관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
한달동안 달려온 열중반 강의가 끝났다.
4주차 강의에서는 강사님께서 강의 말미에 얘기해주신 것들이 유독 기억에 남는다.
구체적인 목표 설정과 목표 안에서 의미와 재미를 찾아 스스로 동기부여 하고, 될 때까지 반복해야 한다.
슬럼프에 관해서는 루틴을 가지고 해야 할 일을 계속 하는 것이 중요하다.
9월 열중반에서 읽었던 책들에서 내가 공통적으로 느꼈던 점들이기도 하다.
그리고 이번 4주차 강의는 질의응답 형식으로 진행되었다. 다양한 상황들과 질문들 덕에 생각해보지 않았던 부분들까지 생각해보게 되었고, 내 종잣돈으로 어떻게 투자를 진행해야 할지도 다시 한번 고민하게 되었다.
- 전고점 넘은 단지 - 어느 순간 되면 대부분의 아파트가 전고점을 넘을 가능성이 높다. 이때 중요한것은 저,환,수,원,리의 기준에 맞으며 상대적으로 저렴한지 확인하는 것
- 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가?
- 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?
전고점 넘은 아파트를 매수하더라도 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요하다. 중요한 것은 가격에 대한 확신을 갖는 것
- 투자금 모일때까지 기다려야 할까요? - 지금 살수 있는 물건 중에서 제일 좋은것을 사야 한다. 시장의 변화는 아무도 예측할 수 없다. 좋은 입지일수록 매매가는 오를 가능성이 높다. 매매가가 기다려주거나 전세가격이 올라주는것을 알수 없다. 준비가 되어 있다면 그 상황에 맞는 투자를 진행하는 것이 중요하다.
- 내 투자금에 맞는 앞마당 선정하기
- 자산재배치 - 재배치한 금액으로 더 좋은 아파트를 살 수 있는 실력이 먼저이다.
수도권 투자와 지방투자의 특징
-수도권 투자 : 보유, 매도가 지방보다는 자유로울 수 있음
-지방 투자 : 수익을 높일 수는 있으나 적정한 시기에 매도하고 더 좋은 자산으로 바꾸는 것이 좋음
- 입지좋은 구축 또는 외곽의 신축- 아파트 대 아파트로 봐야하겠지만 평형보다 입지가 우선
- 지방과 수도권을 비교하는 방법 - 가장 선호하는 아파트끼리 전고 비교 / 전고점을 비교하는 이유 - 이 지역에 거주하는 사람들이 여기에 거주하기 위해 이 정도는 지불 할 수 있다 라고 생각하는 금액을 알수 있다
구축 투자시 확인해야 하는 부분
- 입지 독점성(수요 및 땅의 가치가 있는가)
- 입지 독점성이 있는 구축 아파트들은 재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 경우 많음. (용적률 210% 이하가 좋음 / 30~40평형대가 10~20평형대 보다 낫다)
- 구축 매수시점
- 재건축, 리모델링 이야기가 나오지 않을때
- 매매가 충분히 저렴하고 전세가 올라와 있을 때
- 재건축 보다 리모델링 가능성이 높은 아파트를 매수 할 때는 동,층,호를 잘 보고 매수하여야 한다. 리모델링은 다 그대로니까! 복도식 아파트의 경우 사이드! 끝은 더 늘어날 가능성이 있다.
- 소규모단지 : 입지+연식 , 단지 밀집성 / 세대수 많고 주변에 아파트로 둘러싸여 있는 아파트를 선택하는 것이 좋다.
- 앞마당 관리법
- 정찰병 단지 뽑기-지역별로 5개 이상(+알림설정) - 대단지(거래가 계속 되니까 흐름 파악 쉽다)/ 투자검토 단지/ 저평가 단지
- 매일 확인하기, 괜찮은 매물 올라올때 마다 전화임장
- 전수조사
매물 모두 보기 - 괜찮은 매물이 나왔다면 그 매물 + 인근에 있는 부동산에서 확인할 수 있는 매물 모두 확인하여 투자 의사 결정
- 투자할 물건을 찾는 방법
내가 할 수 있는 투자에 대해 명확하게 인지해야 한다.
그리고 모든것을 다 해본다는 생각으로 접근하는 것이 좋다.
전세낀 물건뿐만 아니라 주인전세, 전세 대기자가 있는 아파트도 함께 봐야한다.
- 5순위 시세표
다주택자가 되기 좋은 시기 - 세금 규제가 풀릴때(취득세, 보유세, 양도세) / 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력
- 투자할 수 없는 상황에서의 성장 - 모의투자, 배운것을 나눔한다
