[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자 미래일기] 지금은 '내'가 아닌 '루틴의 힘'을 믿을 때

교안이 얇아 기대했는데…

필기는 젤 많았다 ㅋㅋ

늘 진정성있는 좋은 강의해 주시는

주우이님, 감사합니다!

2025 내게 맞는 투자 전략

현재 시장에서 투자자가 알아야 하는 모든 것

<목차>

Part 1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답

Part 2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

Part 1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답

<전고점 넘은 단지>

-'저환수원리' 기준에 맞는가? 

-같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가?

-동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?

-나에게 있을 수 있는 리스크 아는 것 중요하다.

-중요한 것은 가격에 대한 확신이다.

<가치판단 방법>

-2~3급지 구축 VS 4급지 신축

-현금흐름 좋은 경우=좋은 입지 구축 

  현금흐름 더딘 경우=4급지 신축 할 수 있고

-당연히 입지가 더 좋은 곳이 좋지만 

  투자금에 따라 외곽 신축 고려 가능하다.

-현재 시장이나 개인의 상황에 따라 다를 수 있다.

-현재 4급지 20평대와 30평대 가격이 붙은 시기에는 

  30평대 보는 것이 유리하다.

-애매한 투자보다 투자 안 한 것을 후회하게 된다.

<지방 VS 수도권>

-지방보다는 수도권 / 중소도시보다는 광역시 먼저 보기

-지방에서는 더 좋은 곳 사는 것이 유리하다.

-지방 투자는 수익률 높을 수 있으나 적정한 시기에 매도 후 

  더 좋은 자산으로 갈아타는 것이 좋다. 

<구축투자>

-입지독점성(수요 및 땅의 가치) 확인하기

-매수시점

  * 재건축/리모델링 이야기 없을 때

  * 매매가 저렴/전세 상승 때

-용적률 210% 이하 기준(넓은 평수로 구성된 곳이 유리)

-평촌의 경우 아직 용적률이 가격에 미반영되어 있으므로 

  용적률 따져보기

-리모델링 단지 매수 시 동,층,호 중요하다.

-수리 가격기준(20평대-1,500 이하 / 30평대-2,500이하)

-8/90년대 구축아파트는 이전 가격 보며 땅의 가치 판단한다.

<소규모단지>

-환금성 고려

-그래도 300세대 이상

-좋은 입지+연식

-아파트로 둘러싸인 단지

<투자금에 맞는 앞마당 선정>

-투자금 별 지역 분류표 참고

-지금 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것 사는 것,

-준비가 되었다면 상황에 맞는 투자 진행하는 것이 중요하다.

<앞마당 관리법>

1) 정찰병 단지 뽑기

   (지역별 5개 이상/알람/대단지,투자검토,저평가단지)

2) 매일 확인하고 괜찮은 매물 전화

3) 전수조사(더 좋은 매물 확인)

4) 매물 모두 보기

<투자 루틴>

-5순위 시세표(월 2회)

<자산재배치>

-잃지 않는 투자 할 수 있는 확신 있을 때, 

-재배치 금액으로 더 좋은 아파트 살 수 있는 능력이 있을 때 

  진행한다.

<갈아타기>

-상승 시장에서 갈아타는 방법은 

  매도와 매수 거의 비슷한  시기(동시)에 해야 한다.

-지금 상황에서는 주택수 늘리기보다 갈아타기를 통해 

  보다 가치있는 주택으로 바꾸는 것이 중요하다.

Part 2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 한 채 전략 - 똘똘한 한 채
• 두 채 전략 - 투자하는 직장인

• 다주택 전략 - 직장인 투자자

   

5년 뒤를 바꾸려면 오늘을 바꿔야 한다.

<성공의 5단계>

  1) 재미있고 즐거워서 열심히 함

  2) 슬럼프

  3) 루틴

  4) 보상

  5) 성공

-누군가 : 번아웃(burnout)이에요. 

-다른 누군가 : 언제 타오른 적(burn)은 있나? 

이런 얘기를 들은 적이 있다.

뾰족한 이 말에 나 역시 뜨끔했다.

잠깐 반짝 재미로 열심히 했다고 하기에도 애매한 4개월…

뭘 했다고 쉬는가 싶어 민망할 뿐~;;

구체적인 투자 계획이 없다는 핑계로

“이게 무슨 의미인가?” 하며 

있던 의미도 달아나게 하는 생각은 그만 멈추고,

5년 뒤 행복한 투자자로 성장하기 위해 오늘을 충실히 살자.

한 번 끝장나게 열심히 해보라고~! 

<적용할 점>

-10월 : 작고 소중한 2개의 앞마당 5순위 시세표 도전