1일1옷쓰기 #21.
안녕하세요.
5년차 워킹맘투자자 하하옷입니다.
작년에 이어,
올해 지방 물건 1개를 매도하고 있습니다.
2건의 매도를 진행하다보니,
매수 때는 배우지 못했던
교훈들이 많이 있는 것 같습니다.
역시 투자는,
매수가 끝이 아니고
운영 -> 매도까지 진행되야
또 한번 크게 배울 수 있구나
느낍니다.
오늘은 매수때는 알지 못했던 -
매도하면서 깨달은
5가지 교훈에 대해
이야기 해보려고 합니다.
서울/수도권과 지방,
모두 매수를 할 때 놓치지 말아야 하는 게
지역 내 원주민 '선호도'입니다.
특히, 지방이라면
더욱 뾰족하게
정말 원주민들이 '선호하는' 단지 위주로
매수를 진행하는 게 좋습니다.
매수를 한 뒤에,
내가 운영하는 과정에서
강세장이 올지,
약세장이 올지,
하락장이 올지,
누구도 알 수 없습니다.
하지만, 중요한 것은
어떤 장이 오더라도
팔릴 수 있는 단지를
매수하는 게
편안하게 물건을 가져가는 방법이라는
것입니다.
월급쟁이 투자자에게
가장 중요한 것은
운영 과정의 심플함입니다.
물건을 매수하고
매도를 하는 때까지
계속 이벤트가 생기는 단지보다는
운영 과정에서도,
매도를 할 때도
물 흐르듯 할 수 있는
상위 선호도의 단지를 매수하는데
집중하는 것이 중요하다는 것을
매도를 하며 느낍니다.
원주민들의 입에 오르내리는 단지,
그 생활권 내에서는
살고 싶은 단지로 꼽히는 물건,
매수를 할 때
가격과 함께 선호도도 꼭 같이 보시기 바랍니다.
매수를 할 때는
'가격'에 집중하다 보니,
같은 단지라면
그 안에서 조금 못난이여도
싸게 사면 괜찮지 않을까?
하는 생각을 했었습니다.
그런데, 매도를 하면서 보니
단지 내 RR 이 정말
중요하다는 것을 깨닫습니다.
제가 작년과 올해
하락장에서 2개의 물건을 매도하면서 배운 것은
RR은 그래도
꾸역꾸역 매도된다는 것이었습니다.
매도가 되는 것 자체가 ㅎㅎ
어려운 시장에서도
RR부터 순서대로
조금씩 팔리는 것을 보면서
왜 RR이 중요한 지
한번더 배웠습니다.
다음 매수를 진행할 때
가격 차이가 얼마 나지 않는다면,
저는 RR 위주로 협상을 해볼 것 같습니다.
물론, 공급이 없고
전세가 씨가 말랐을 때는
도배만 해줘도 집이 나가기도 합니다.
또, 올수리를 하지 않고
싸게 고칠 것만 수리하고
못난이로 운영하는 방법도 있습니다.
하지만,
언제 시장이 바뀔 지 모르고
결국 실거주자들이 가격을 받아주는 장에서
특히, 구축의 올수리는
운영부터 매도까지
맘편히 들고 갈 수 있게 합니다.
그리고 어차피 수리를 할 거라면,
차라리 무한 비교를 통해
업체의 단가를 낮추는데 집중하되
내 물건을 1등 특올수리 물건으로 만드는 게
매도를 할 때 중요하다는 것을
또 한번 배웁니다.
<실거주자가 물건을 보고 뒷걸음질쳤던 나의 기본물건ㅎㅎ>
매수를 하고,
전세를 맞출 때도
단지 내 최고가로 진행할 수 있고
매도를 할 때도
최고가로 팔 수 있는 방법!
저는 다음에
구축에 투자하더라도,
편안하게 들고 있다
매도하기 위해
제 물건을 1등 물건으로 만들겁니다.
월급쟁이에게는
편안한 투자가 제일입니다. ㅎㅎ
<내부 샷시 포함 올수리 진행 물건>
매수를 할 때,
아 이 단지는 이게 좀 단점이야~
라고 생각했던 것들이
매도를 할 때까지 ㅎㅎ
내 발목을 잡는 리스크가 됩니다.
그래서
매수를 하기 전,
나를 망설이게 하는 그 단점들이
운영, 매도를 할 때도
커버가 가능한 건지
한번더 시뮬을 돌려보고
매수를 진행하면 좋겠습니다.
만약,
그 단점이 해당 생활권이나 지역에서
원주민들이 정말 싫어하는 단점이라면 ㅎㅎ
이후 전세를 새로 맞추거나
매도를 할 때
계속 나의 아킬레스건이 될 수 있습니다.
우리가 물건을 보다 보면
정말 '아, 이 부사님은 일 정말 잘한다'
하는 분들이 있습니다.
이때 생각만 하고 넘어가지 말고
이러한 부사님들을
기록해두는 게
물건 매수 후 운영이나 매도할 때
큰 도움이 됩니다.
매수를 할 때는,
물건 가진 부사님과 거래를 하느라
그때 일잘러 부사님과
거래하지 못했더라도
운영이나 매도를 할 때는
내가 기록해뒀던 것을 보면서
일잘러 부사님께 먼저
내 물건을 맡길 수 있기 때문입니다.
저 역시,
운영을 할 때 의리! 를 외치면서
매수했던 부사님에게
전세를 새로 맞출 때 먼저 집을 내놓은 적이 있었는데
(답답... ㅎㅎ )
그 뒤로는
내가 기록해놨던 일잘러 부사님과
진행하고 있습니다.
오늘은
매도를 하면서 배운
5가지 교훈에 대해 이야기해봤습니다.
그럼 오늘도 즐겁게,
부동산 공부 화이팅입니다 🤗
읽어주셔서 감사합니다😊
[NEW옷쓰기]
부동산에 대해 궁금한 내용을
혼자 끄적이고 있어요🤗
#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?
https://weolbu.com/s/FDzwwttaPO
#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?
https://weolbu.com/s/FFXY2pyk4g
#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까?
https://weolbu.com/s/FIy4VE6SDu
#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개
https://weolbu.com/s/Faz9iASJo8
#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?
https://weolbu.com/s/FybkGHybMM
#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법
https://weolbu.com/s/F0FjlnXc2k
#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???
https://weolbu.com/s/F2cDR9HQ8A
#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황
https://weolbu.com/s/F6t5kmjTVW
#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?
https://weolbu.com/s/GID7YZV5pG
#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요
https://weolbu.com/s/GOqfZAEoYQ
#11. 1억모은 신혼부부, 서울매수하는 방법은!?
https://weolbu.com/s/GVVas5uFFW
#12. 가장 빠르게 임장보고서 실력을 늘리는 방법
https://weolbu.com/s/Gfmd9ZrXoc
50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. (마인드편)
https://weolbu.com/s/GjmNFZxrTS
50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. PART2-실전편
https://weolbu.com/s/GmX0LNKWlS
#15. 부동산공부, 어디부터 어떻게 시작해야할까?
https://weolbu.com/s/GmYCArcEfe
#16. 10년간, 50만 이하 중소도시에서 돈 번 사람들의 특징
https://weolbu.com/s/Gv2IJkSZQs
#17. 나는 왜 주택,상가,재개발이 아닌 '아파트'투자를 하고 있을까?
https://weolbu.com/s/G5F5mdTyMY
#18. 지방 구축 투자시, 꼭 만들어야 하는 '안전장치'
https://weolbu.com/s/G8XXuqVUZq
#19. 앞마당 다시보기 1탄. 가성비 1기신도시 <군포시>
https://weolbu.com/s/HGli1i1dHC
#20. 단기속성! 수도권에서 잃지 않는 투자를 하는 법
https://weolbu.com/s/HUqfGI3T9m