[열중47기 책장 넘길때마다 경제적 자유 사뿐4뿐 가까워지죠 안판사] 나에게 맞는 투자지역 선정하는 방법 4강 주우이 멘토님

4강에서는 내게 맞는 투자 전략에 대해서 배워봤습니다.

긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 주우이 멘토님 감사합니다.

5강에서는 실전투자를 위한 핵심 질의응답과 순자산 10억을 위한 투자 로드맵에 대해서 알려주셨습니다.

핵심 질의응답 목적은 

1. 알고 있는것과 모르고 있는 것 확인

  2. 알고 있는 것을 행동으로 옮기기

  3. 현재 시장에서 좋은 투자를 하는 노하우를 배우는 것이라고 하셨습니다. 

인상깊었던 질문

첫번째 전고점 넘은 단지는 어떻게 봐야 하는지?

이미 전고 수준으로 회복한 자산을 취득하는게 좋은지, 조금은 덜 선호하는 아직 오르지않은 구축을 보는게

나은지에 대한 질문이었는데요.

멘토님께서는 전고점 넘은 아파트를 매수한다고 하더라도 나에게 있을 수 있는 리스크를 

아는 것이 중요하다고 하셨습니다. 

전고점 회복한 단지/전고 회복하지 못한 단지/오르지 않은 단지 

그래프 세개를 보여주시면서 최악의 경우 어디까지 떨어질 수 있고 버텨낼 수 있는지 생각해보라고 하셨습니다.

이 부분이 인상깊었습니다. 어떤 일이 일어날 줄 알고 선택을 하고 행동해야한다는 점을 다시 한 번 배울 수 있었습니다.

두번째 내 투자금에 맞는 앞마당 선정하기

부동산 지인 평당 가격을 가져와서 평균 투자금 체크

내 투자금에 맞는 지역 확인

평균 투자금 +0.5 ~ 1억 지역도 체킹

리스크 체크!

앞으로 가야할 앞마당 선정 방법을 알려주셔서 감사합니다.

세번째 수도권 투자와 지방투자의 특징

종잣돈 1억 가량 수도권갈까요? 지방 갈까요? 질문

수도권 외곽투자  vs 광역시 투자 

실제 주우이님 투자사례를 통해 비교해주셨습니다.

지방의 경우 제때 매도하지 못하면 상승분을 고스란히 돌려줘야하는 일이 생긴다는 점을 상기시켜주셨습니다.

즉, 지방의 경우엔 적정시기에 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아끼워야한다고 하셨습니다.

수도권의 경우엔 경기도 5급지 아파트더라도 꾸준히 전세가가 상승하기 때문에 

상대적으로 지방에 비하여 보유, 매도가 자유로운 부분이 있음을 알게 되었습니다.

내년에 예상되는 종잣돈이 1억가량이라서 이 질문이 굉장히 기억에 남습니다.

1호기를 매도한 뒤 모아서 1채를 해야하는지, 아니면 내년에도 수도권 외곽이라도 해야할지

내년에 투자를 한다면 수도권 외곽을 봐야하는지 아니면 지방광역시를 봐야하는지 고민이 많았는데

매도 난도가 쉽지 않을 것 같아서 앞으론 수도권을 집중적으로 앞마당을 늘려야겠다고 생각했습니다.

알아가면 알아갈수록 지방투자는 정말 난도가 높은 투자임을 깨닫는 것 같습니다.

공급과 시장상황이 면밀히 이어지며 목표수익률을 달성했을때는 욕심을 버리고 과감히 매도해야한다는 점

대신 수도권보다 빨리 반응이 온다는 장점을 갖고 있다.

결국 어디를 투자하냐보다 어떤것을 선택했을때 장/단을 알고 내게 맞는 투자가 무엇인지를 생각하고 선택해야함을 

알게되었습니다.

3. 소액투자 로드맵

현재 무주택자라면 2주택을 목표로 내가 가진 돈으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾을 수 있는 실력을 키워야 한다고 하셨습니다. 

현재는 규제시장이므로… 당분간은 내가 할 수 있는 최선의 2주택을 목표로 나아가야겠다고 생각했습니다.

4. 앞마당 4개 투자하려고 합니다. 5분위 시세표 만들어보기 

이거 정말 좋다고 꼭 해보라고 하셔서 이번달에 반드시 하겠습니다.

으으음님 양식으로 해보기!

업뎃주기는 한달에 한번, 시세는 2주마다 한번씩 조사

더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수조사(매매 보합 or 하락/전세 상승)

5. 슬럼프를 극복하는 방법

슬럼프는 노력의 산물 노력의 끝에 온다.

해야할 것이 계속 있으면 슬럼프가 생기지 않는다라는 말씀을 해주셨습니다.

개인적으로 1호기 하고 나서 약간 긴장이 끈이 스스륵 풀리면서 몸이 너무 아파서

내가 왜 이러지 싶었는데… 신체적으로 슬럼프가 약간 왔던 것 같습니다.

이번에 열중반을 들어야 하나 말아야하나 정말 고민 많이 했는데

해주신 말씀이 너무너무너무너무 공감되었습니다.

죽도록 아프진 않았지만 중간중간 아플때마다 놓고 싶을때마다

아…조장 왜 신청했을까… 열중반 왜 신청했을까….

병가내고 회사도 쉴 걸 그랬나… 이런생각이 잠시 스쳐지나갔지만

그래도 열중반을 수강했고 조장을 했기 때문에 그런 못된 생각들은 잠시 스쳐지나가고

다시 조원분들과 약속한 시간에 독서모임을 하기 위해서 책을 잡았고 강의를 들을 수 있었습니다.

슬럼프가 오려고 할때마다 이 말씀을 상기하면서 정신을 차리겠습니다.

6. 인생의 우선순위를 결정하는 방법

하고 싶은 일  vs 해야하는 일

해야할 일을 열심히 하여 잘하는 단계로 만들어 하고 싶은 일을 할 수 있는 시간을 만들어야 한다.

시간은 한정자원이므로 우선순위를 바로 세운다.

7. 가족과 투자의 균형

문제가 생겼을때 

가. 해결할 수 있는 문제

나. 해결할 수 없는 문제 

다. 안고가야하는 문제

세 분류로 해보고 해결할 수 없는 문제는 생각하지 않고

해결할 수 있는 문제에 집중하여 해결방법을 찾아야한다고 하셨습니다.

배우자에게 필요한 것이 뭔지 원하는게 뭔지 묻고 해결해주고

주어진 시간에 온전히 집중하라고 얘기해주셨습니다.

가족과의 시간엔 가족에 온전히 집중하시기 위해 핸드폰도 차에 두고 오신다는 말씀이…굉장히 기억에 남습니다.

저번주 가족과 시간을 보내기로 해놓고 핸드폰 보고… 몰래 책읽던 제 모습이 떠올라 굉장히 부끄러웠습니다.

회사에서도 가끔 투자생각에 업무에 집중하지 못하는 시간이 많은데 반성하고… 해야할 일을 열심히 해야한다는 

생각을 다시 한 번 했습니다.

이번에 지투반을 듣게되면서 주말 이틀 임장을 가기 위해서 나름의 험난한 협상과정이 있었는데

그 시간동안… 아… 진짜 내 배우자는 아직도 왜 이렇게 이해를 못해주나라는 못난 생각이 잠시 머릿속에 스쳤습니다.

배우자는 그냥 저를 너무나….ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

사랑하셔서 같이 있고 싶어하시는구나. 라고 이해하면서 

그가 정말 원하는 것이 무엇인지…다시 한 번 대화를 진지하게 나눠봐야겠습니다.

제 생일 선물을 매년 임장쿠폰으로 받는 것이 언제까지일지…. 궁금하긴 하지만…ㅋㅋㅋ

그가 아직도 저를 너무 사랑하는 것에 감사하면서 아이와 함께 있는 주말동안 용돈 6만원을 제시하였는데…

6*4=24만원이… 아… 저축하고 싶다는 생각이 계속 스쳤지만 이정도는 묻고 가야함을 

투자를 오래하기 위한 길이라고 생각하면서 24만원 더 아껴야겠습니다ㅎㅎㅎ

8. 경제적 자유를 달성해나가는 과정

10억 달성은 1차목표

20억 배우자 퇴사 30억 하고싶은 일을 해도 된다. 

좋아하는 일과 잘하는 일 돈을 벌 수 있는 일 3가지가 중첩되는 일을 찾기

나에게는 그것이 투자가 될 수 있도록 꾸준히 매일 노력하기

순자산 10억을 윟나 투자 로드맵 두채 전략

일시적 2주택 비과세 1후 2보 3매! 

내가 할 수 있는 가장 좋은 것!

5년안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶으냐?

투자 목표 정하기

투자기한/투자대상

앞마당 만들기 1달에 1개 투자기준에 맞는 곳 

임보는 내가 가치를 만드는 것이다!!!

비교평가 5순위 시세표 월1회 업뎃

9. 포기하지 않으면 성공할 수 잇나요?

일을 한다 - 열심히 한다 - 꾸준히 계속 한다 - 잘한다

지금 행동과 그대로 하게 되면 5년 뒤도 그대로다.

성공 5단계 

1. 재미, 반짝임 2. 슬럼프 3. 루틴(할 수 밖에 없도록 환경 세팅) 4. 보상 5. 성공

인생을 살면서 힘들지 않은 적이 있나? 있을거다 그때로 돌아가고 싶나?

힘들다고 나쁜 것은 아니다. 시간이 지나면 한가하게 지낸 시절이 후회가 될 것이다.

10. 포기하지 않고 나아가는 방법

할 수 있는 것에 집중

성공한 사람들의 공통점 1. 목표가 구체적 2. 목표앞에서 의미와 재미 찾기(스스로 동기부여)

3. 될때까지 반복한다. 

인생이란 늘 겹쳐서 일어난다. 내 예상대로 되는 일이 하나도 없다.

주우이님이 살아남은 이유 1. 할 수 있는 것의 120% 목표 2. 달성못한 적도 많지만 

3. 그러나 그 목표로 향하는 길은 포기하지 않았다. 4. 조금 높은 목표를 잡아야 현실에 안주하지 않는다.

해내세요! 행복한 투자자로 성장하자!!!

성취 = 재능 * 노력 * 노력

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다.

실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 노력에서는 뒤쳐지지 말자!!!

90일 습관을 위해 조원들과 함께 루틴방을 만들었다!!! 우리 모두 같이 해냅시다!!!

진짜진짜 감사합니다. 주우이님!