안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는욤입니다!
너무나 감사하게도, 1강 오프라인 강의에 참석할 기회를 주셔서,
정말 오랜만에 월부 강의실을 방문하게 되었습니다!
역시 현장에서, 튜터님 얼굴을 보며 강의를 들으니 강의내용이 더 쏙쏙 와닿았습니다.
가장 처음에 해주신 말씀이 마지막까지 마음에 남았는데요,
“지금 할 수 있는 것에 집중할 것!”
투자공부하랴, 회사생활하랴, 가족들 챙기랴..
꾸준히 공부에만 집중할 수 없는 일들이 중간 중간 발생하게 되면서
이것저것 괜히 신경이 쓰이고 걱정만 늘어가던 참에..
강의 시작하며 튜터님이 말씀해주신 저 한 마디가 마음에 툭.. 와닿았습니다.
'그래, 뭐가 걱정이야? 지금 할 수 있는 게 뭐지? 거기에 집중하자.'
지방투자에서 중요한 것
서울수도권과 크게 다르지 않지만 간과하는 사실,
그 지역 사람들이 해당 단지를 왜 좋아하는가?
단지의 선호도를 알고, 상중하를 파악할 수 있어야 한다!
현재 지방시장에서는 무엇보다도 선호요소를 파악하는게 중요하다!
→ 그만큼 지역별, 단지별 가격흐름이 상이한 곳들이 많다보니 더 디테일하게 살펴봐야 함을 깨닫게 되었습니다!
단순히 가격만 보는 것이 아닌 ‘왜’ 그런 가격이 형성되었는지
흐름을 살펴볼 수 있도록 다양한 지역의 예시를 들어주셔서 시야를 확장시켜 생각해볼 수 있었습니다.
특히, 지방에서는 무엇보다도 전세흐름이 중요한데
현재 전세 매물의 갯수와, 전세가 상승하락 흐름, 이에따른 매매가의 흐름까지
튜터님께서 어떻게 생각하시는지 그 생각의 흐름을 함께 따라가볼 수 있어서 큰 도움이 되었습니다 :)
단순하게 하지 마라!
위와 같은 지방 시장의 다양성을 파악하기 위해서
단순하게, 기계적으로 하는 임보와 임장만으로는 투자하기 어렵다는 것을 다시금 깨닫게 되었습니다.
사실 시세딸때 음악을 틀어놓지 않으면 많..이 지루해하던 저는…..
잔쟈니 튜터님께서 해주시는 말씀을 듣고 뜨끔…!!!
시세를 따면서도 오..가격이 오르고있네? 전세매물이 사라지고 있네..? 이 단지는 이런데 저 단지는 저렇네..?
등등 시세만 따도 여러가지를 알 수 있음을…
즉, 시세딸때 단순작업 NO!! ‘흐름’을 파악해보자..!!!!! (명심하겠습니다)
의미없는 앞마당은 없다
이번달 임장지는 어디일까, 많이많이 궁금했는데요
다들 바라는 임장지가 있을수도있고..그렇지 않을수도 있겠지만
강의를 들으며 생각한 바는..어디가 선정되든 의미없는 임장지는 없다! 입니다.
지방은 정말 ‘흐름’이란 게 있어서 그 사이클이 좀 더 명확하다는 생각이 들었는데요,
공급이 해소되며 전세가 상승에 이어 매매가도 전고점을 향해가는 지역이 있고
공급이 해소되면서 이제 막 상승 흐름으로 전환되는 지역이 있고,
공급폭탄을 맞이하기 직전 전세매물이 사라지는 지역들이 있고…
어느 지역이든, 지방의 한 사이클 중 어느 시점에 있는 지역이냐에 따라
현재 흐름이 오기까지의 전후과정을 공부해볼 수 있다는 점에서 큰 의미가 있다고 생각하게 되었습니다.
(이제 저의 임장지를 알게되었는데..! 두근두근 한달을 잘 보내봐야겠다고 다짐해봅니다..ㅎㅎ)
선호도, 어디까지 파악할 수 있니(feat. 후순위 단지..안볼거니..?!?!)
잔쟈니 튜터님께서는 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 단지 이렇게 4가지로 나눠서 보셨습니다.
예시 지역에서 이렇게 4개로 구분지은 단지에 대해 술술 설명하시는 모습을 보면서,
저도 이번 임장지에서 선호도를 잘 설명할 수 있을 정도로 단지를 잘 파악해봐야겠다고 생각했습니다.
그리고 임장하며 너무 힘들때면…. 허물어져가는 구축이나 세대수 작은 단지들을 다니면서..
‘이런단지까지 봐야하나…. 어차피 이런덴 투자안할건데…. 안보고 가면 안되나..??’
하는 생각이 들었던 후순위 단지들…
왜 봐야하는지 잔쟈니튜터님께서 이유를 차근차근 설명해주셔서…
아…! 이래서 후순위 단지까지 봐야하는구나!!!
번쩍 정신이 들었습니다..
즉.. 후순위단지까지 가격이 들썩들썩 올라간다..? → 오…끝까지 간거야..! = 매수타이밍을 알 수 있다!!!
거래량, 중요하다!
선호 동네 준신축(or구축) vs 덜선호 동네 신축
어디할래..? 라고 하면 정말 많은 고민이 드는데요,
예전이라면 무조건(?) 선호동네요!! 라고 했을 것 같습니다
근데 강의를 듣고 단순하게 생각해선 안된다..라는 생각이 들었습니다.
단지 대 단지로 봐야함을요..!
선호동네 구축이 더 나은 선택일수도 있고, 덜선호되더라도 거래량이 좋아 환금성이 좋은 신축이 더 좋은 선택일 수 있음을.. 튜터님께서 들어주시는 예시를 통해 같이 비교해보며 아.. 이럴땐 이렇게도 판단해 볼 수 있겠구나! 를 알게되었습니다.
이 과정에서 거래량도 무시할 수만은 없음을…
그리고 반대로 거래량이 많더라도 전세가에 떠밀려 올라가는 단지들은.. 공급에 영향을 많이 받으므로!
수익을 얻을 수 있는 시기가 제한적일 수도 있다는 것을..!
(특히 이부분에서 예시를 들어주신 선호동네 구축단지가 지난 임장지에서 저도 궁금했던 단지라.. 아 튜터님께서는 이 단지를 이렇게 파악하고 계시는 구나를 알 수 있었어요!)
=> 또 한번 생각의 확장을 해보았습니다!! (튜터님 감사합니다🤍)
문제 극복하기?
문제를 극복한다기 보단, 시행착오가 쌓이고 능숙해지면서 “점차 나아짐”에 집중하자!!
항상 문제를 ‘어떻게’ 해결할 수 있지?에 집중했었습니다.
그런데 튜터님 말씀을 들으니 정말 극복했던 적이 있다기 보다는 시간이 흐르면서 점점 나아졌던 것 같습니다.
앞으로는 말씀해주신 것처럼 <How to> 가 아니라 <What to>에 집중해보겠습니다! :)
힘들고 어려운 일들이 닥치더라도, 처음 시작했을 때의 마음으로
“해내야 하는 이유”를 마음에 새기며 한걸음 한걸음 나아가보겠습니다
긴 시간 좋은 강의 진행해주신 잔쟈니 튜터님, 감사합니다💖
댓글
꿈꾸는욤님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
