#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황 [하하옷_쓰기]

1일1옷쓰기 #8.

지방 랜드마크를 통해

보는

현시점 지방 부동산 상황

최근 지방 부동산에 대해

나온 기사들을 살펴보면

기회와 위기

두가지 방향성에서 기사들이

많이 보입니다.

작년까지만 해도 ㅎㅎ

지방 부동산에 대한

안좋은 기사들이 대부분이었는데요.

시장 안에 있으면서

매순간 심리가 변해가는 것을 보면

참 재미있는 것 같습니다. ㅎㅎ

부동산 사이클을

온전히 한바퀴 돈 뒤에는

얼마나 더 재미있을까요 ㅎㅎ

오늘은

25년 8월 기준,

지방 지역별 랜드마크 가격을 살펴보면서

지방 부동산 시장에 대해서

이야기를 나눠보겠습니다.

#25년 8월,

지방 랜드마크 가격

[광역시]

[중소도시]

랜드마크 가격을 보니,

어떤 생각이 드시나요?

대부분의 지역에서

대장조차도 아직 회복을

다 하지 못한 모습을 확인할 수 있는데요.

"지방, 진짜 싸다"

는 말이 ㅎㅎ 절로 이해되는

가격입니다.

그리고,

크게는 하나의 사이클로 묶여

물결처럼 상승이 퍼져나가는

수도권과 다르게

각 지역 별로

상황이 다른 것도

지방 부동산의 매력이자

어려운 부분인 것 같습니다.

(돈벌 수 이똬!!)

#지방 랜드마크 가격을

볼 때 놓치면 안되는 것

각 지역 별 랜드마크 단지

시세트레킹은

그 지역의 상황을 대표적으로

확인할 수 있는 방법입니다.

포항의 가격을 보면 ㅎㅎ

"와, 대장 조차도 저 가격이라고?.."

라는 생각이 드실텐데요.

23년부터 계속된 공급이

(특히 24년 공급 폭탄이..)

대장조차 정신 못차리게 하고 있다는 것을

포항자이의 현재 시세를 통해

확인할 수 있습니다.

대장조차 정신 못차리고 있다니..

아직 들어갈 때가 아니구나 ^-ㅠ

이런 생각을 해볼 수 있을 겁니다.

그런데, 이런 랜드마크 단지를 볼 때

놓치면 안되는 점이

대장만 보고

그 지역 시장을 어림짐작하면

안된다는 겁니다.

"엇?.. 대구 대장 가격이??"

대장이 고개를 들었더라도

지역 내 다른 단지들의 상황은

다를 수 있기 때문입니다.

대구 내에서 선호도 높은

다른 단지들의 개별 가격을 봤을 때

아직 회복되지 않은

단지들이 대부분입니다.

이 경우,

최상단에 있는 대장부터

가격이 회복하고 있지만

전체적으로 회복한 건 아니구나 -

그렇다면,

좋은 단지부터 가격을 확인하면서

아직 오르지 않았지만

흐름이 곧 올 수 있는,

단지들을 찾고, 기회를 잡아야겠다!

라고 생각해볼 수 있을 겁니다.

현재 지방 시장이

매력적인 이유는,

지역 내 선호하는 단지들도

전고점 대비

30% 이상 하락한 단지들이

많이 있기 때문입니다.

거기에, 지난 상승전조현상 글에서

이야기했던 것처럼

전세 하락을 멈추고,

전세 물량이 급격하게 줄어들고 있는

지역들이 늘어나고 있습니다.

1. 매매가가 (너무) 싸졌다

2. 지역 내 선호도는 그대로이다

3. 전세가는 올라오고 있다.

4. 지역 내, 전세가 부족해지고 있다

공급이 남아있는 지역들을 제외하고,

매력적인 지역들이 많이 보입니다.

마지막으로ㅎㅎ

지역 별 인구수를 생각하면서,

현재 지방 대장 단지의 가격을

한번 비교해보세요.

어??

여기는 왜 이렇게 싸지??

어??

여긴 인구수가 적은데도 가격이

쎄네?? 왜 그렇지?

이런 생각들이 드신다면 ㅎㅎ

이미 지역별 비교평가를

잘 하고 있으신겁니다. 🤗

오늘은

25년 8월 기준,

지방 지역별 랜드마크 가격

확인해봤습니다.

(싸다 싸.. 🥹)

오늘도 읽어주셔서 감사합니다😊

[1일1 옷쓰기]

부동산에 대한 궁금한 내용을 끄적여요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

https://weolbu.com/s/FDzwwttaPO

#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

https://weolbu.com/s/FFXY2pyk4g

#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

https://weolbu.com/s/FIy4VE6SDu

#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개

https://weolbu.com/s/Faz9iASJo8

#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?

https://weolbu.com/s/FybkGHybMM

#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법

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#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

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