[내집마련기초반 60기 16조_바다 윤슬] 2주차 코크드림님 오프 강의 후기-드림하우스로 갈 징검다리 만들기

안녕하세요. 

언젠가는 경제적 자유를 얻고 

반짝 거리는 윤슬을 매일 보며

노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.

내집마련기초반 1주 너나위님의 오프 강의 후 감동의 도가니에서 빠져 나오기도 전에! 

2주차 코크드림님의 강의도 초대 받아 월부 사옥에 다녀왔습니다!!

10월은 시작이 너무 너무 좋네요~ 감사합니다!! 💖

종자돈 2천만원으로 시작해서 지금은 OO억 자산가! 

우왕~~~ 멋있다~~! 😍

강의 후반에 자라온 여정을 말씀하시면서 코크님이 코카oo에 취업했을 때 까지 사셨다는

광주의 한 구옥 사진을 보여주셨어요. 무슨 감정이었는지 순간 코끝이 살짝 찡해지더라고요. 

멋진 커리어 우먼 같은 도시적인 이미지의 코크님도 이만큼의 자산가가 되기까지 

쉽게 오신게 아니었구나 라는 생각에 더 멋있는 사람이라는 생각이 들었습니다. 

코크님만큼 아니더라도 조금은 그 뒤를 밟아보고 싶다는 생각이 들었습니다.

거의 8시간 동안의 강의와 질의 응답 너무 너무 감사합니다.

긴 시간 강의하시느라 엄청 힘드실텐데 질문 충분히 다 할 수 있게 한 명 한 명 챙겨주신 코크님

너무 감동입니다~~^^ 

추천 해주신 추천 도서도 꼭 읽어볼께요~ 💖

오늘 강의에서는 ‘돈 버는 내집마련을 위한 필수 원칙’에 대해 강의해 주셨습니다.

✅ 내집마련하고 가장 많이 하는 후회들

월부를 시작하기 전에는 대출에 대해 저 또한 ‘절대 안돼’ 주의자 였습니다.

몇 년 전 독립을 하면서 받았던 전세자금 대출도 이자 내는 게 아까워서 최대한 빨리 다 갚아버렸습니다.

하지만 이제는 갈아타기를 해야 하는 상황에서 대출을 다시 받으려 합니다.

예전보다 대출 한도도 작아지고 이율도 높아졌지만 이제는 두려워하지 않고 행동할 수 있습니다!!

적정 대출에 대한 무지로 인해 너무 과도한 대출을 받아 영끌을 한다던가, 

대출에 대한 안좋은 선입견으로 과소한 대출을 받을 경우 더 좋은 곳으로 갈 기회를 놓치지 않도록

나에게 맞는 대출 방법과 대출 한도 계산하는 법에 대해 배울 수 있었습니다.

최종 내집을 결정하는데 있어서 무엇보다 중요한 것은 예산도 규제도 아닌 바로!

입지가치를 판단하고 비교평가 하는 것!!

✅ 예산 계산해보기

 1) 현금화 가능한 자산의 종자돈

 2) 나의 세전, 세후 소득으로 대출의 종류를 판단하고 상환의 여력을 판단하기

 3) LTV, DTI, DSR 각각의 대출 가능액을 계산해서 그 중 제일 안전한 방법 선택

✅ 내집마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

수도권과 지방의 기준은 다릅니다.

예를 들어 수도권은 교통(직장)이 가장 우선시 되지만 지방에서는 교통은 후순위입니다.

강남 접근성이 좋을수록, 수요의 양이 많을수록 땅의 가치가 좋고 가격 상승을 기대할 수 있습니다.

내집마련을 잘한다는 것은 단순히 익숙한 곳을 고르는 게 아닙니다.

내가 자란 곳, 직장 근처, 가족 거주지 근처에 국한되서 고르면 거시적인 관점으로 비교평가를 할 수 없습니다.

가치를 볼 수 있어야 하고, 가치를 결정하는 건 입지입니다.

가치 있는 아파트를 골라야 징검다리를 크게 건너 뛸 수 있고 드림하우스로 가는 시기가 달라질 수 있습니다.

✅ 내가 좋아하는 아파트 vs 사람들이 좋아하는 아파트의 교집합 찾기

서울에서 수도권의 분위지도를 보면 사람들이 좋아하는 지역이 어딘지를 알 수 있습니다.

강남은 그 자체로 독보적인 선호도이며, 강남에서부터 퍼져 나가면서 가격대가 자연스럽게 형성됩니다.

• 강남과의 접근성이 얼마나 좋은지
• 양질의 일자리가 있는지
• 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있는지
• 편의시설이 잘 갖춰져 있고 택지 밀집 지역인지
• 학군지로써의 양과 질이 잘 갖춰져 있는지

직장, 교통, 환경, 학군만 잘 따져서 단지를 고른다면 절대 실패할 일은 없다.

아파트는 시간이 갈수록 감가상각 되기 때문에 결국 남는 건 땅의 가치 밖에 없다.

내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라, 현명한 선택을 하는 게 중요합니다.

땅의 가치가 좋은 지를 평가하고, 예산 범위 내에서 가능한 좋은 단지를 평가하고 선택하세요.

가격은 계속 지켜보고 싸게 사세요. 

그리고 더 좋은 곳으로 이동하기 위해 계속 공부하세요.

그렇게만 하면 드림하우스로 갈 수 있습니다. 

- 코크드림

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