안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 세 번째 지역
부천에 대한 이야기를 이어가볼까 합니다.
내 집 마련, 투자 모두 가능한 ‘이 지역’ 어디냐면..(👈🏻클릭)
지난 글에서는 현금 1억 미만으로도
내 집 마련과 투자 모두 가능한 부천의 입지가치와
현재 가격에 대해서 말씀드렸습니다.
- 🚊 물리적 거리를 극복할 수 있는 지하철 노선
- 🏠 균질한 택지와 상권으로 살기 좋은 환경
- 💰 여전히 저렴한 가격
위와 같은 특징으로 내 집 마련과 투자 모두
충분히 매력적인 부천의 현재 모습을
더 생생하게 전달드리기 위해서
오늘은 제가 주요 단지를
직접 밟아보고 왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 부천 주요 단지의 생생한 모습을 알 수 있어요.
- 이를 바탕으로, 단지별 선호도에 대해 알 수 있어요.
부천 주요단지 가격현황
- 7호선 도보 15분/30평대 방3화2 ➡︎ 6억대
- 7호선 도보 10분⬇︎/20평대 방3화1 ➡︎ 4억대
- 1호선 도보 10분⬇︎/20평대 방3화1 ➡︎ 3억대
서울 아파트 평균가격이 14억을 넘어가는 시점에
서울까지 1시간 이내로 접근 가능한
아파트의 가격이 3~4억대로,
부천은 현재 굉장히 가성비 있는 지역입니다.
다만, 그래프로만 보기에는
단지의 모습은 어떤지 감이 잘 안 오시죠?
제가 3억대, 4억대, 6억대 주요 단지들의
모습을 생생하게 담아왔으니, 지금부터 말씀드릴게요!
3억대 ► 한아름마을
한아름마을은
- 한아름라이프현대 (93년 1,236세대)
- 한아름삼환삼아동성 (94년 1,428세대)
- 한아름한국 (96년 500세대)
- 한아름동원 (95년 296세대)
총 4개의 단지로 이루어져 있어요!
단지는 대략 이런 모습이에요!
전형적인 90년대 구축 단지의 모습이고
외관을 통해서도 계단식과 복도식이
혼재되어 있는 단지임을 알 수 있습니다.
마을에 있는 모든 단지를 합치면
세대수가 3,000세대정도 되기 때문에
꽤나 안정적인 느낌을 주는 단지들이에요.
단지 외부의 모습도 잘 정비되어 있습니다.
1기신도시의 특성상, 단지와 단지 사이의 도로가
쾌적하게 조성되어 있고, 이 도로를 통해 단지 간
이동이 자유롭기 때문에 정말 ‘마을’ 같은 느낌을 줍니다.
한아름마을의 가장 큰 장점은
모든 단지가 방이 3개라는 점이에요!
한아름한국은 한아름마을 중 유일하게
계단식 구조인 단지라 위치가 조금 아쉬워도
호가가 4억을 넘어가고 있습니다.
구조의 중요성이 가격으로 나타나고 있네요!
한아름마을의 가장 큰 특징은
- 1호선 송내역 도보 15분 이내
- 단지 내 초등학교 (상동초)
라고 볼 수 있습니다.
한아름라이프현대, 삼환삼아동성 두 단지는
큰 길을 건너지 않고 등하교가 가능하다는 것이
정말 큰 장점이죠!
전용 59m²를 기준으로
- 매매가 3억 후반
- 전세가 2억 후반~3억
정도로 거래가 되고 있어요!
사회초년생이나 신혼부부가 1호선을 이용하며
가성비로 거주하고자 하는 수요가 많다보니
전세자금대출을 많이 활용하는 편인데
정책대출의 경우 한도가 3억이라 아직까지는
3억 이상의 전세거래가 쉽지는 않은 편이에요!
투자를 고려하신다면, 이러한 부분을 파악하여
적정 전세가를 잘 설정해보는 것이 정말 중요합니다.
4억대 ► 덕유마을
덕유마을은
- 덕유주공 4단지 (97년 1,046세대)
- 덕유주공 3단지 (96년 852세대)
- 덕유주공 2단지 (96년 509세대)
- 덕유주공 1단지 (94년 956세대)
총 4개의 단지로 이루어져 있어요!
이 중 1단지는 영구임대,
2단지는 17평~19평 소형으로 구성되어 있습니다.
💡영구임대가 뭐에요?
- 저소득층 주거안정을 위해 89년 국내 최초로 시도된 사회복지적 성격의 임대주택으로, 정부의 재정보조를 받아 전용 26.34㎡ ~ 42.68㎡ 규모로 건설되어 기초생활수급자 등과 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급되는 주택이에요!
- 덕유주공 1단지는 전용 39m² 타입으로, 2020년 기준 보증금 1,000만원과 월 임대료 13만원 정도로 임대료 책정이 되어 있어요!
단지 내부는 이런 모습이에요!
20평대 모두 복도식의 구조입니다.
소형 평형 위주의 구성이긴 하지만
지하주차장까지 잘 갖춰져 있는 모습이에요.
단지 내부에는 푸드트럭이 분주하게
저녁장사를 준비중인 모습도 볼 수 있고
특히, 3단지와 4단지 사이에 조성된
어린이공원에는 아이들이 정말 많았어요!
전용 59m² 타입이 있는
덕유주공 3단지와 4단지 모두
복도식 2Bay 방3화1 구조입니다.
방2개와 방3개의 차이는 정말 크다고 볼 수 있어요.
특히 아이를 키우는 집의 입장에서
방2개부터는 조금 불편함을 느낄 수 있는데
방3개 구조는 3~4인 가족까지도 충분히
커버가 가능한 구조라 선호도가 높은 편입니다.
덕유마을 역시 가장 큰 장점은 역세권이라는 점입니다.
- 7호선 부천시청역 도보 10분
- 현대백화점 및 이마트 인접
- 부흥초 도보권 통학 가능
연식, 입지, 구조 모든 게 동일한 단지라
가격도 비슷한 수준을 형성하고 있습니다.
유일한 차이는 ‘용적률’ 인데요.
두 단지 모두 30년차가 넘어가며
노후화되어가는 만큼 용적률이 더 낮아
개발가능성이 더 높은 단지를 우선으로
고려하는 것도 충분히 좋은 선택이라 생각합니다.
(같은 가격일 경우에는요! 본질은 늘 가치와 가격입니다.)
지난 해까지만 해도 덕유마을은
3억대로 거래가 되기도 했었지만
올해는 단단하게 4억대를 다지고 있습니다.
이럴 때 중요한 것은 ‘얼마나 올랐는지’ 보다는
‘현재 가격’이 가치 대비 여전히 싼지
이 부분에 집중해서 보시면 좋을 것 같습니다.
6억대 ► 다정한마을
다정한마을은
- 다정한금강KCC (03년 560세대)
- 다정한경남아너스빌 (02년 588세대)
- 다정한삼성래미안 (02년 718세대)
총 3개의 단지로 이루어져 있어요!
다정한마을은 상동 내에서도
가장 외곽에 위치한 마을입니다.
7호선 상동역까지는 1km 이상으로
걸어다니는 것이 조금은 무리라고
느끼는 분들도 계실 법한 거리에요.
다행히 단지 바로 앞에서 버스를 타면
상동역까지 5분 내로 갈 수 있어서
준역세권 정도로는 볼 수 있는 단지입니다.
위치는 조금 아쉽지만
확실히 90년대식의 단지들에 비해서는
단지의 컨디션 및 관리상태가 정말 우수해요!
규모가 큰 단지들은 아니지만
단지 내부의 조경 관리도 잘 되는 편이라
쾌적함을 느낄 수 있었습니다.
1호선/7호선 역세권을 중심으로
대부분 90년대식의 단지가 주를 이루는
부천의 특성상, 단지의 쾌적함은 정말 중요한데요.
7호선 역세권이지만 90년대식인 포도삼보영남과
준역세권이지만 00년대식으로 쾌적한 다정한KCC의
가격흐름을 보면 연식이 빠져가는 순간에도
다정한마을의 가격이 조금씩은 높게 유지되고 있습니다.
현재 상동 대부분의 단지들은 전용 84m²를 기준으로
매매가 7억대, 전세가 5억대 정도의 가격을 보이는 반면
다정한마을의 경우 아직까지도 매매가 6억대로
상대적으로 저렴한 가격을 보이고 있습니다.
지금까지 수도권 최고의 가성비 부천의 모습과
입지, 가격, 단지의 모습까지 살펴봤습니다.
내 집 마련이나 투자를 고민하시는 분들께서는
꼭! 직접 현장을 밟아가고, 스스로 분석한 후에
의사결정을 하시는 것이 필요합니다.
직접 발로 밟고 느껴봐야만
스스로 확신을 더할 수 있기 때문입니다.
이 글을 읽어주시는 많은 분들이
조금이라도 확신을 갖는데 도움이 될 수 있도록
연휴에도 저는 열심히 발로 뛰어보겠습니다.
혹시 궁금한 지역이 있다면, 댓글로 꼭 알려주세요 :)
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
환절기 감기 조심하시고
오늘도 행복한 저녁시간 보내세요 :)
