 중요하다더 벌지 못하더라도 투자 기준에 맞는 투자들만 진행하는 것이 중요하다. 잃지 않는 투자를 반복하는것이 매우 중요.잃지 않는다면 그 또한 수익이다.

  • 매일 해야 할 투자 루틴 가지기(투자)

    매일 관심 지역과 단지 체크(시세 흐름 익히기)

    전세 매물 소진 +매매가 주춤 = 전수조사 기회

    특정 단지뿐 아니라 인근 단지도 비교 후 선택

    전세가 상승 흐름 확인이 중요하다

  • 좋은 매물 탐색과 임장 방법

    매물 발견 시 우선순위 1번으로 두고 비교하기

    하루에 3-4개 단지 예약 - 시간 간격 두고 임장하기

    현장 방문 후 인근 부동산 들러서 더 좋은 매물 탐색하기

    비교 후 협상 그리고 조건 맞는 매물 매수하기

  • 투자 준비 습관

    네이버 부동산 최소 하루 30분 이상 보기

    시세는 2주에 한번 업데이트(현재 수도권은 변화가 빠름)

    앞마당 관리(관심 지역 관리)를 꾸준히 해야 투자 기회 발견 가능함

  • 전세 전략

    전세 끼고 매수 시 전세 수요, 전세금 흐름 확인 필수!

    전세 대기자가 있는 아파트는 투자 기회임

  • 절대 저평가 - 전고점 대비 하락한 곳
  • 상대 저평가 - 같은 조건에서 더 투자금 적게 들어가는 곳
  • ‘더 싼 것만’ 고집하지 말고 투자 기준에 맞는 곳이면 실행한다
  • 5순위 시세표 작성(업데이트 주기:시세는 2주마다,표는 한달마다)
  • 시장 상황별 대응하기

    상승장에서는 매도와 매수를 거의 동시에 진행해야한다

    하락장에서는 매도 먼저 해도 무방하다

    갈아타기 시에는 매도금액 =추가 자금으로 더 좋은 자산 이동하기

    다주택 확장은 세금 규제 완화 시기또는 실력이 쌓였을때

  • 1주택자는 2주택까지 가는 걸 목표로(자산규모 키우기)

    2주택 이후부터는 ‘갈아타기’와 ‘다주택확장’ 중 전략 선택하기

    다주택으로 갈땐 세금(취득세,양도세,보유세) 고려하기

    종부세,양도세 규제 때문에 시기와 실력판단이 중요하다

  • 투자 로드맵(순자산 10억 달성을 위한)

    한 채 전략 - 가장 좋은 아파트 1채 보유 >장기 보유 or 갈아타기

    두 채 전략 - 일시적 1가구 2주택 제도 활용하기 > 좋은 자산으로 지속적으로 갈아타는 것도 좋다

    다주택 전략 - 소액으로 다수 보유 > 현금 흐름 극대화 시키기

    전세가율/역전세 관리가 필요하다

     

나에게 적용할 점

 

시장 파도에 흔들리지 않는 태도를 갖고 꾸준한 루틴을 가져간다

해야 할 일에 집중하기

순자산 10억 로드맵 중 내 상황에 맞는 길 찾아보기 그리고 전략짜보기

 


댓글


도하마미라미
25. 10. 01. 00:27

피카님 수고많으셨어요 ㅎㅎ 10억달성 로드맵짜기 꼭 해보세영 화이팅!

커뮤니티 상세페이지 하단 배너