지난 7월에 이어서 감사하게도 10월에도 지투실을 수강하게 되었습니다.
추석 연휴지만 늘어지지 않고 팸데이는 가족들과의 시간을 집중하기 위해 강의가 업로드되자마자 바로 완강했습니다.
이번 1강의 쟌자니 튜텨님의 강의로 지방 광역시와 중소도시의 흐름을 전반적으로 알 수 있었습니다.
최근 6.27에 이어 9.7 공급대책까지 규제로 인해 마음이 심란했지만 강의 처음부터 현재 시장과 지방투자를 해야하는 이유에 대해서 알려주셔서 최근 복잡해진 투자 마인드를 다잡을 수 있었습니다.
-지투실에서 남겨야 할 것!
지역 내 선호도, 환금성, 공급 물량에 따른 시장파악, 가격과 투자금을 고려한 우선순위를 매기고 투자범위와 우선순위 정하기!
-지금 지방투자가 기회인 이유!
가격
단지의 가치와 선호도 파악
전고점보다 30%이상 빠진 단지들이 많으며 이럴 때는 더 뾰족하게 보는게 수익으로 연결!
투자금
소액 투자자가 종잦돈을 불릴 수 있는 기회
리스크
투자에 있어 최고의 악재는 비싼 가격
역전세 리스크 낮음
-지방 아파트의 특징
(수도권에 비해) 인구가 적고 수요가 얇아 전세가의 움직임(실수요)가 시장을 이끌기 때문에 지방 앞마당 시세트래킹 시 전세가 잘 살펴야 함
-아파트 전세가에 가장 큰 영향을 주는 것 : 공급
공급 상황이 안정적인 지방 아파트에서 소액 투자로도 돈을 벌 수 있고 매도 후 더 좋은 자산에 투자할 마중물이 됨
각 도시별로 공급에 따른 사이클이 다르기 때문에 개별적으로 이해가 필요함
“의미 없는 앞마당은 없습니다”
상승장이여서, 하락이여서, 보합이여서,
모든 앞마당에서의 경험은 내안에 쌓였고 실력이 되었습니다.
실력이 있다면, 여러분은 언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 됩니다.
지방투자로 돈버는 매수 전략
수도권투자와 지방투자의 차이점 및 지방에서도 할 수 있는 가치성장 투자와 소액투자를 구별해서 강의해주셨습니다.
-지방 가치성장투자 특징
변하지 않는 가치와 선호도, 전세가격이 오르면 매매가격도 반등하며 중장기 보유하며 큰 수익을 내는 것!
그리고 좋은것 산다고 다 수익이 많은 것은 아니며, 모든 대장이 가치 성장이 아니라는 점!!!
입지가 변하지 않는 땅의 가치가 있는 곳에 투자하는 것
-지방 소액투자의 본질
가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 본질!
-지방 소액투자 범위설정 : 스스로 확신을 얻는 방법
[공급부족→전세상승→매매상승]을 먼저 겪은 지역의 사례를 분석
그리고 평형(20VS30), 연식(구축~준신축), 생활권(외각, 어수선)이 고민 될 때 투자해야하는 것과 하지 말아야할 것을 알 수 있었으며 주의해야 할 단지를 알기 쉽게 알려주셨습니다.
그리고 각 지역별 가격에 영향을 주는 요소들을 알려주셨으며 광역시와 중도도시의 대장 단지들과 함께 중요 요소를 알 수 있었습니다.
집 한 채 산다고 부자되지 않아요.
투자 실력이 나를 부자로 만들어 줍니다.
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