*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
암사동 선사현대 59m
✅위치(지도)
✅입지평가
직장- 강동구 157,465명
2. 교통 8호선 암사역
3.학군- 선사초
4. 환경- 암사역 도보 5분 / 암사 재래시장 도보 10분
5. 공급- 둔촌동 올림픽파크서한포레스트 128세대
천호동 비오르 53세대
천호동 e편한세상 강동 프레스 535세대
천호동 더샵강동센시티 670세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세: 선사 현대 34평 매매 14억
전세 6억 5000
5년 내 고점 매입시: 2000년 16억
전세 62,500
5년 내 저점 매입시: 2024년 10억
전세 5억 8000
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 저평가
2) 환금성 : 7억 이상 자본금이 있어야하나 환금성은 좋음
3) 수익률 : 저점으로 진입시 100%
4) 원금보존 : 원금 보존가능
5) 리스크 대비: 역전세를 대비하여 자본금을 만들어야함
나의 투자 결론(매수 여부): 현재시세가 높게 거래되어 저평가는 아니지만 리모델링 호재가 있고 땅의 가치가 있어 매수 가능성 있음
✅ 작성하면서 느낀점 : 현재시세만 보고 고평가라고 생각했으나 고점대비 덜 오른 시세여서 가격이 상승여력이 있다고 느껴짐 전세가가 방어만 해준다면 아직 덜 오른걸 수도 있다고 보여져 매수의지가 생김
