[열중47기 8지 않을 좋은 자산만 사조 행복한행복이] 18. 나는 부동산과 맞벌이한다

책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나 / 알키

읽은 날짜 : 2025.9.10.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산 레버리지 투자 시스템 #잃지 않는 투자 #경제적 자유

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

*월부 추천 이유

“부를 끌어당기는 원칙을 알려주는 부자 매뉴얼"

1. 저자 및 도서 소개

: 부동산 투자계 재야의 고수 너바나가 알려주는 ‘10년 안에 10억 모으는’ 부동산 투자법

2. 내용 및 줄거리 + 느낀점

투자와 투기를 구분하라 p.149

투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 투기는 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다. 기대 수익이 합리적 기준에 따라 설정된 것이 아니라, 감정적 요인과 당시 시장의 모멘텀에 따라 결정되는 경우가 많다. 

초기엔 사람들이 경제적 자유를 이루겠다는 순수한 목적으로 투자 시장에 들어오지만 막상 투자를 시작하면 그 과정이 녹록지 않다는 것을 깨닫게 된다. 그때 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 

나 역시 투자에 본격적으로 뛰어들기 전 많은 책을 읽었고, 책에 나온 대로 투자하려고 애썼다. 하지만 세상은 그리 만만치 않았다. 초보자인 내가 처음 맛본 것은 달콤한 이익이 아니라 쓰디쓴 손해였다. 그리고 수많은 유혹이 다가왔다.

‘그래, 일단 아무거나 질러보자.’, '지금은 몰라도 일단 사두면 미래엔 가격이 오르겠지.' ,'미래가치를 생각하면서 수익률을 계산해보자.', ‘저 고수한테 좀 맡겨볼까?’, ‘저 사람이 찍어주는 물건에 투자하면 참 편할텐데.’

부동산 레버리지 투자 서적의 레전드 <나는 부동산과 맞벌이한다>. 세 번째 읽지만 여전히 놀라울 만큼 잘 쓰인 책이고, 어떻게 이런 생각을 하셨을까 감탄이 절로 나온다. 5개월 안에 투자를 결심한 지금, 특히 이 챕터가 가장 크게 와닿았다.시장이 상급지에서 하급지로 빠르게 내려오기에 연휴 이후와 내년엔 시장이 더 날아갈 것 같은 불안감이 있었다. 지금 가진 투자금으로는 기회를 놓칠지도 모른다는 생각 때문이다. 너바나님도 처음엔 쓴 맛을 보셨다고 한 만큼, 투자 기준을 늘 떠올리며 맞지 않으면 투자하지 않겠다고 다짐했다.

‘그래, 일단 아무거나 질러보자.’(한 순간의 실수로 오래오래 고생하고 시장을 떠날지도 모른다), ‘지금은 몰라도 일단 사두면 미래엔 가격이 오르겠지.’(가격이 내려가는 부동산도 수두룩하다) ,'미래가치를 생각하면서 수익률을 계산해보자.'(호재가 아닌, 물건의 현재 가치를 보고 투자해야 한다), ‘저 고수한테 좀 맡겨볼까?’(이렇게 사기꾼에게 스며들게 된다), ‘저 사람이 찍어주는 물건에 투자하면 참 편할텐데.’(투자 기준이 없으면 다음 투자는 없다)

투자하기 전 물어야 할 질문 p.149

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? (리스크)
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? (리스크)
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? (원금보전, 저평가)
4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가? (수익률)
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? (환금성)

이 다섯 가지 질문에 명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

저환수원리가 그대로 담긴 문장들이다. 저환수원리를 기본으로 이번에 배운 비교평가시의 기준들, 전세세팅시의 기준들을 활용하여 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 할 것이다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 월부의 근간이 되는 책을 읽어서 초심을 되살리고 그동안 배운 원리들을 복습할 수 있었다. 책을 쓴 시점과 현재 시점의 비교도 재밌었다.

4. 적용할 점
: 현재 시세차익을 극대화하는 2채 전략을 목표로 하고 있지만, 최종적으로 다주택 포지션을 가져가고 싶기에 머리에 미리 그려둔다. 책에서 하라는 대로 무조건 다 할 것! 

5. 기억하고 싶은 문구

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 

싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.

부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.
 

누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.

임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크게 줄 것이다.