4강을 수강하기 전에는 ‘10월에는 1호기 한다’라는 마음이 엄청 흔들렸다.
대출 규제 더 나올것 같고 시장은 계속 상승 하는것 같고 불안한 흐름
하지만 투자 기준에 맞는 물건을 투자하는 사고를 해야 한다.
이런 혼란스러운 시장속에도 기준에 맞게 내가 할 수 있는걸 해야 한다. 라는게 더 명확해 지는 시간이였다.
본것!
구축 투자에 있어 수리+하자+전세가 걱정이 된다.
하자 : 인정하고 보험으로 대비 해야 한다.
수리 : 가격 기준이 있어야 한다.
전세 : 안오른다고 생각하지만 구축을 봐도 70%~100% 상승을 했다.
결국 구축이라도 해도 땅의 가치가 있는 곳이면 투자를 해야 문제가 없다.
입지 독점성을 확인해야 한다.
재건축 또는 리모델링 이슈가 있을때는 용적율을 챙겨봐야 한다.
→ 재건축, 리모델링 이야기가 나오지 않을때
→ 전세가가 충분히 올라 왔을때
→ 리모델링은 동, 층, 호를 잘 봐야 한다.
소형 단지 아파트들이 많은 곳을 어떻게 봐야 할까?
→ 입지와 연식을 중요하다.
→ 환금성을 고려 세대수가 많고 둘려싸여 있는 곳
5급지 투자 괜찮나?!
→ 순서가 순차적으로 오기 때문에 시세차익을 실현하기까지 시간이 걸리지만 투자 할 수 있다.
앞마당 관리는?
→ 정찰병 단지는 지역별로 5개 이상! (+알람설정)
→ 매일 확인한다. 괜찮은 매물 올라올 때마다 전화!
→ 느낌이 오면 전수조사
→ 인근 부동산 매물털
투자할 물건 잘 찾기!
- 내가 할 수 있는 투자에 대해 명확하게 인지해야 한다.(모든 것을 다 해본다라는 생각으로 접근)
- 세낀물건, 주전, 전세 대기자있는 모든 아파트 보기
- 부동산 자주 방문하면서 투자 확신 주기
적용점!
5순위 시세표 만들기! (습관적인 비교평가 만들기)
2주 또는 한달에 한번 업데이트, 밀어내기, 좋은 흐름이 보이면 전수조
- 노력의 산물이 슬럼프다. 마지막으로 지금 시장이 투자하기 좋은 기회를 주고 있다는걸 잊지말자.
- 1호기를 투자하고 계속 성장하기 위해서는 주변 사람도와주기와 모의투자를 실행한다.
- 가족인 진정으로 원하는게 무엇인지 소통의 노력을 해야한다.
